(相關(guān)資料圖)

9月15日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，廣州市調(diào)整了新房備案價(jià)，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)上下浮動(dòng)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超過(guò)項(xiàng)目核定線(xiàn)均價(jià)。

對(duì)此，廣州市多位中介人士向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，上述信息屬實(shí)，目前只有黃埔區(qū)于近兩日開(kāi)始實(shí)行，其他區(qū)尚未接到通知。

黃埔區(qū)住建局一位工作人員則向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，住建局官網(wǎng)沒(méi)有相關(guān)文件就不屬實(shí)。

“新的規(guī)則實(shí)行后，戶(hù)型好一些的房?jī)r(jià)格可以上調(diào)一點(diǎn)，戶(hù)型差一點(diǎn)的可以便宜一點(diǎn)，浮動(dòng)空間更大。”上述一位中介人士表示。

亦有中介人士稱(chēng)，紅頭文件沒(méi)有出來(lái)，目前也沒(méi)有收到相關(guān)通知，但備案價(jià)浮動(dòng)空間對(duì)消費(fèi)者現(xiàn)在買(mǎi)房影響不大，“目前房?jī)r(jià)低迷，很多時(shí)候可以以更低更優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到新房。開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也很多，成交價(jià)遠(yuǎn)比備案價(jià)低的情況也有，有的樓盤(pán)直接返50萬(wàn)作為月供，交樓前買(mǎi)房人0月供?，F(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的姿態(tài)沒(méi)有2017、18年傲嬌了，可以選到好的房子。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價(jià)”本質(zhì)上是限制房?jī)r(jià)上漲，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期，適應(yīng)市場(chǎng)情緒旺盛，漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、投資客較多時(shí)的市場(chǎng)形態(tài)。但目前市場(chǎng)發(fā)生很大變化，一方面高價(jià)改善盤(pán)賣(mài)得好，甚至供不應(yīng)求；另一方面低價(jià)剛需盤(pán)去化難。因此，需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策，部分盤(pán)可以實(shí)時(shí)漲價(jià)，部分盤(pán)可以降價(jià)促銷(xiāo)。

李宇嘉進(jìn)一步指出，“針對(duì)不同購(gòu)買(mǎi)力，差異化的定價(jià)政策可以達(dá)到精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)、加速去化的目的，既能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)，還能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也能降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)廣州這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力是長(zhǎng)期策略。