新一線城市的房?jī)r(jià)水平如何，哪些新一線城市更容易安居?

記者在中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上對(duì)15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)字進(jìn)行了梳理和調(diào)查，結(jié)果顯示，6個(gè)城市超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，其中杭州排在第一位，南京排在第二位。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低。

第一財(cái)經(jīng)新一線城市研究所2020年6月發(fā)表的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個(gè)新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市中，6個(gè)城市單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，2個(gè)城市超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，分別是杭州和南京，都是經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)城市。其中，2020年10月平均價(jià)格低于南京的杭州，2個(gè)月后平均價(jià)格超過(guò)南京，達(dá)到33862元/平方米，位居新一線城市首位。

杭州房?jī)r(jià)比較高，一個(gè)很大的原因是近年來(lái)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)下，人口和人才的流入速度比較快。據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)廳稱，2020年第三季度前市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億韓元，增長(zhǎng)11.5%，比上半年增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增加了12.6%。人工智能產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)10%。

根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院共同推出的《中國(guó)城市人才吸引力排名》，杭州流入人才中有28.8%流向IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來(lái)源來(lái)看，來(lái)自上海和北京的人才總數(shù)達(dá)到23.6%，杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市，杭州也有能力在一線城市爭(zhēng)取人才。

數(shù)據(jù)顯示，2015~ 2020年杭州的人口增長(zhǎng)分別為12.6萬(wàn)人、17萬(wàn)人、28萬(wàn)人、33.8萬(wàn)人，正在逐漸趕上廣深。2020年杭州常住人口從2020年的980.6萬(wàn)人增加到1036萬(wàn)人，增加到55.4萬(wàn)人，年增幅首次超過(guò)深圳和廣州，位居全國(guó)第一。

另一方面，杭州的土地市場(chǎng)也非常熱。杭州曾經(jīng)多年掘地收入居全國(guó)第一。2020年杭州土地出讓金不再排在首位，但達(dá)到2574億元，排在第二位。這是杭州連續(xù)四年出售土地的收入超過(guò)2000億元。五年來(lái)，杭州土地出讓金已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億大關(guān)。

杭州以后，南京以32855元/平方米在15個(gè)城市中排名第二。

南京的高中實(shí)力在全國(guó)排名第三，僅次于北京-上海。近年來(lái)，南京發(fā)揮了強(qiáng)大的科學(xué)和教育資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了科學(xué)產(chǎn)業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。今年1月4日，江蘇省南京市召開的新年“第一會(huì)”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會(huì)上，第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。

隨著科學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，南京也在積極打造更大更強(qiáng)的中心城市平臺(tái)，通過(guò)南京首都圈建設(shè)，南京集聚資源和輻射帶動(dòng)周邊發(fā)展的能力正在大幅提高，城市能源水平不斷提高。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，南京房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。2020年，南京的土地出讓金也超過(guò)2000億元，排在全國(guó)第四位。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底

直轄市天津26332元/平方米，在15個(gè)城市中排名第三。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)中，天津跌幅最深，同比下滑4.4%。盡管如此，天津的房?jī)r(jià)仍然在新一線城市中排在第三位。

除天津外，東莞、蘇州、青島等三個(gè)經(jīng)濟(jì)虛線房?jī)r(jià)也超過(guò)2萬(wàn)韓元/平方米。其中，東莞和蘇州目前除北上廣深外，高新技術(shù)企業(yè)最多的城市，轉(zhuǎn)換升級(jí)效果顯著。其中東莞靠近深圳，承擔(dān)了大量深圳購(gòu)買力的外流。蘇州在上海附近也有類似的情況。

單價(jià)超過(guò)2元/平方米的新一線城市都來(lái)自東部沿海先進(jìn)地區(qū)。相反中西部的城市都是每平方米不到2萬(wàn)元。其中武漢、合肥、成都位居中西部前三，這些城市目前高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好。尖端產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好的城市往往聚集了更多的年輕人才，收入也比較高，購(gòu)房動(dòng)力也比較強(qiáng)。

但是產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，居民收入高的城市房?jī)r(jià)不一定高。其中長(zhǎng)沙是“收入高房?jī)r(jià)低”的典范。

數(shù)據(jù)顯示，2020長(zhǎng)沙市居民人均收入為55211元，居中西部首位，超過(guò)濟(jì)南、福州等沿海省份。但是在房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙在中西部所有城市中排在第17位，在蕪湖、拉薩、呼和浩特等城市之后。貝殼研究院最近公布的《2020新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》，30個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)收入比重顯示，深圳最高，長(zhǎng)沙最低。

2020年12月在浙江省紹興市舉行的“中國(guó)改革(2020)年會(huì)”和“新開發(fā)階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì)”上，房地產(chǎn)規(guī)制的“長(zhǎng)沙樣品”受到各方高度評(píng)價(jià)，被選為10個(gè)“中國(guó)改革2020年案例”。

據(jù)貝研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)的分析，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)新一線城市中排名最低，成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)憂郁癥，除了受到供需平衡的影響外，還受到“房住不炒”政策的影響，從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。

閆金強(qiáng)說(shuō)，在土地出讓方面，長(zhǎng)沙實(shí)行熔斷機(jī)制，不實(shí)行最高競(jìng)價(jià)方式，穩(wěn)定了地價(jià);嚴(yán)格控制新房?jī)r(jià)格，嚴(yán)格審核購(gòu)房資格，實(shí)行交易控制，如商品房限購(gòu)4年，第二套契稅稅率4%，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。

另一方面，一些城市的住房供應(yīng)量大到足以滿足需求，因此住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。其中，重慶作為中西部地區(qū)唯一的直轄市，去年住宅商品房銷售面積5149.08萬(wàn)平方米，遙遙領(lǐng)先于其他主要城市，相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。

中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會(huì)鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。在供過(guò)于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jī)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì)城市。