官方數(shù)據(jù)顯示,每年冬天來(lái)海南的候鳥(niǎo)人口超過(guò)一百萬(wàn)。海南的購(gòu)房主力人群一直以島外客戶(hù)為主,鏈家旅居指出,2017年海南島外客戶(hù)購(gòu)房占比高達(dá)88%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),候鳥(niǎo)人口大多選擇靠海而居,本島人喜歡居住在更有生活氛圍的城市中心區(qū)。大多數(shù)島民也并不需要購(gòu)買(mǎi)商品房,他們大多都有宅基地;如果在事業(yè)單位任職,則可能獲得購(gòu)買(mǎi)福利房的資格。即使生活在同一座城市中,兩個(gè)群體也有著較為明顯的界限,能把他們聯(lián)系在一起的,就是買(mǎi)菜、看病和出行等生活場(chǎng)景。
“本地人不會(huì)買(mǎi)房”
老黃是重慶人,今年不到六十歲。2016年底,他們一家人在海南文昌高隆灣片區(qū)買(mǎi)了一套兩房一廳的小戶(hù)型,此后他就在文昌長(zhǎng)期居住。“我有風(fēng)濕,重慶的冬天太冷頂不住,夏天也不回去。清瀾(高隆灣所屬片區(qū))那邊靠海,外地人來(lái)買(mǎi)房的多。我那個(gè)小區(qū)我估計(jì)70%以上都是外地人。我們那邊(四川、重慶)的人來(lái)得多。”
島外人在文昌置業(yè)通常會(huì)選擇兩個(gè)靠海的片區(qū),分別是清瀾的高隆灣和龍樓銅鼓嶺的月亮灣。這些片區(qū)也聚集了國(guó)內(nèi)多家知名開(kāi)發(fā)商:世茂、魯能和雅居樂(lè)等。這些片區(qū)幾乎沒(méi)有本地人居住,文昌的本地人大多居住在醫(yī)院、學(xué)校配套等更為齊全的文城鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)區(qū)。“來(lái)我們這買(mǎi)房的沒(méi)有本地人??亢5姆孔?,本地人一般不會(huì)買(mǎi),也買(mǎi)不起。”一名月亮灣的置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
多名受訪本地人也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。阿輝是文昌人,他說(shuō):“本地人其實(shí)是不愛(ài)住靠海的房子的。你去住了就知道,風(fēng)一大吹得人不舒服的,而且靠海的那些地方買(mǎi)東西也不方便。”
高隆灣、月亮灣的商品房均價(jià)已經(jīng)突破或接近一萬(wàn)元。安居客的數(shù)據(jù)顯示,高隆灣片區(qū)的商品房均價(jià)為12198元/平方米,月亮灣片區(qū)則為9210元/平方米;記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),上述片區(qū)多數(shù)主力房源為40平方米到70平方米左右的小戶(hù)型,總價(jià)大致在40萬(wàn)元到100萬(wàn)元之間,均需一次性付款。
本地人聚集的片區(qū)如文城鎮(zhèn)等,則很少有在售一手商品房。如果參考二手房的均價(jià),則與靠海片區(qū)有著較大落差。一名文昌本地人老周表示,他妹妹去年在東海椰苑購(gòu)買(mǎi)了一套房子,“一平方米大概六千多。”安居客數(shù)據(jù)顯示,東海椰苑均價(jià)為6337元/平方米,其他不靠海的房子均價(jià)也都在7000元/平方米左右。
萬(wàn)寧的情況與文昌類(lèi)似。萬(wàn)寧全市的房屋均價(jià)為17355元/平方米,沿海的多數(shù)樓盤(pán)如華潤(rùn)石梅灣、中海神州半島等均價(jià)已經(jīng)突破兩萬(wàn)元。一名在萬(wàn)寧從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人士指出,整個(gè)萬(wàn)寧的規(guī)劃圍繞一帶兩區(qū)開(kāi)展,一帶是沿海海岸帶,兩區(qū)即大興隆旅游區(qū)和大萬(wàn)城旅游區(qū)。“萬(wàn)城是本地人的居住區(qū),市政府也在這里。本地人多的地方,外地人肯定也不愛(ài)來(lái)的,講不了方言就是個(gè)問(wèn)題。”