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在法拍房市場(chǎng)上，“1元起拍”的現(xiàn)象越來(lái)越多。除了吸引眼球，這些“1元起拍”的房子真的可以撿漏？

房源性質(zhì)不普通

近日，多個(gè)拍賣平臺(tái)突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽：一些是拍賣房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)，一些房源是工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)。

在阿里拍賣平臺(tái)上，一套位于深圳光明區(qū)奧園峰薈的“1元起拍”公寓，吸引了超過(guò)6600次的圍觀，在開(kāi)拍前也有兩人報(bào)名。記者發(fā)現(xiàn)，這套公寓的評(píng)估價(jià)達(dá)到130萬(wàn)元，而且可以貸款37萬(wàn)元，但房子是公司產(chǎn)權(quán)，拍賣成功后需要辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也意味著轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高。與其他正常拍賣價(jià)的房源不同，這套公寓的介紹非常詳細(xì)，包括現(xiàn)狀、教育交通配套等信息一應(yīng)俱全，處置單位為深圳市特惠淘科技有限公司。

而在阿里平臺(tái)上，記者還發(fā)現(xiàn)多套房源拍賣的是房屋長(zhǎng)期使用權(quán)，類似于市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房。其中，一套位于深圳福田石廈東村的房源拍賣長(zhǎng)期使用權(quán)引起眾多人的關(guān)注。競(jìng)買公告顯示，該房屋長(zhǎng)期使用權(quán)至2047年10月1日止，期間如遇拆遷征地，所得賠償歸使用人所有。此外，公告提醒標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，處置單位廣州琛博拍賣行有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付軟件服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的0.5%至1%，還需另付傭金，標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的3%。

此前，福田上沙一套30平方米房源的長(zhǎng)期租租賃權(quán)，起拍價(jià)1元，吸引了25人報(bào)名參與，10825次圍觀，最終以78.9萬(wàn)元成交，算上稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，買家預(yù)估總共需要支付約82.45萬(wàn)元，但相比165萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)便宜了將近一半。有購(gòu)房者表示，競(jìng)買這種房子看上的肯定不是租金回報(bào)，帶有拆遷改造概念的字眼非常吸引眼球。

沒(méi)那么容易撿到“便宜”

記者在多個(gè)類似房源的競(jìng)買公告中發(fā)現(xiàn)，公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過(guò)戶”的須知，從拍賣行提供的相關(guān)附件可知，此類交易多采用律師見(jiàn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行交割。有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護(hù)以及將來(lái)遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都頻繁流拍，一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進(jìn)行變現(xiàn)。

雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)卻是一個(gè)繁榮多年的地下市場(chǎng)。就在去年，深圳曾掀起一場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”，其中就包括社區(qū)股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見(jiàn)證服務(wù)等。與此同時(shí)，深圳多區(qū)已相繼出臺(tái)歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。一位原本準(zhǔn)備購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者，現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購(gòu)房證明，自己也不敢“豪賭”，更別說(shuō)這些法拍的小產(chǎn)權(quán)房使用和租賃權(quán)，沒(méi)那么容易撿到“便宜”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1元起拍只是一些拍賣公司吸引購(gòu)房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購(gòu)后背負(fù)了新的成本。其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要對(duì)一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價(jià)格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過(guò)此類拍賣方式購(gòu)房。