“住房難”恐成為繼油價(jià)之后美國(guó)人的另一個(gè)苦惱，在按揭貸款利率追隨美國(guó)政策利率一路走高之際，高昂的購(gòu)房成本把許多美國(guó)人拒之門外，而“天價(jià)”租房市場(chǎng)更是讓一部分美國(guó)人望而卻步，這個(gè)既買不起房也租不起房的窘境該如何破？

買不起房，因?yàn)橘F！

(資料圖)

哈佛大學(xué)周三發(fā)布的年度《國(guó)家住房狀況報(bào)告》顯示，不斷上升的住房成本把數(shù)百萬美國(guó)人擠出購(gòu)房市場(chǎng)。

報(bào)告稱，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一個(gè)首次購(gòu)房者在4月份購(gòu)買一套中位數(shù)價(jià)格的房屋需要拿出27400美元（銷售價(jià)格的7%）作為首付，這令92%的租客無緣購(gòu)房，因?yàn)樗麄兊拇婵钪形粩?shù)只有1500美元；如果首付比例減半至3.5%，那么中位數(shù)價(jià)格的房屋的月度按揭款將是2020美元。

雖然快速上升的房屋按揭貸款利率已經(jīng)讓過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但包括房屋按揭貸款、財(cái)產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用平均340,700美元的住房成本，相比一年前每月增加了700美元。按照Realtor.com的說法，中等價(jià)位房屋的買家現(xiàn)在每月的抵押貸款額比一年前高出400多美元。

美聯(lián)儲(chǔ)上周以1994年以來的最大幅度加息后，按揭貸款利率也隨之上升。房貸金融巨頭房地美本周最新公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率房貸的平均利率上升至5.81%，為2008年11月以來的最高水平。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)于6月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月成屋銷售連續(xù)四個(gè)月下滑，銷售額較4月下降了3.4%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為541萬套，是2020年6月以來的最低水平。報(bào)告顯示，出現(xiàn)這一情況是因?yàn)榉績(jī)r(jià)躍升至歷史新高，首次突破40萬美元大關(guān)，且按揭貸款利率進(jìn)一步上升，將首次購(gòu)房者擠出市場(chǎng)。

按照高盛最新的一份文件稱，盡管房?jī)r(jià)增長(zhǎng)大幅放緩，但預(yù)計(jì)美國(guó)普通人對(duì)房屋的承受能力將大大降低——與幾個(gè)月前相比，一個(gè)普通美國(guó)人現(xiàn)在能夠買得起房子的可能性要小得多。

租不起房，還是因?yàn)橘F！

美國(guó)按揭貸款利率上行催生了“租房熱”，根據(jù)美國(guó)在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的報(bào)告顯示，5月美國(guó)全國(guó)掛牌出售的公寓租金比一年前上漲了15%，一套可用公寓的掛牌租金中值首次躍升至每月2000美元以上。報(bào)告預(yù)測(cè)，若最近的趨勢(shì)繼續(xù)下去，美國(guó)全國(guó)房屋月租金可能會(huì)超過2000美元。

再來看房地產(chǎn)研究公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，在全國(guó)范圍內(nèi)，4月份獨(dú)棟房屋single-family的租金同比增長(zhǎng)了14%。供需錯(cuò)配繼續(xù)推動(dòng)租金上漲，美國(guó)許多地區(qū)的月租金價(jià)格都出現(xiàn)了兩位數(shù)的跳躍。

其中，邁阿密4月份的單戶租金增長(zhǎng)以驚人的41%“拔得頭籌”，其次則是奧蘭多增幅為25.8%。這兩個(gè)城市都屬于佛羅里達(dá)州，因?yàn)橛写罅康娜巳簭臇|北部的高稅收、暴力的城市地區(qū)涌入這個(gè)陽光之州，導(dǎo)致房市供應(yīng)短缺。華爾街見聞稍早前文章就提及，億萬富翁、對(duì)沖基金Citadel首席執(zhí)行官Ken Griffin就在本周宣布將旗下做市業(yè)務(wù)總部搬至邁阿密。

更讓人不安的是，CoreLogic公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Molly Boesel表示：

在整個(gè)2022年，單戶租金增長(zhǎng)將繼續(xù)快速增加。

唯一令人寬慰的是，2022年差不多已經(jīng)過去一半了。