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2月10個重點城市二手房成交同環(huán)比上漲,二成業(yè)主調(diào)升放盤價_最新

春節(jié)之后的第一個月,各地二手房成交量開始回升,并有超越2022年同期之勢。

近日,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2023年2月,10個重點城市(北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山)二手住宅成交62804套,環(huán)比上漲53.64%,同比上漲108.42%,10個重點城市二手房成交量同、環(huán)比“全線飄紅”。


(相關(guān)資料圖)

2月27日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2023年第8周(2023年2月20日—2月26日),深圳全市二手房 (含自助) 錄得1096套,環(huán)比增長率為24.4%;截至2月26日,今年2月,深圳二手房錄得量已突破三千套關(guān)口。自此,深圳市二手房成交量已經(jīng)連續(xù)四周上漲,且周錄得量和月錄得量均超過2022年最高值。(這里的錄得量,指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù)。不過,與稍微滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來,錄得量更能及時反映當下市場的真實情況。)

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)表示,近期,深圳二手房錄得量連續(xù)幾周回升,主要得益于滯后需求的釋放。此前,因為春節(jié)、疫情耽擱,買房和換房的需求沒法實現(xiàn),現(xiàn)在,這兩個因素已經(jīng)不存在,再加上市場預(yù)期的好轉(zhuǎn),剛需和改善需求得以釋放。從購房的群體來看,主要是以剛需客戶為主。

李宇嘉表示,二手房錄得量的回升一定會傳導(dǎo)至新房市場,因為從戶型、價格、稅收等方面來看,新房都具有一定優(yōu)勢,不少改善型客戶也偏向于賣掉二手房購置新房。那么,深圳當前二手房需求回升的態(tài)勢能否延續(xù)?李宇嘉表示,得看這一波滯后需求的的釋放對潛在需求的帶動效應(yīng),以及對整個市場預(yù)期的提振效應(yīng)是否充足,如果是,那么市場后續(xù)的需求將有保障。

實際上,除了深圳,近期北京、南京、成都等一、二線城市的二手房成交量也開始回升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,杭州漲幅一馬當先,本月二手房成交6053套,環(huán)比上漲157.9%;青島漲幅位列TOP2,本月二手房成交5055套,環(huán)比上漲86.19%;成都漲幅緊隨其后,本月成交18060套,環(huán)比上漲77.74%;廈門漲幅為72.71%,位居漲幅第四。同時,一線城市北京、深圳漲幅也均超50%,漲勢不小。

從同比來看,重點10城二手住宅成交量全部趕超去年同期。具體來看,青島以311.98%的漲幅占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢;其次為東莞,本月成交1848套,同比上漲237.84%;杭州表現(xiàn)優(yōu)異,同比漲幅達216.75%。同時,蘇州、成都、佛山同比漲幅也均超100%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,當前二手房市場強勢回升,一方面,今年在春節(jié)后,伴隨著疫情防控松綁以及貸款利率、貸款額度放寬,購房者入市積極性提升,前期積壓的需求加速釋放;另一方面,去年2月份適逢春節(jié)假期,同期基數(shù)偏低,也是今年2月同比漲幅較大的原因之一。在本輪樓市復(fù)蘇周期中,二手房有先于新房回溫的趨勢,隨著傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來,下月成交回升態(tài)勢有望延續(xù)。不過,這波復(fù)蘇態(tài)勢主要還是疫情下積壓的購房需求釋放的結(jié)果,能夠維持多久還要看宏觀經(jīng)濟、政策、居民收入等多方面因素。

二手房成交規(guī)?;厣耐瑫r,重點城市掛牌量也呈現(xiàn)上升趨勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年2月,10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套,環(huán)比上漲6.28%,同比上漲81.99%。

成交量、掛牌量齊升,購房客戶熱情增長,業(yè)主預(yù)期轉(zhuǎn)好,漲價信心也上升。業(yè)主的二手房掛牌價格也開始調(diào)整。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,2023年2月,重點10城調(diào)價房源中,漲價房源占比為23.4%,較上月擴大0.1個百分點,較去年同期上升8個百分點。

分城市看,2月重點10城中,5城漲價房源占比上升。其中,北京漲價占比為22.67%,較上月提升4.1個百分點。在疫情防控放開后,前期積壓的需求迅速釋放,北京樓市提前迎來小陽春,加上正值入學(xué)前學(xué)區(qū)房需求增加,購房者加快入市步伐,業(yè)主漲價信心較足。深圳本月漲價房源占比為43.3%,較上月擴大3.1個百分點,東莞本月漲價房源占比為27.5%,較上月擴大1.6個百分點。

相比二手房,新房市場的成交回升表現(xiàn)稍弱。例如,2023年第九周(2月20日-2月26日)北京、上海、濟南、無錫等城市新房成交量在連續(xù)兩周回升后開始回落。

另外,盡管新房市場成交量環(huán)比開始復(fù)蘇,不過相比2022年同期,仍有一定的距離。中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2023年2月(截止到2月25日),一線城市成交量整體環(huán)比漲5.0%,同比跌26.0%。分城市來看,廣州環(huán)比漲幅最大,新房成交面積環(huán)比漲幅79%,同比成交漲幅16%,其次為深圳和北京,新房成交面積環(huán)比漲幅分別為57%、28%,同比減少37%、4%;上海降幅最大,環(huán)比降幅13%,同比降幅32%。

關(guān)鍵詞: 二手房成交量
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