作者：子非魚(yú)

01

演上了

(資料圖片僅供參考)

市場(chǎng)下行期間，各種自導(dǎo)自演的戲幕，就會(huì)次第上演。

售樓處請(qǐng)托，那都是最基本的。雖然小兒科，但是這場(chǎng)戲，永遠(yuǎn)有人愿意花錢(qián)去買(mǎi)單。

今年的樓市，在短暫躁動(dòng)之后，再次陷入了僵局，于是乎，新的演戲法又上演了。

當(dāng)下的很多業(yè)主，房子賣(mài)不出去，降價(jià)不痛不癢還是沒(méi)人看法，但降得太多心有不甘，于是他們想出了招托的辦法。

根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)近日披露：

他們有專門(mén)的微信群，發(fā)布信息來(lái)招聘演員看房。步行來(lái)看房的演員每次給30元，騎電動(dòng)車(chē)來(lái)看房的給50元，開(kāi)車(chē)來(lái)的給200元。

請(qǐng)托這種事情，去年上演得更瘋狂。

去年西安市雁塔區(qū)的西安萬(wàn)科東望項(xiàng)目，658套房源吸引了2805組家庭搖號(hào)，相當(dāng)于四個(gè)人搶一套房，理論上會(huì)秒光。

但最終大規(guī)模棄選，只銷售了224套，去化率僅為34%。 反轉(zhuǎn)的劇 情，讓很多人懷疑，是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的水軍充門(mén)面。

不過(guò)，這一事情被國(guó)際金融報(bào)澄清，該報(bào)報(bào)道，導(dǎo)致結(jié)局如此大的反差的根本原因，是西安的528新政對(duì)限購(gòu)進(jìn)行了放松，讓不少剛被納入其中的購(gòu)房者決定先棄選后以“新身份”再戰(zhàn)其他樓盤(pán)。

這種事情解釋不清楚，只會(huì)越描越黑。

至于深圳， 《財(cái)經(jīng)天下》周刊去年6月份， 在廣東某兼職招聘的公眾號(hào)上，一則為深圳市龍華深圳北附近的樓盤(pán)招聘“看房充場(chǎng)人員”的消息，引起網(wǎng)友注意。

從這則招聘公告可以看到，工作內(nèi)容寫(xiě)得非常明確，充場(chǎng)看房，120元一天。而且要求是30至45歲年齡段，要有富態(tài)。

02

本質(zhì)是樓市需求斷代

這種請(qǐng)托的行為，往小了說(shuō)，是花錢(qián)請(qǐng)人烘托氣氛，往大了說(shuō)，則是騙人買(mǎi)房。你這套房本就無(wú)人問(wèn)津，為何要花錢(qián)雇人看房，制造很吃香的假象，騙人上鉤。

當(dāng)然，我們關(guān)注的重點(diǎn)不在這里，而是請(qǐng)托背后的本質(zhì)：

第一，樓市成交量陷入了新的僵局。

第二，房?jī)r(jià)擠泡沫新一輪大幕已經(jīng)拉開(kāi)。

一季度大家還在恍惚之中，畢竟防控放開(kāi)后，宏觀大環(huán)境改善，讓很多人以為放開(kāi)之后，確定性已經(jīng)到來(lái)，經(jīng)濟(jì)會(huì)筑底反彈。

于是，在一季度，壓抑許久的需求集中爆發(fā)，讓大多數(shù)中心城市都上演了一波成交量小高潮。

但是，這種勢(shì)頭在4月份戛然而止。

需求在一季度消耗殆盡，但由于經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、消費(fèi)等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并未按照大家的預(yù)期表現(xiàn)，導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生，需求之間的青黃不接，最終表現(xiàn)在4月份的成交量整體轉(zhuǎn)向。

經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)方面，只看一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)就行了，失業(yè)率。一路上行，5月份16至24歲人口的失業(yè)率高達(dá)20.8%，繼續(xù)刷新天際線。

有人為了讓數(shù)據(jù)走勢(shì)好看，制作出了下面這張圖。沒(méi)有二十年做圖功力，做不出這張圖。

積壓的需求消耗得差不多，經(jīng)濟(jì)與就業(yè)復(fù)蘇受阻導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生，再加上如今預(yù)期確實(shí)信心缺失讓富裕階層的投資需求統(tǒng)統(tǒng)關(guān)進(jìn)了籠子。

