(相關(guān)資料圖)
9月15日,有市場消息稱,廣州市調(diào)整了新房備案價,“一房一價”由原來按樓棟均價上下浮動6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%,樓棟均價不能超過項目核定線均價。
對此,廣州市多位中介人士向藍(lán)鯨財經(jīng)表示,上述信息屬實,目前只有黃埔區(qū)于近兩日開始實行,其他區(qū)尚未接到通知。
黃埔區(qū)住建局一位工作人員則向藍(lán)鯨財經(jīng)表示,住建局官網(wǎng)沒有相關(guān)文件就不屬實。
“新的規(guī)則實行后,戶型好一些的房價格可以上調(diào)一點,戶型差一點的可以便宜一點,浮動空間更大?!鄙鲜鲆晃恢薪槿耸勘硎?。
亦有中介人士稱,紅頭文件沒有出來,目前也沒有收到相關(guān)通知,但備案價浮動空間對消費者現(xiàn)在買房影響不大,“目前房價低迷,很多時候可以以更低更優(yōu)惠的價格買到新房。開發(fā)商的營銷活動也很多,成交價遠(yuǎn)比備案價低的情況也有,有的樓盤直接返50萬作為月供,交樓前買房人0月供?,F(xiàn)在是買方市場,開發(fā)商的姿態(tài)沒有2017、18年傲嬌了,可以選到好的房子。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“一房一價”本質(zhì)上是限制房價上漲,引導(dǎo)開發(fā)商合理定價和市場預(yù)期,適應(yīng)市場情緒旺盛,漲價預(yù)期強(qiáng)烈、投資客較多時的市場形態(tài)。但目前市場發(fā)生很大變化,一方面高價改善盤賣得好,甚至供不應(yīng)求;另一方面低價剛需盤去化難。因此,需要實時調(diào)整限價政策,部分盤可以實時漲價,部分盤可以降價促銷。
李宇嘉進(jìn)一步指出,“針對不同購買力,差異化的定價政策可以達(dá)到精準(zhǔn)營銷、加速去化的目的,既能實現(xiàn)銷售規(guī)模增長,還能穩(wěn)定市場預(yù)期,也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來說,包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū),房屋供求矛盾大,供求匹配難度大,通過價格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購買力是長期策略。