房多客少已經(jīng)成為廣州樓市的普遍現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,廣州新房房價環(huán)比下跌0.3%,二手房房價環(huán)比下跌0.6%。這是繼8月一二手指數(shù)齊下跌后,廣州再次延續(xù)雙跌。
【資料圖】
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,8月初至今,廣州二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)從11.46萬套增長至12.48萬套,平均每個月掛牌量凈增5000套左右。一手新盤也開始進入價格內(nèi)卷,無論是中心區(qū)天河,還是遠郊南沙等區(qū)域的新盤,都在進行不同程度的優(yōu)惠促銷,成效雖有但難言改善大勢。
多位業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,廣州市場年底會逐漸恢復,但不會大幅反彈。部分新房、二手房業(yè)主可能還會因為賣房壓力有所讓利。從指數(shù)角度來看,預計價格還會保持環(huán)比小幅下降態(tài)勢。
廣州某在售項目 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
有二手房報價低于參考價百萬
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,9月廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為7232宗和71.71萬平方米,環(huán)比分別下降8.34%和8.08%,同比分別增長16.68%和20.30%。
價格方面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,9月廣州二手住宅成交均價為29346元/平方米,環(huán)比微跌,同比下跌14%。
10月25日,廣州黃埔區(qū)香雪板塊的二手房業(yè)主梁旭告訴記者,他在今年初以230萬元總價購入了中海譽城一套兩房南向戶型,此后同戶型掛牌價還在上漲,去年底掛牌價也有去到240萬元的。但8月以來,他發(fā)現(xiàn)同戶型的北向房源開始出現(xiàn)較大幅度調(diào)價,南向相對堅挺一些。
鏈家客戶端數(shù)據(jù)顯示,與梁旭同戶型的房源2021年11月掛牌至今仍未售出,最近3個月調(diào)價6次,總價降至212萬元。另一套同戶型總價223萬元的房源,今年8月掛牌,最近調(diào)價4次。該小區(qū)目前正在出售的房源約380套,近30天帶看669次,但近90天成交僅約17套,月均成交5-6套。
廣州中原研究發(fā)展部指出,目前廣州二手市場成交慘淡,成交周期大幅度延長,擊穿業(yè)主心理價位,被迫降價促成交。據(jù)監(jiān)測,目前二手業(yè)主報價指數(shù)連續(xù)多周維持在23%-27%的低位區(qū)間,市場已經(jīng)逐漸轉變?yōu)椤百I方市場”,如東風東、珠江新城等多個熱點板塊的優(yōu)質(zhì)房源報價下調(diào)幅度亦有超50萬元的。
記者從多位中介人士處了解到,番禺區(qū)廣地花園近期有一套約300平方米房源,政府參考價760萬元,但業(yè)主調(diào)價后報價已經(jīng)降至598萬元,比參考價低162萬元。天河華景新城一套業(yè)主急售的大三房103平方米,一口價460萬元,較指導價577萬元低出百萬元。
“對于二手市場來說,部分業(yè)主降價意愿確實有所提高,促使成交均價有所下降,但絕大多數(shù)的業(yè)主降價意愿并沒有明顯改善?!?/p>
10月24日,貝殼研究院廣州分院院長李茂喆在微信接受記者采訪時表示,9月從掛牌到成交的單位,平均降價幅度為10.9%,相比8月提高了0.3個百分點。還未賣出去的單位,絕大多數(shù)從掛牌到目前降價幅度未超過10%,而且9月二手市場成交環(huán)比甚至有所下滑,說明二手市場價格下降只是部分單位成交促使,并未帶來量的提升。
個別新房優(yōu)惠折扣可達百萬
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,9月廣州新房網(wǎng)簽6169宗,環(huán)比上漲1%,比去年同期下跌11%。住宅新批供應11122套(120.85萬平方米),供應面積比8月增加38%,為年內(nèi)新高。截至9月末,全市庫存量1203.4萬平方米,去化周期17.6個月,花都、南沙、從化、增城四區(qū)庫存消化周期超過20個月。
10月24日,廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜通過微信告訴記者,9月廣州一二手指數(shù)齊降主要還是之前的購買力下降趨勢不變造成的,年底市場會逐漸恢復正常,但不會大幅反彈。
記者了解到,9月底以來,廣州各區(qū)新盤都在推出不同程度的特價房、一口價房源、工抵房等。
白云區(qū)建發(fā)央璽新房參考均價是4.5萬元/平方米,總價約450萬-780萬元/套。10月初,項目推出指定房源8.5折優(yōu)惠,以及10套東南向工抵房,總價約430萬-450萬/套;萬科金域悅府個別房源折扣總價較原價最大差價可達到100萬元;黃埔區(qū)合生中央城推出的特惠房源在總價基礎上減少10萬-25萬元不等。
遠郊新盤優(yōu)惠力度更大,增城金地半山風華等項目特惠房源均價最低可以去到11579元/平方米,部分小戶型房源總價特惠一口價約80萬元左右。
李茂喆補充道,對于廣州新房市場來說,金九銀十之下部分項目確實還是拿出了一定的折扣、特價單位進行銷售,意圖實現(xiàn)以價換量。以其對典型項目案場認購的監(jiān)控,全市11個行政區(qū)中,有8個區(qū)域9月平均單盤認購套數(shù)高于8月,可以說以價換量相比8月肯定是有一定促進的。
“接下來的四季度,一二手成交量大概率都會保持平穩(wěn)恢復態(tài)勢,但上行力度不會特別大,部分新房、二手房業(yè)主可能還會因為賣房壓力有所讓利,從指數(shù)角度來看,預計價格還會保持環(huán)比小幅下降態(tài)勢?!?/p>