文/十一弟

十年前，華遠地產(chǎn)的當家人，還是地產(chǎn)大佬任志強。

很長一段時間里，因為任志強名聲在外，大家才知道這家北京西城區(qū)國企開發(fā)商的存在。

【資料圖】

那一年，華遠地產(chǎn)的銷售規(guī)模是56個億。

同年的碧桂園、恒大，剛剛邁過了千億門檻，而萬科的銷售額，更是超過了1700億。

盡管銷售規(guī)模不大，但在2013年，華遠地產(chǎn)的拿地金額達到了50個億。

搶地以后，就有人問任志強，是不是打算搞一搞規(guī)模了？

任志強還是比較淡定，“華遠沒有規(guī)模，也不需要規(guī)模?！?/p>

三年前，大佬墜落了。

華遠地產(chǎn)的規(guī)模也確實沒能搞上來。

2021年，它的銷售額只有一百億左右，去年又掉到了八十億。

不過，華遠地產(chǎn)早就把銷售規(guī)模拋到了腦后。

現(xiàn)在真正讓它頭疼的，是由于前幾年沖動拿地產(chǎn)生的后遺癥。

華遠地產(chǎn)在2021年虧損了差不多七個億，去年虧得更多了。

根據(jù)華遠地產(chǎn)的2022年度業(yè)績預告，全年最多可能虧損39個億。

虧損的主要原因，就是對幾個在售項目計提了巨額資產(chǎn)減值。

也就是說，前幾年拿的地，現(xiàn)在不僅賺不到錢，還要虧本賣。

在佛山、北京、涿州、石家莊、重慶和長沙的八個項目，華遠地產(chǎn)計提了38個多億的資產(chǎn)減值。

其中，計提減值最多的是石家莊華遠·昆侖賦項目，將近14個億。

這是華遠地產(chǎn)在四年前拿到的一塊地，副作用開始大面積地顯現(xiàn)了。

2019年，石家莊欒城區(qū)[2019]008號地塊又一次掛牌出讓。

一年前，這塊地就已經(jīng)掛牌過兩次，但最后都流拍了。

第一次掛牌是在2018年八月份，當時吸引了華潤置地、中國金茂、中鐵建、金地集團、保利地產(chǎn)參拍。

八十多輪競拍之后，最高報價喊到了24.8個億，但卻沒有觸及政府設定的拍賣底價，第一次流拍。

2018年底，這塊地再度掛牌。

開發(fā)商在上一次的激烈爭搶，讓政府摸到了底。

于是，起拍價從第一次的不到12個億，躥升到了22個多億。

不過，無人問津，最后因為報名參拍的開發(fā)商少于三家而停拍了。

第三次掛牌是在四個月后，中國金茂、世茂房地產(chǎn)、中鐵建、萬科、保利地產(chǎn)、龍湖集團、金地集團、華遠地產(chǎn)、平安不動產(chǎn)、新城控股，悉數(shù)到場。

從起拍價22個多億開始，經(jīng)過了六十多輪競拍，華遠地產(chǎn)以政府最高限價34個億摘牌。

華遠地產(chǎn)拿地以后，有人驚呼——

2018年起拍價二十多億流拍，2019年最高價三十多億成交，你還在說石家莊的房價會跌？

那一年，只怕華遠地產(chǎn)也是這么想的。

十一弟算了一下，這塊地扣掉自持面積以后，樓面價超過了9000塊錢/平米。

再加上建安成本和稅費，每平米開發(fā)成本可能需要1.65萬元。

而最終銷售價格達到2萬元/平米以上，才會有些利潤。

當時，這塊地周邊靠近主城區(qū)的二手房價，每平米也只有1.5萬塊錢上下。

明擺著賬都算不過來，華遠地產(chǎn)還是搶下了這塊高價地，那就是要放手賭一把了。

那些年，大家都在賭未來。

華遠地產(chǎn)賭的是石家莊的房價會一直漲上去。

這樣，哪怕再高的地價，也都有人接盤解套。

無奈的是，華遠地產(chǎn)賭錯了。

對昆侖賦項目計提減值的時候，華遠地產(chǎn)做過測算，每平米開發(fā)成本大概需要1.76萬塊錢。

三年前，昆侖賦項目開盤預售，銷售均價從每平米1.6萬塊錢，一路跌到了現(xiàn)在的每平米1.2萬塊錢。

那真的是賣一套、虧一套，賣得越多、虧得越多。

昆侖賦項目所在的石家莊欒城區(qū)，十一弟查了下當?shù)氐亩址績r，平均只有8200多塊錢/平方米，連華遠地產(chǎn)當初拿地時每平米9000多塊錢的樓面價都夠不著。

五年前，開發(fā)商在規(guī)模上的狂飆突進，華遠地產(chǎn)也跟著躁動了。

它在2017年的銷售額還只有77個億，卻突然提出了一個野心勃勃的目標——

要用三五年的時間，把規(guī)模拉到五百億。

2018年，華遠地產(chǎn)的銷售增長了56%，2019年又增長了四分之一。

似乎已經(jīng)遠遠地望到了五百億目標的腳后跟。

蛋糕要想做大，就得先有面粉。

那幾年，開發(fā)商們都在拼命上規(guī)模，拿地就得靠搶了。

華遠地產(chǎn)押寶石家莊，虎口奪食地搶到了昆侖賦項目地塊。

但它沒能料到，石家莊的房價很快就漲不上去了，反而跌了下來。

賭錯了市場，踩錯了行情，結局就只能是滿盤皆輸了。