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9月8日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布今年第三批次首輪7幅商品住房用地出讓公告，出讓面積約50.14公頃，起始總價(jià)約185億元，預(yù)計(jì)將于10月舉行現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)。

據(jù)了解，本批次地塊出讓，增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求，通過加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動(dòng)綠色低碳建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向。

根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點(diǎn)，出讓人在出讓前就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢各職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項(xiàng)指標(biāo)，既在出讓文件中明確底線型的建設(shè)條件，又可通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)市場(chǎng)化競(jìng)拍相關(guān)上限要求。

本批次交易活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采取先競(jìng)價(jià)格，再競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。競(jìng)買人參加競(jìng)買活動(dòng)，需承諾按競(jìng)得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實(shí)施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

此外，本批次部分中心區(qū)域、重點(diǎn)地塊根據(jù)各區(qū)出讓人意見采取“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過先招標(biāo)后競(jìng)價(jià)的方式“好中選優(yōu)”，進(jìn)一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從新的規(guī)則和管理措施看，上海切實(shí)強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障和公共服務(wù)功能，促進(jìn)住房建設(shè)精細(xì)化、集約化、綠色化發(fā)展。

（文章來源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）