業(yè)績(jī)水平大幅下滑，中源家居正想盡辦法自救。

近日，中源家居(603709.SH)公告稱，公司擬將位于浙江省湖州市安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村園區(qū)內(nèi)的2萬(wàn)平方米廠房及場(chǎng)地出租，租金為264.37萬(wàn)元/年，5年共計(jì)1321.83萬(wàn)元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中源家居從上墅村園區(qū)起家，在公司上市前，這里是其“發(fā)祥地”。

2018年上市后，中源家居盈利能力大幅下滑，2021年，公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)10.21億元，同比下滑12.15%;凈利潤(rùn)虧損1533.07萬(wàn)元，同比下滑136.75%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2021年，中源家居自主品牌營(yíng)業(yè)收入為1.69億元，同比下滑36.43%，其他品牌營(yíng)業(yè)收入為8.5億元，同比下滑4.96%。

這表明，中源家居業(yè)績(jī)的下滑，重點(diǎn)是自主品牌收入的大幅下挫，也表現(xiàn)出其品牌力不強(qiáng)的特點(diǎn)。

2022年上半年，中源家居預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)340萬(wàn)元到470萬(wàn)元，同比減少55.42%至67.75%。

業(yè)績(jī)承壓之下，中源家居選擇出租“發(fā)祥地”換取現(xiàn)金，但可能也只是杯水車薪。

出租廠房曾是公司“大本營(yíng)”

8月5日，中源家居公告稱，為提高資產(chǎn)的使用效率，盤活所屬存量資產(chǎn)，公司擬將位于浙江省湖州市安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村園區(qū)內(nèi)的2萬(wàn)平方米廠房及場(chǎng)地，出租給安吉縣上墅鄉(xiāng)人民政府，租期為5年，租金為264.37萬(wàn)元/年(含稅)，共計(jì)1321.83萬(wàn)元(含稅)。

中源家居表示，本次出租廠房有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)的使用效率，增加收入，對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況將產(chǎn)生一定的積極影響。

資料顯示，中源家居2018年2月上市，公司主要從事沙發(fā)等家具產(chǎn)品的研究、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售服務(wù)，為全球家庭提供健康、舒適、環(huán)保的家居產(chǎn)品。

實(shí)際上，對(duì)于中源家居而言，上墅鄉(xiāng)上墅村園區(qū)意義非凡。

中源家居董事長(zhǎng)曹勇為安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村人，公司從這里起家。

招股書顯示，中源家居營(yíng)業(yè)住所為安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村1—3幢，三棟樓的面積分別為4087.86平方米、11952.81平方米和3987平方米，合計(jì)正好2萬(wàn)平方米，均為2015年12月取得。

換句話說(shuō)，上墅村是中源家居的“大本營(yíng)”，公司上市時(shí)曾計(jì)劃加大在此處的項(xiàng)目投資。

不過(guò)，2019年3月，中源家居公告稱，在公司申請(qǐng)IPO的過(guò)程中，原本規(guī)劃“年產(chǎn)86萬(wàn)件家具及配套五金件擴(kuò)建項(xiàng)目”和“新增年產(chǎn)9.76萬(wàn)件沙發(fā)技改項(xiàng)目”建設(shè)地點(diǎn)分別位于上墅鄉(xiāng)上墅村以及塘浦工業(yè)園區(qū)。但根據(jù)公司未來(lái)五年的發(fā)展規(guī)劃以及地方政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)的調(diào)整，擬在安吉縣綠色家居產(chǎn)業(yè)園康山園區(qū)新建擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目(中源家居未來(lái)工廠產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目)，前述兩大項(xiàng)目也被終止。

不過(guò)，中源家居新建的項(xiàng)目還在繼續(xù)，2021年，公司大力推進(jìn)生產(chǎn)基地項(xiàng)目建設(shè)，已完成募投項(xiàng)目“年產(chǎn)53萬(wàn)件沙發(fā)擴(kuò)建項(xiàng)目”中的智能倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè);募投項(xiàng)目“中源家居未來(lái)工廠產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目”建設(shè)進(jìn)入尾聲，2022年5月竣工投入生產(chǎn);“中源家居未來(lái)工廠產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目”已完成整體設(shè)計(jì)方案并正式開工建設(shè)。