這種背景下，成交量除了下行別無(wú)選擇。

所以，我們看到，在4月份轉(zhuǎn)向之后，5月份中心城市的成交量繼續(xù)下行。以北上廣深的二手房來(lái)說(shuō)：

北京，5月份二手房網(wǎng)簽12982套，環(huán)比下滑6.8%。

上海，二手房成交從2.3萬(wàn)套的高峰下滑至5月成交約1.5萬(wàn)套的低谷，只相隔2個(gè)月；二手房掛牌量突破20萬(wàn)套；5月新房成交環(huán)比4月下跌17.29%。

廣州，二手住宅成交8771套，再次跌破萬(wàn)套，環(huán)比下跌12.65%。

深圳，二手房網(wǎng)簽量3603套，環(huán)比下跌3.8%。

北上廣深尚且如此，其他城市還需要看嗎。

總之一句話，現(xiàn)在大多數(shù)城市的房子，根本賣(mài)不動(dòng)。新房大多都在降價(jià)讓利，二手房的掛牌降價(jià)面積越來(lái)越大。

已經(jīng)拉開(kāi)了新一輪降價(jià)大幕。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的5月份數(shù)據(jù)顯示：

新房環(huán)比上漲城市46個(gè)，下跌城市24個(gè)。而4月份，上漲城市62個(gè)，1個(gè)持平，7個(gè)下跌。相比之下，5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市少了16個(gè)，下跌城市增加了17個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市15個(gè)，下跌城市55個(gè)。相比于4月份，上漲城市減少了21個(gè)，下跌城市增加了21個(gè)。

無(wú)論是新房?jī)r(jià)格，還是二手房?jī)r(jià)格，下跌面積都在大幅擴(kuò)大。尤其是更能反映市場(chǎng)真實(shí)變化的二手房?jī)r(jià)格，一個(gè)月時(shí)間，漲跌變化滄海桑田。

同時(shí)，二手房同比下跌的城市有61個(gè)，也即有61個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格至少低于去年同期。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

正因?yàn)樘y了，所以才有各種房托的市場(chǎng)才越來(lái)越大。

除了各種房托，市場(chǎng)上現(xiàn)在還有各種零首付、送首付，買(mǎi)房送黃金等各種營(yíng)銷活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在也是八仙過(guò)海、各顯神通。

03

如何破解

但這種難是誰(shuí)造成的？作繭自縛而已。

曾經(jīng)拼命地炒作拼命地漲，哪管有沒(méi)有人接得起。現(xiàn)在，浪潮褪去之后，才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房?jī)r(jià)與民眾收入之間的宏觀，已是無(wú)法逾越的天塹。

這種巨大的落差，并不是任何一個(gè)救市招數(shù)能夠管用的。

目前樓市的主要癥結(jié)在于高房?jī)r(jià)與低收入之間的鴻溝，在喪失預(yù)期和收入與就業(yè)不確定性加大之間的矛盾。

這些問(wèn)題不解決，任何大招都不頂用。

在目前短期內(nèi)難以對(duì)收入和就業(yè)增加確定性背景下，唯有誠(chéng)意降價(jià)一條路，才能適當(dāng)激活市場(chǎng)的流動(dòng)性。

樓市最怕的不是降價(jià)，而是失去流動(dòng)性。當(dāng)流動(dòng)性喪失之后，一切都是紙面財(cái)富，非常脆弱。

只有降房?jī)r(jià)才能釋放流動(dòng)性，才能讓房地產(chǎn)健康發(fā)展。不降，只能僵著，積壓風(fēng)險(xiǎn)。

最近，關(guān)于刺激經(jīng)濟(jì)和樓市的大招傳言四起，大招或許正在醞釀之中。

但我們要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：

即便接下來(lái)會(huì)有大招出發(fā)，也只是不想讓房?jī)r(jià)硬著落。收入與高房?jī)r(jià)之間的鴻溝不縮小，房?jī)r(jià)調(diào)整的方向不會(huì)改變。

現(xiàn)在所有的努力，努力讓房?jī)r(jià)軟著陸，以時(shí)間換空間。

這也是最穩(wěn)妥最好的辦法，樓市一旦硬著陸，對(duì)有房的人來(lái)說(shuō)自然是大利空，對(duì)于無(wú)房的人，也是大利空。因?yàn)橐坏┊a(chǎn)生系統(tǒng)性危機(jī)，所有人都無(wú)法置身事外。