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美國房地產(chǎn)市場近幾個(gè)月來顯著低迷和惡化，高借貸成本疊加高房價(jià)，令買家需求回落。最新的壞消息來自美國新屋銷售，該數(shù)據(jù)在今年7月加速下跌，2022年內(nèi)已有六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下滑，銷售量萎縮至六年半以來的最低水平。

據(jù)美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)，美國7月新屋銷售環(huán)比大跌12.6%，大幅不及預(yù)期的下跌2.5%，6月前值為下跌8.1%。新屋銷售在過去七個(gè)月中，有六個(gè)月環(huán)比下跌。7月新屋銷售同比大降29.6%。當(dāng)月新屋銷售年化51.1萬戶，創(chuàng)下2016年1月以來最低，預(yù)期為57.5萬戶，6月前值為59萬戶。

7月新屋的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲8.2%至43.94萬美元，這是自2020年晚些時(shí)候以來的最慢價(jià)格上漲。該數(shù)據(jù)的歷史最高為45.82萬美元。下圖為新屋價(jià)格的歷史走勢圖：

新房的供應(yīng)量大增。截至7月末，有46.4萬套新房待售，為2008年以來最多。其中90%仍在建設(shè)中或尚未開工。按照目前的銷售速度計(jì)算，將需要10.9個(gè)月才能清空新房供應(yīng)，這是自2009年3月以來的最高庫銷比，幾乎是今年年初的兩倍，6月時(shí)該數(shù)值為9.2個(gè)月。7月份已售出并等待開工的房屋數(shù)量躍升至16.5萬套，為五個(gè)月以來的最高水平。下圖為新屋庫銷比的歷史走勢：

新屋銷售的壞消息或許還未結(jié)束。鑒于房屋按揭貸款申請(qǐng)的暴跌，新屋銷售未來預(yù)計(jì)仍將進(jìn)一步下跌。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

近日的美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均指向低迷。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月房屋建筑商信心連降八個(gè)月，為2007年美國樓市崩塌以來最慘。約20%的建筑商報(bào)告稱，過去一個(gè)月通過降價(jià)，來增加銷量或減少買家取消訂單。占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數(shù)意外再度不及預(yù)期，連續(xù)第六個(gè)月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。

此前，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“就房屋銷售和房屋建設(shè)而言，我們正在目睹樓市的衰退。然而，這并不是房價(jià)的衰退，全國范圍的房價(jià)繼續(xù)上漲。”