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南昌樓市“大促”!降首付、“房票”安置、補貼契稅…廈門也降了

近期,多地繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整購房政策。

8月17日,江西南昌發(fā)布15條穩(wěn)樓市新政,其中提出,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%;可預提住房公積金支付購房首付款;多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%;給予契稅補貼和換房退稅優(yōu)惠等。


(資料圖片)

同日,針對福建廈門二套房首付比例和貸款利率下調(diào)的傳聞,證券時報·券商中國記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行,相關工作人員均向記者表示,二套房首付比例已降至四成,同時,二套房貸款利率也降至4.8%,新政是從8月16日開始執(zhí)行的。

8月15日,浙江溫州完善住房公積金政策,其中提出,首套住房貸款最低首付款比例20%,第二套住房貸款最低首付款比例40%;雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元,單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元;優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準等。

南昌發(fā)布穩(wěn)樓市新政

8月17日,南昌市政府發(fā)布《關于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知》。

其中提出,按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的,商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

同時提出,優(yōu)化住房公積金使用政策,對符合購房提取住房公積金條件的職工,可預提住房公積金支付購房首付款;多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%;停止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔保保證金;積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作,擴大住房公積金繳存覆蓋面。

另外,新政還提出實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的(含非住宅,購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準),符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員,在完成契稅繳納后,由受益財政再給予100%的契稅補貼;其他購房人員在完成契稅繳納后,由受益財政給予50%的契稅補貼。

在支持改善需求置換住房方面提出,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外,新政還提出推行二手房“帶押過戶”;推行貨幣化和“房票”安置方式,對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。

廈門二套房首付比例降至四成

8月17日,針對廈門二套房首付比例和貸款利率下調(diào)的傳聞,證券時報·券商中國記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行,相關工作人員均向記者表示,二套房首付比例已降至四成,同時,二套房貸款利率也降至4.8%。

建行廈門某支行的工作人員對證券時報·券商中國記者表示,二套房首付比例和利率確實降了,是新出的政策。據(jù)他介紹,如果名下有一套房,再貸款購買第二套房,首付比例由之前的最低五成降至四成;利率方面,如果之前貸款已結(jié)清了,是按首套房貸利率執(zhí)行,也就是LPR-50個基點即3.7%;如果之前貸款未結(jié)清,二套房貸款利率按LPR+60個基點即4.8%執(zhí)行,此前則是按LPR+80個基點即5%執(zhí)行的。

交行廈門某支行的一位貸款客戶經(jīng)理也對證券時報·券商中國記者表示:“目前二套房首付比例最低四成,之前是五成;貸款利率之前是LPR+80個基點,現(xiàn)在是LPR+60個基點,也就是4.8%。這是昨天開始執(zhí)行的政策?!?/strong>

工行廈門某支行個貸部門的工作人員也對證券時報·券商中國記者表示,根據(jù)新政,目前二套房首付比例最低四成,如果之前貸款未結(jié)清,利率按LPR+60個基點執(zhí)行,之前是按LPR+80個基點執(zhí)行的。

此前8月14日晚,有媒體報道稱,廈門、成都等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。限購取消后,當?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%,有望激活剛性和改善性住房需求,提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。

8月15日,證券時報·券商中國記者致電廈門市住保房管局進行咨詢,相關工作人員表示:“目前限購政策沒有太大調(diào)整,是否會調(diào)整正在研究,具體情況建議關注我們官網(wǎng)。”

溫州二套房公積金貸款首付比例最低四成

8月15日,浙江溫州住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步完善我市住房公積金業(yè)務政策規(guī)定的通知》。

其中提出,明確個人住房貸款首付款比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修家庭首套住房,申請個人住房公積金貸款的,貸款最低首付款比例20%;購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房,申請個人住房公積金貸款的,貸款最低首付款比例40%。

同時,調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度,雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元,最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元;單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元,最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。

另外,優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準。繳存人家庭住房套數(shù)認定范圍,以不動產(chǎn)登記部門記載的購房所在地縣(市)級行政區(qū)域范圍內(nèi)房屋信息為準,已擁有的房屋使用土地性質(zhì)為集體所有的,申請住房公積金貸款時不計入住房套數(shù)。

此外,支持外地職工來溫購房貸款。其他地市繳存住房公積金的職工,在溫州行政區(qū)域內(nèi)購買住房的,符合溫州個人住房公積金貸款相關規(guī)定的,均可申請個人住房公積金貸款。

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