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主持人/文：張雅欣

9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設(shè)、中國經(jīng)濟、全球經(jīng)濟等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)聯(lián)合中國基金報推出《灣區(qū)風(fēng)云錄》系列訪談，本期對話紅塔證券首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖。

隨著政策進入密集期，有關(guān)樓市、股市的未來成為熱議。四大一線城市全部實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，房地產(chǎn)市場短期是否會迎來久違大漲？長期又會呈現(xiàn)怎樣的趨勢？A股印花稅減半和減持新規(guī)的出臺，為何沒有給股市帶來預(yù)期的反彈？A股“市場底”究竟何時到來？針對這些投資者普遍關(guān)心的焦點，李奇霖在對話中給出了他的觀點。

對于北上廣深全部實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，李奇霖認(rèn)為這無疑是遠(yuǎn)超市場預(yù)期的。短期內(nèi)，他認(rèn)為一線城市的房地產(chǎn)市場將迎來復(fù)蘇；而長期看，這一政策的持續(xù)性如何還要視居民收入預(yù)期而定。同時，李奇霖指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的出臺將給國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來兩大“分化”——第一個“分化”體現(xiàn)在一線及強二線城市房地產(chǎn)市場相較于能級偏低的三四線城市會獲得更多利好，甚至出現(xiàn)“虹吸效應(yīng)”；第二個“分化”體現(xiàn)在同一城市不同區(qū)域房產(chǎn)的價值分化，比如“老破小”、“郊區(qū)房”或?qū)⒊霈F(xiàn)拋售壓力。

此外，針對外界關(guān)注的一線城市接下來會不會“放開限購”，李奇霖認(rèn)為，當(dāng)前正處于政策的觀察期，目前房地產(chǎn)市場資金流動已有激活跡象，因此短期再“放開限購”的可能性不大。不過，其同時補充表示，如果后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢依舊大幅不及預(yù)期，不排除一線城市“放開限購”的可能性。

就近日爭議較大的“公攤面積”話題，李奇霖的觀點則是，與是否取消公攤面積相比，更容易被接受的改革方向是加大開發(fā)商違規(guī)違法加派公攤面積的成本，通過政策約束使公攤面積的組成標(biāo)準(zhǔn)和攤派明細(xì)的披露更陽光化，以此解決購房者和開發(fā)商之間的信息不對稱。

聚焦股市，李奇霖則特別談到了近期出臺的減持新規(guī)。在他看來，減持新規(guī)是真正能夠改變A股生態(tài)的利好政策。他坦言，過去A股套現(xiàn)過于容易，這導(dǎo)致市場對投資者保護大打折扣，而減持新規(guī)這一制度化的規(guī)定能夠極大約束上市公司股東高位套現(xiàn)以及長期只減持不分紅等惡劣行為，是實現(xiàn)真正構(gòu)建A股市場中長期向好的一個重要土壤。加之印花稅減半的政策，以及樓市“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例下調(diào)等一系列“穩(wěn)增長，防風(fēng)險”的措施，李奇霖表示，這些將合力改善當(dāng)前市場對基本面較為脆弱的預(yù)期，可以說，A股不僅已出現(xiàn)“政策底”，也同時迎來了“市場底”。他建議，當(dāng)下就是入場A股的好時機，而順周期板塊、消費板塊以及與“國產(chǎn)化”相關(guān)的科技板塊則值得重點布局。

以下為直播對話精要：

1、李奇霖：“認(rèn)房不認(rèn)貸”更利好一線城市