同時(shí)，為加快生產(chǎn)、研發(fā)、市場(chǎng)的全球化布局，有效規(guī)避國(guó)際貿(mào)易壁壘，進(jìn)一步完善公司戰(zhàn)略發(fā)展布局，提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，中源家居決定在墨西哥新萊昂州蒙特雷建設(shè)中源家居生產(chǎn)基地。

中源家居表示，通過(guò)上述項(xiàng)目的實(shí)施，公司將進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)能，生產(chǎn)自動(dòng)化、智能化程度將進(jìn)一步提升，有利于提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

被質(zhì)疑市值管理后股價(jià)跌破發(fā)行價(jià)

然而，盡管新建項(xiàng)目順利推進(jìn)，但中源家居的盈利水平卻出現(xiàn)變臉。

2018年至2020年，中源家居營(yíng)業(yè)收入分別為8.88億元、10.70億元、11.62億元，同比分別增長(zhǎng)13.20%、20.45%、8.67%;凈利潤(rùn)分別為8377.40萬(wàn)元和3370.83萬(wàn)元、4171.84萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)1.32%和-59.76%、23.76%。

2019年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降，但隨后在2020年有所恢復(fù)。

到2021年，中源家居營(yíng)業(yè)收入達(dá)10.21億元，同比下滑12.15%;凈利潤(rùn)虧損1533.07萬(wàn)元，同比下滑136.75%，而且這也是公司2013年有明確業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)以來(lái)，首次出現(xiàn)虧損。

對(duì)于凈利潤(rùn)虧損，中源家居將原因歸結(jié)為海運(yùn)資源緊張，海運(yùn)費(fèi)持續(xù)走高、人民幣升值，以及原材料價(jià)格上漲等。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，中源家居外銷營(yíng)業(yè)收入達(dá)9.96億元，同比下滑12.22%;內(nèi)銷營(yíng)業(yè)收入達(dá)2.27億元，同比下滑9.4%。

而且，2021年，中源家居各品牌盈利情況顯示，公司自主品牌營(yíng)業(yè)收入為1.69億元，同比下滑36.43%，毛利率達(dá)23.25%;其他品牌營(yíng)業(yè)收入為8.5億元，同比下滑4.96%，毛利率達(dá)12.17%。

由此來(lái)看，中源家居業(yè)績(jī)的下滑，重點(diǎn)是自主品牌收入的大幅下挫，也表現(xiàn)出其品牌力不強(qiáng)的特點(diǎn)。

值得一提的是，私募大佬葉飛曾與中源家居隔空互撕，葉飛自爆其通過(guò)中間人參與中源家居的市值管理，雖然中源家居隨后予以否認(rèn)，但公告股價(jià)也由此受到?jīng)_擊。

截至8月8日收盤，中源家居股價(jià)為每股16.5元，而公司發(fā)行價(jià)為每股19.86元。公司自2021年5月開始，股價(jià)就一直低于發(fā)行價(jià)。

近日，中源家居發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)340萬(wàn)元到470萬(wàn)元，同比減少55.42%至67.75%。

同時(shí)，中源家居預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-220萬(wàn)元到-140萬(wàn)元，與上年同期相比，將減少696.43萬(wàn)元至776.43萬(wàn)元。

中源家居表示，2022年上半年，受新冠疫情、全球通脹等因素影響，家具產(chǎn)品消費(fèi)需求受到抑制，公司外銷規(guī)模同比下降;因海運(yùn)費(fèi)高位運(yùn)行，公司跨境電商業(yè)務(wù)成本同比上升。

在盈利能力大幅下降之下，中源家居出租上墅村場(chǎng)地，每年換回264萬(wàn)元的現(xiàn)金，此舉也就不難理解了。但這點(diǎn)資金，對(duì)中源家居的整體業(yè)績(jī)而言，只是杯水車薪。(記者李啟光)