(相關(guān)資料圖)

9月15日，有市場消息稱，廣州市調(diào)整了新房備案價，“一房一價”由原來按樓棟均價上下浮動6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超過項目核定線均價。

對此，廣州市多位中介人士向藍(lán)鯨財經(jīng)表示，上述信息屬實，目前只有黃埔區(qū)于近兩日開始實行，其他區(qū)尚未接到通知。

黃埔區(qū)住建局一位工作人員則向藍(lán)鯨財經(jīng)表示，住建局官網(wǎng)沒有相關(guān)文件就不屬實。

“新的規(guī)則實行后，戶型好一些的房價格可以上調(diào)一點，戶型差一點的可以便宜一點，浮動空間更大?！鄙鲜鲆晃恢薪槿耸勘硎?。

亦有中介人士稱，紅頭文件沒有出來，目前也沒有收到相關(guān)通知，但備案價浮動空間對消費者現(xiàn)在買房影響不大，“目前房價低迷，很多時候可以以更低更優(yōu)惠的價格買到新房。開發(fā)商的營銷活動也很多，成交價遠(yuǎn)比備案價低的情況也有，有的樓盤直接返50萬作為月供，交樓前買房人0月供?，F(xiàn)在是買方市場，開發(fā)商的姿態(tài)沒有2017、18年傲嬌了，可以選到好的房子。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價”本質(zhì)上是限制房價上漲，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價和市場預(yù)期，適應(yīng)市場情緒旺盛，漲價預(yù)期強(qiáng)烈、投資客較多時的市場形態(tài)。但目前市場發(fā)生很大變化，一方面高價改善盤賣得好，甚至供不應(yīng)求；另一方面低價剛需盤去化難。因此，需要實時調(diào)整限價政策，部分盤可以實時漲價，部分盤可以降價促銷。

李宇嘉進(jìn)一步指出，“針對不同購買力，差異化的定價政策可以達(dá)到精準(zhǔn)營銷、加速去化的目的，既能實現(xiàn)銷售規(guī)模增長，還能穩(wěn)定市場預(yù)期，也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來說，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過價格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購買力是長期策略。