行業(yè)周期下行之下，“招保萬金”之一的金地集團(tuán)，也無法擺脫銷售下降、盈利下滑的處境。

7月4日，金地(集團(tuán))股份有限公司(簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”，600383.SH)公告稱，6月實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1—6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

而今年以來，金地集團(tuán)的銷售額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比下滑。

2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，穆迪預(yù)測(cè)，2022年其合同銷售額將降至約2450億元，并表示因?yàn)樵谖磥?—12個(gè)月內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn)。

業(yè)績(jī)方面，今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約133.54億元，同比增長(zhǎng)82.18%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.26億元，同比增長(zhǎng)10.82%。

值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下降，2019年—2021年，公司銷售毛利率分別為40.50%、32.86%、21.18%，創(chuàng)下近10年來的最低值。

企業(yè)管理層認(rèn)為，毛利率下降一方面與政策調(diào)控和市場(chǎng)整體下行有關(guān);另一方面由于公司為緩解資金壓力而打折促銷，進(jìn)一步拉低了價(jià)格。

不過，在當(dāng)下行業(yè)頻現(xiàn)債務(wù)違約的情況下，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況相對(duì)而言暫時(shí)較為穩(wěn)定。公司融資優(yōu)勢(shì)明顯，截至2021年底，其債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。

銷售額連降6個(gè)月

2022年上半年，金地集團(tuán)銷售額持續(xù)下降。

7月4日，金地集團(tuán)公告稱，2022年6月實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%;實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%;2022年1—6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，今年1—5月，金地集團(tuán)的簽約金額分別為149.6億元、96.2億元、209.3億元、125.0億元、141.9億元，分別同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的數(shù)據(jù)，已連續(xù)6個(gè)月同比下滑，但6月的簽約額環(huán)比實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，按穆迪的預(yù)測(cè)推算，2022年金地集團(tuán)銷售額將同比下降約14.55%，其認(rèn)為“到2022年，金地集團(tuán)的合同銷售額將降至2450億元，因?yàn)樵谖磥?—12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn)”。

根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的今年一季度財(cái)報(bào)，一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約133.54億元，同比增長(zhǎng)82.18%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.26億元，同比增長(zhǎng)10.82%。

而此前的2021年，金地集團(tuán)陷入增收不增利的局面，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比增長(zhǎng)18.16%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.09億元，同比減少9.50%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)86.16億元，同比減少11.87%。

2019年、2020年，其營(yíng)業(yè)收入分別為634.20億元、839.82億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為100.75億元、103.98億元。2021年的凈利潤(rùn)還不及2019年，僅略高于2018年的80.98億元。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，金地集團(tuán)的盈利下降，是受累于地產(chǎn)板塊直接左右集團(tuán)毛利率，高毛利區(qū)域營(yíng)收占比下降。同時(shí)，合作過程中較低的權(quán)益占比也影響了其歸母利潤(rùn)水平。

2018年至2020年，金地集團(tuán)拿地總額攀升至1000億元、1200億元和1350億元檔位。然而，權(quán)益占比只達(dá)到40.4%、46.5%和51.6%，低于行業(yè)同期水平，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的樣本房企期間新增土地權(quán)益投資比例絕大多數(shù)集中在60%—75%區(qū)間。

截至2021年末，金地集團(tuán)權(quán)益土儲(chǔ)約為2900萬平方米，土地權(quán)益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集團(tuán)少數(shù)股東權(quán)益占全部股東權(quán)益比例卻在持續(xù)增長(zhǎng)，分別為30%、34%和39%，2021年突破40%的檔位。

此外，為了能夠保持銷售規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，公司營(yíng)業(yè)成本增速遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入。2019年—2021年，公司營(yíng)業(yè)成本同比增長(zhǎng)分別為30.16%、49.65%、38.83%;營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)則分別僅為25.09%、32.42%、18.16%。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本低

從整體來看，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業(yè)績(jī)普遍表現(xiàn)不佳。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。

不過，雖然銷售額下降，但目前金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況還算良好。

從初期完成股改確立地產(chǎn)主業(yè)，到成為“招保萬金”龍頭房企之一，近年來金地集團(tuán)保持著穩(wěn)健發(fā)展。

2016年，金地集團(tuán)銷售規(guī)模剛突破千億，集團(tuán)隨即又宣布了三年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售額的目標(biāo)。2019年，金地集團(tuán)也如期跨過了2000億元的門檻。

在2021年行業(yè)整體下行的情況下，金地集團(tuán)也以18%的增速完成全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。金地集團(tuán)在2010年確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)，2021年多元業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)87.4億元，同比增長(zhǎng)23%，營(yíng)收占比達(dá)8.8%。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，金地集團(tuán)則是目前為止未出現(xiàn)危險(xiǎn)信號(hào)的房企，并且還發(fā)行了兩期公司債，累計(jì)發(fā)行規(guī)模49.95億元;另發(fā)行110億元中期票據(jù)，各期債券均按時(shí)兌付，累計(jì)規(guī)模達(dá)159.95億元，并且其融資成本也較低，截至2021年底，金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。

截至2021年底，金地集團(tuán)凈負(fù)債率為56.5%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，現(xiàn)金短債比為1.58，“三道紅線”均維持綠檔。

值得一提的是，自2021年9月開始，大家人壽六次減持金地集團(tuán)，于2021年年底合計(jì)減持金地集團(tuán)約6.77億股，占總股本的15%。安邦保險(xiǎn)(大家人壽前身)曾經(jīng)是金地集團(tuán)的十大股東，此輪減持是大家人壽持股金地集團(tuán)近5年的首次減持。險(xiǎn)資頻繁減持的同時(shí)，金地集團(tuán)的小股東數(shù)量也在減少。截至2022年3月底，金地集團(tuán)股東戶數(shù)為4.78萬戶，較上期減少1.62%。(記者陳然)