許老板，婚變？

【資料圖】

這個消息，來自公告中，措辭的變化。

在恒大最新一條公告中，將丁玉梅稱為“獨立于恒大及關聯(lián)人士的第三方”。

但在此前恒大的年報等公告中，對丁玉梅描述為：“許家印教授的配偶”。

這個細微變化，被市場質疑或為“技術性離婚”，丁玉梅可藉此在財務上與許家印進行分割，規(guī)避一些債務問題。

許家印曾稱“虧欠丁玉梅太多”，二人早年在河南鋼鐵公司上班相識并成為夫妻，育有二兒。

根據(jù)市場消息推算，許家印和丁玉梅結婚至今已40余年。

圖源自網(wǎng)絡

是否真的離婚，目前還無法確認。

恒大在8月27日，會開董事會會議，事關今年上半年的業(yè)績發(fā)布。

到時候說財貓會跟進看下，有沒有什么變化，記得關注我。

不過大佬離婚，確實是“常見”。

地產(chǎn)界有三大出名離婚案，龍湖吳亞軍、萬科王石以及金科黃紅云。

其他大佬就更多了：

360董事長周鴻祎與前妻胡歡離婚，胡歡直接拿走4.47億股股份，價值近90億。

卓勝實控人唐壯與易戈兵離婚，易戈兵獲得3275.75萬股股份，價值34億；

不勝枚舉！

不過還是想說一句，房地產(chǎn)何以至此。

最近，碧桂園承認了“流動性危機”。

遠洋集團、綠地控股最近發(fā)布公告，都只講一件事：

美元債票息還不上，違約了，停牌了。

地產(chǎn)危機，已經(jīng)開始向國企或者混國企蔓延？

貓崽甚至在遠洋債務暴雷的文章底下看到有人在爭論：遠洋到底屬于民企還是國企？

實在是好笑至極。

實際上，只要有第一個當螃蟹的人，就會接二連三：

他可以躺平，為什么我不可以？他可以債務重組，為什么我不可以？

諸如此類……

到目前為止，民營房企還剩誰沒倒下（無公開債務違約，未債務重組）？

屈指可數(shù)：新城、龍湖、美的置業(yè)、中駿集團、雅居樂（神奇）、卓越。當然，還有一些規(guī)模較小、未上市的民營房企。

新城因為創(chuàng)始人猥褻女童案，提前賣項目，反而逃過一劫。

美的置業(yè)背靠美的，雅居樂上演“真還傳”，各有各的故事。

問題來了，這些房企，誰會是下一個？

照例，先上表格

總債務超萬億的房企有6家，這六巨頭，僅萬科、保利暫時安全，其余4家均已出現(xiàn)債務逾期和債務重組。

恒大2.44萬億、碧桂園1.43萬億、萬科1.35萬億；

綠地控股1.2萬億、保利發(fā)展1.15萬億、融創(chuàng)1萬億。

一直以來，房企的債務水平較高，過去在加杠桿的背景作用下，總債務上萬億都不出奇。

我們統(tǒng)計了截至2022年末，債務總額前35家的房企名單。

這35家房企的總債務，加起來達到18.08萬億。

相當于，今年上半年GDP（59萬億）的三分之一。

相當于，北上廣深今年上半年的GDP總和（7.24萬億）的兩倍多。

為什么說房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，是壓艙石，從這35家房企的總債務來看，可見一斑。

而這35家房企，只有16家房企暫時安全，19家房企都遇到債務問題，其中2家房企債務逾期，17家房企確定債務重組。

更可怕的是，這19家遇到債務問題的房企，總債務合計達到10萬億。

我們甚至都還未把35名開外中小房企的債務情況計算在內(nèi)。

過半的房企都遇到資金鏈危機，這還遠未結束。

房企債務壓力值，可以先從三個方面了解：

一，是今年到期的債務。二，是明年到期的債務。三，是現(xiàn)金短債比。

先看今年下半年到期的債務：

前100家房企，下半年到期債務合計為4040億。

而下半年到期債務最多的前十家，分別為恒大、碧桂園、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、金融街、華發(fā)股份、珠江實業(yè)、合景泰富、中海、招商蛇口。

這10家房企，下半年到期的債務都超過百億，到期債務占比在13%-48%之間，下半年償債的壓力值都不小。

除此之外，不少房企下半年需償還的債務占債務總額的比重超過50%，甚至達到100%，這意味著下半年需要償還的債務壓力較大。

比如，花樣年、新湖中寶、佳源、方圓、中梁、綠景、上坤、陽光100、大名城、港龍、銀城國際、藍光發(fā)展、匯景控股等，償債壓力值較高。

今年實際只剩下4個月了，明年債務到期的情況，也可以看出房企的資金壓力值。

2024年債務到期前十的房企，分別是：恒大、首開、金地、萬科、融創(chuàng)、華潤、合景泰富、保利、佳兆業(yè)、碧桂園。

其中，恒大明年到期債務的規(guī)模超過500億，真是要燒香拜佛了。

而這10家房企，和下半年債務到期前十的房企，出現(xiàn)重合的有：恒大、融創(chuàng)、合景泰富、碧桂園。

這4家房企都出現(xiàn)資金壓力，也已經(jīng)進入債務重組的程序。

上面這100多家房企，明年到期的債務規(guī)模合計為7177億元。

地產(chǎn)行業(yè)出清，持續(xù)了兩年多時間，明年估計還有一批房企洗牌。

從現(xiàn)金短債比來看，就更直觀了——

數(shù)據(jù)截至今年4月25日

現(xiàn)金短債比低于1的，都只能說明一個事實：

在手現(xiàn)金覆蓋不了一年內(nèi)需償還的債務，所以債務違約，只是時間問題。

以前有大把錢可以借，現(xiàn)在沒有錢借了，房企的現(xiàn)金流就經(jīng)不起考驗了。

你覺得，下一家會是誰呢?

這個時候，其實爆雷也不可怕了，前四開發(fā)商爆了三家，大型民營房企基本爆了個遍，甚至開始傳遞到部分國企。

只能說，時代的洪流吧。