樓市松綁政策密集出臺(tái)后，本周鄭州、 蘇州集中供地的行情依然沒(méi)有明顯回溫，市場(chǎng)將目光轉(zhuǎn)向了6月24日進(jìn)行二輪供地的 東莞。

(相關(guān)資料圖)

今年4月，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市之一的東莞，在首批供地時(shí)突遭“滑鐵盧”，出讓的8宗地塊有6宗終止，其余2宗一宗溢價(jià)、一宗底價(jià)成交，分別被保利發(fā)展、武漢城建拿下。這還是在東莞取消了新房銷(xiāo)售限價(jià)、降低保證金、僅有一宗地塊有安居房配建要求的友好規(guī)則下產(chǎn)生的結(jié)果。

土地端的慘淡疊加銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣，土拍后不到一個(gè)月，東莞就給樓市松了綁。

5月14日，東莞市發(fā)布7條新政，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓；符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭（含本市戶籍及非本市戶籍），允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房……這些新規(guī)也被稱之為“莞七條”。

而今，新政發(fā)布已經(jīng)一月有余，市場(chǎng)也在關(guān)注東莞此次土拍能否實(shí)現(xiàn)“逆襲”。

或許是首輪供地的慘淡，讓東莞決心拿出“壓箱底”的寶貝，出讓的8宗地塊中不乏來(lái)自城區(qū)、松山湖、濱海等核心片區(qū)的項(xiàng)目，尤其是率先出戰(zhàn)的廣發(fā)南地塊。

其位于南城街道勝和社區(qū)，毗鄰東莞市政府，周邊配套資源不言而喻，是城區(qū)內(nèi)稀缺的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。該地塊土地面積7.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃為居住、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)綜合用地，容積率3.1，但配建要求較高，需配建不少于7000平的商品住房、3000平的配套服務(wù)用房、不少于30000平的商業(yè)物業(yè)、不少于750個(gè)地下停車(chē)位等。

即便如此，地塊熱度依然居高不下，據(jù)傳包括萬(wàn)科、保利、中海、招商、越秀在內(nèi)的7家房企報(bào)名了該地塊。

6月24日9時(shí)，在正式開(kāi)拍前，就有5家房企按捺不住陸續(xù)報(bào)價(jià)17輪。

9時(shí)47分，地塊達(dá)到最高限價(jià)，被頂上最終報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，終次報(bào)價(jià)區(qū)間在469330萬(wàn)元至469331萬(wàn)元之間，在以終次報(bào)價(jià)中最接近 平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人的規(guī)則下，萬(wàn)科以46.93億元成功摘地，溢價(jià)率14.46%，樓面價(jià)2.59萬(wàn)元/平方米。

今年以來(lái)，萬(wàn)科便頻頻出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上激情拿地。

首輪供地時(shí)，萬(wàn)科觸頂價(jià)競(jìng)得寧波鄞州區(qū)中河地段地塊，搖號(hào)拿下南京雨花臺(tái)區(qū)地塊，也接連搖中杭州余杭區(qū)良渚新城的兩宗地塊，深圳土拍時(shí)其又聯(lián)手人才安居集團(tuán)封頂價(jià)摘地……收獲頗豐。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前5月，萬(wàn)科以865.4億元新增貨值位居行業(yè)首位，新增土地價(jià)值377.9億元，僅次于建發(fā)房產(chǎn)。

萬(wàn)科開(kāi)了個(gè)好頭后，中間賽段的競(jìng)拍就顯得頗為平淡，均以底價(jià)成交。

規(guī)模房企中，華僑城聯(lián)合松山湖控股以底價(jià)19.95億元競(jìng)得松山湖迎賓路地塊。

該地塊為松山湖創(chuàng)意生活城舊改項(xiàng)目，規(guī)劃為居住、商業(yè)金融、文化設(shè)施綜合用地，曾于2021年底掛牌出讓又遭遇終止，此次重新掛牌起始價(jià)較此前的18.52億元有所上調(diào)，但勝在取消了銷(xiāo)售限價(jià)，相當(dāng)于也給企業(yè)留有一定的溢價(jià)空間，最終得以底價(jià)成交。

本土企業(yè)中，東莞景天房地產(chǎn)的公司底價(jià)摘下了3宗“迷你”虎門(mén)地塊，合計(jì)耗資12.1億元，這3宗地塊相鄰且體量相近，靠近南部灣萬(wàn)科城，周邊還有萬(wàn)科未來(lái)之光項(xiàng)目，總占地面積3.43萬(wàn)平方米；東實(shí)集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得了大朗蔡邊村三限房地塊，瓏遠(yuǎn)地產(chǎn)底價(jià)摘下大嶺山地塊。

直至最后一宗收官的萬(wàn)江街道官橋滘社區(qū)地塊出讓才又引起房企們激情參拍。有消息稱，萬(wàn)科、招商、華潤(rùn)、瓏遠(yuǎn)、保利等6家房企報(bào)名了該地塊。

經(jīng)過(guò)50輪高頻報(bào)價(jià)后，地塊達(dá)到15.46億元最高限價(jià)，轉(zhuǎn)入終次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終保利發(fā)展以15.46億元摘地，溢價(jià)率14.94%。4月首輪供地時(shí)，保利發(fā)展還拿下了一宗東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村地塊，成交價(jià)8.85億元，溢價(jià)率5.4%。

至此，東莞第二批集中供地收官，順利出讓8宗地塊，合計(jì)收金121.18億元，其中有2宗觸頂成交，整體表現(xiàn)相較首輪供地的6宗流拍、1宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交熱度明顯提升。

相對(duì)而言，東莞樓市的回溫就沒(méi)有這么迅速。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，3-5月，東莞新房市場(chǎng)網(wǎng)簽住宅套數(shù)分別為2518套、1833套、1546套，成交量還在逐月下降；二手房市場(chǎng)走勢(shì)則截然相反，3-5月成交套數(shù)分別為631套、1071套、1319套，簽約均價(jià)也從18386元/平方米上漲至20551元/平方米。

市場(chǎng)上也陸續(xù)有著新盤(pán)以特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、首付分期等營(yíng)銷(xiāo)手段促進(jìn)成交，二手房掛牌量增多的消息。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前東莞二手房市場(chǎng)回溫表現(xiàn)要明顯優(yōu)于新房市場(chǎng)，這也與“莞七條”中提出的限售3年縮短至2年、增值稅5改2有一定關(guān)系。

不過(guò)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，最終的政策利好在成交數(shù)據(jù)上的反饋或許還需要一段時(shí)間。（記者 左宇）