時代的轉(zhuǎn)身，就在剎那之間。

(資料圖)

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房地產(chǎn)萬馬齊喑的時刻，突然爆出一則大消息！

李嘉誠開始7折賣房了！

長江實(shí)業(yè)旗下的一個新樓盤親海駅（yi）II ，公布其首張價單，其中最便宜的開放式單位實(shí)用面積210平方呎（19.5平方米），扣除19%折扣后，售價大概在14.87萬港元/平方米。

雖然價格依然高達(dá)14萬，但相比周邊的二手房，已經(jīng)低了30%，甚至回到了7年前的水平。

還受到了市民的一致好評：

這簡直就是用屯門的價格，買港島的海景房。

直接導(dǎo)致認(rèn)籌的場面十分火爆。 截至8月10日，626套住宅的總認(rèn)購量達(dá)到3.06萬次，超額認(rèn)購48倍，相當(dāng)于每49人搶一套房。

而這個價格，更像是一個深水炸彈，把二手房業(yè)主的心理防線也擊穿了，隔壁的將軍澳立馬有業(yè)主降價5%賣房。

實(shí)際上， 長江實(shí)業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。

比如今年3月開價的屯門飛揚(yáng)第2期，當(dāng)時推出的首批單位，最低價格創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低，同樣被形容為“深水炸彈價”。

以至于這次又有人發(fā)出質(zhì)疑：

李嘉誠，是不是又要跑了？

事情或許并沒有那么復(fù)雜，只不過是香港房地產(chǎn)的形勢正在反轉(zhuǎn)。

一直以來，香港房價以全球第一高的價格讓人望而生畏，在香港工作的人一輩子的愿望，就是買一套房，哪怕只有10平米。

但從2021年9月以來，香港房價便一路下跌。

2022年，香港私人住宅價格下跌了15.6%，是2008年金融危機(jī)以來的首次年度下降。

市場累計上漲后的調(diào)整，疫情對經(jīng)濟(jì)的沖擊，香港樓市的調(diào)控，美聯(lián)儲加息對香港資金的影響，種種因素都導(dǎo)致了資金進(jìn)入樓市的速度放緩。

而今年以來，香港新盤供應(yīng)飆升，全香港獲批未售出樓房達(dá)到1.6萬戶，創(chuàng)出近年新高。

降價銷售，先量后價，也算是提前的一種應(yīng)對策略。

李嘉誠，依舊老辣得很。

2

更深一層的信號是，香港人口形勢的反轉(zhuǎn)。

上世紀(jì)八九十年代，伴隨著香港的高速發(fā)展，“四小龍”也名聲鵲起，人口也不斷增長，每年的增量也穩(wěn)定在5萬上下。

一切看起來都蒸蒸日上。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)來得很突然。

2020年，香港人口下降2.69萬人，是香港人口2004年以來第一次負(fù)增長。隨后兩年又是連續(xù)負(fù)增長，且降幅一年比一年大，2022年人口下降12萬人。

更值得警惕的是，人口自然負(fù)增長和凈遷出人口同時發(fā)生。

2021年，香港粗出生率已經(jīng)下降到5‰，出生人口也只有3.69萬人。

但最近三年香港人口減少的主要原因，并非是出生率下降導(dǎo)致，而是凈遷出人口暴增。

2019年之前，香港人口都是凈遷入的，但2020年凈遷出2.7萬人，2021年凈遷出5.53萬人，2022年擴(kuò)大到了9.5萬人。

疫情的沖擊加上一些特殊因素的影響，香港的人口吸引力正在下降。

尤其是新加坡突然成為投資熱門地之后，香港變得緊張起來。

于是在2022年的《施政報告》中， 香港首次提出了“高端人才通行證計劃”。

這一計劃將對象瞄準(zhǔn)了高學(xué)歷人才和高薪人才，對年收入達(dá)250萬港元或以上、本科畢業(yè)于全球百強(qiáng)大學(xué)且有一定年限相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的人才發(fā)放為期兩年的通行證，拿到通行證在居住香港7年后，還可以申請永久身份證。

而按照這個要求，內(nèi)地有9所高校畢業(yè)生都可以申請：

清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、浙江大學(xué)、上海交通大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、中山大學(xué)、南京大學(xué)、華中科技大學(xué)。

一時間，內(nèi)地精英想去香港，香港精英想著潤掉。

尷尬又慌亂。

但好在，搶人效果還不錯。

截至今年6月底，香港總共接獲超過10萬份人才申請，6.1萬份獲得批準(zhǔn)。

而如何留住這些人才，又是一件需要花費(fèi)心思的事情了。

3

整體環(huán)境的變化，也讓香港正在經(jīng)歷另一個反轉(zhuǎn)：

北上消費(fèi)取代南下消費(fèi)，買爆深圳正在上演。

消費(fèi)一直是維持香港經(jīng)濟(jì)的主要動力，消費(fèi)開支就占香港GDP的六成左右。

上半年約有1300萬旅客人次到訪香港，其中僅6月就為275萬人次。這也讓私人消費(fèi)開支的二季度增速依然有8.5%。

但香港文旅消費(fèi)的問題在于，游客來源較為單一，內(nèi)地游客就占了近80%。這也導(dǎo)致消費(fèi)業(yè)態(tài)過于集中，就是單純的買買買。

由于港幣和美元是聯(lián)系匯率，兌人民幣的態(tài)勢也在升值，內(nèi)地游客買買買的動力也在下降。

也正是在這種背景下，香港人北上深圳“反向消費(fèi)”逐漸變得火爆。

每到周末，深圳多個大型商場人頭涌涌，不時聽到港式粵語。而到周末晚上，則會在多個回港關(guān)口形成人員擁堵現(xiàn)象。

網(wǎng)友甚至感嘆：

“這輩子沒見過這么多香港人?！?/p>

而這種反向消費(fèi)，已經(jīng)滲透進(jìn)日常的奶茶糕點(diǎn)代購。

深圳到香港的地鐵上，一眼望不到頭的鮑師傅手提袋、奈雪的茶，KTV、洗腳城也都是排隊的香港人。

可把技師們累壞了。

在香港掙著高工資去深圳消費(fèi)，性價比高、服務(wù)又好，何樂而不為呢？

僅7月份，就有452萬人次從香港到前往內(nèi)地；而入境香港的內(nèi)地訪客只有173萬人次。

差距實(shí)在太大了。

如果消費(fèi)反轉(zhuǎn)保持下去，香港的消費(fèi)乃至經(jīng)濟(jì)，都會再次承壓。

種種趨勢的背后，是香港在東亞的地位、在中國的地位、在大灣區(qū)的地位，都在經(jīng)歷著變化。

香港依舊是很重要的港口，很重要的金融中心，但已經(jīng)不是不可替代。

時代的轉(zhuǎn)身，總在剎那之間。