時代拋棄你，還打了聲招呼。

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最近，發(fā)改委再次發(fā)布通知：

(資料圖)

中國不再新建500米以上高樓。

其實這不是新論調(diào)，我記得最早在2019年就開始提這個問題，這次算是從立項源頭正式定調(diào)了。

消息一出，大家才知道，原來中國已經(jīng)是全世界摩天大樓最多的國家，排名世界前十的摩天大樓，超過一半在中國，前100座有45座在中國，而且大部分都是2008年到2016年開建的。

為什么要建摩天大樓？

摩天大樓一般集中在經(jīng)濟發(fā)達的都市圈，因為土地資源有限，經(jīng)濟活動頻繁，所以出于經(jīng)濟和效率的考慮，摩天大樓能最大程度提高土地資源的利用效率，匯聚更多人力和資本等生產(chǎn)要素，進一步推動經(jīng)濟的發(fā)展。

從而，摩天大樓也就成了大都市經(jīng)濟發(fā)達的象征，同時也是一張城市名片。

我們觀察世界各地經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的路徑，其實和摩天大樓出現(xiàn)的路徑基本一致，這也可以佐證上述觀點。

比如，一戰(zhàn)后全球經(jīng)濟中心從歐洲轉(zhuǎn)移到北美，美國率先開啟了摩天大樓的序幕，建造起了102層的帝國大廈，雄踞全球最高建筑榜首長達40年。

后來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，亞洲開始崛起，吉隆坡雙子塔，中國臺灣的101大樓，爭相打破世界高樓記錄。

再后來，中國加入WTO，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時開啟城鎮(zhèn)化建設，摩天大樓更是如雨后春筍一般建造出來，中國目前最高的建筑是上海中心大廈，目前高度僅次于迪拜哈利法塔。

既然摩天大樓象征著經(jīng)濟發(fā)達，又是城市形象名片，為什么還要叫停呢？

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在經(jīng)濟學界，有一種說法叫高樓詛咒。

一句話概括就是：

高樓建成之時就是經(jīng)濟衰退之時。

這一理論被稱為摩天大樓指數(shù)。

提出者是經(jīng)濟學家勞倫斯，他發(fā)現(xiàn)，世界最高大樓的開工建設與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關(guān)，世界最高大樓的興建通常都是經(jīng)濟衰退到來的前兆。

比如：

1997年，吉隆坡雙子塔完工，當年就發(fā)生了亞洲金融危機。

臺北101大廈1999年開工，2004年完工，期間就發(fā)生了互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂。隨后建設的迪拜哈利法塔2010年完工，期間也伴隨著全球金融危機。

時間未必確切吻合，但是基本方向是一致的，其實背后的經(jīng)濟原理很簡單：

摩天大樓的建設往往是投資造成的經(jīng)濟過熱，當建成的時候經(jīng)濟差不多也要進入衰退。

中國也是這樣嗎？

告訴一個大家不了解的事實，中國新建摩天大樓最多的城市不是北上廣深，也不是強二線城市，而是：

西南邊陲的廣西省會南寧。

在南寧，高度200米以上的摩天大樓，隨處可見，目前南寧擁有39座摩天大樓。

這種摩天大樓的建設速度明顯可以看出來就是投資帶來的經(jīng)濟過熱，其實有點脫離了本地的發(fā)展需求。

中國城市特別是三四線城市建摩天大樓，打的算盤有這么幾個：

1、地方政績，不管是投資拉動GDP，還是提高城市競爭力，亦或是打造城市名片提高美譽度，建摩天大樓都是一個比較好的選擇。

2、開發(fā)商雖然建造摩天大樓不劃算，但是可以帶動周邊住宅和商業(yè)項目價格，幫地方建摩天大樓，然后在周邊拿更多地，雙贏模式。

但是不可忽視，摩天大樓的負面作用，除了消防、管理、擁堵、回報率低等可見的因素，摩天大樓也會爛W啊，而且影響比普通住宅項目更大，隱患更多。

看個數(shù)據(jù)：

截至2022年5月，CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫中，中國在建的摩天大樓81幢，居然有66幢樓處于“爛W”狀態(tài)。

很多摩天大樓已經(jīng)不是上面所說的摩天大樓指數(shù)了，其實基本都是跨越幾個指數(shù)，比如我知道的包郵區(qū)某摩天大樓，在我上大學的時候就一直傳出爛尾，期間建設斷斷續(xù)續(xù)，多次易主，12年后終于在上一波樓市大潮之中竣工，隨后該市又建了幾座更高的摩天大樓。

這是包郵區(qū)，尚且如此費勁，大批上項目的偏遠城市，估計竣工日期更加遙遙無期。

現(xiàn)在不叫停，更待何時？

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結(jié)語

投資帶來的經(jīng)濟過熱，脫離當?shù)貙嶋H建造的摩天大樓，除了帶來政績和債務，也是某種意義上的資源浪費。

國家出手叫停其實是相當有必要的。

同時，是不是也是一個信號：

大規(guī)模投資房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟的時代也結(jié)束了。

未來更傾向于新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)，即便是再拉基建，也是新基建，而不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項目。

如今再一次重申，還從立項根源上叫停，難道是新一輪的水也要來了？

拭目以待吧。