近日，武漢發(fā)布《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，其指出，在武漢住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

事實上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的“工具箱”中，從需求端入手的限購政策因與“房住不炒”緊密相關(guān)，地方政府在動用或調(diào)整該政策時也很謹(jǐn)慎。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，武漢本次限購政策調(diào)整亮點之處，在于其務(wù)實性與靈活性可圈可點。“按照過往經(jīng)驗，限購屬于調(diào)整靈活度最弱的政策，很少聽說某個城市動態(tài)調(diào)整限購政策，各地的普遍情況是：一旦執(zhí)行，就持續(xù)執(zhí)行?！?/p>

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限購調(diào)整應(yīng)“因城施策、因時施策”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，武漢調(diào)整限購政策受到關(guān)注，正因其限購適度松綁觸碰到了“房住不炒”。

“武漢在維護‘房住不炒’前提下，有限度地針對特定區(qū)域松綁，而非完全退出，就是從需求端進一步維護房地產(chǎn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的‘三穩(wěn)’調(diào)控目標(biāo)”。

他指出，市場下行太快，更不利于實現(xiàn)“三穩(wěn)”。武漢作為房地產(chǎn)行業(yè)的熱點二線城市，前幾年供地面積、成交量基本位列全國前三，但2022年以來，房地產(chǎn)市場快速下行，庫存積壓較為嚴(yán)重。

依據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%。此外，當(dāng)?shù)胤績r下跌也比較明顯，70城房價指數(shù)中，武漢連跌16個月，同比跌幅也居前。

即便在2022年底，武漢持續(xù)優(yōu)化早前的二手房帶押過戶、購房資格辦理方式等，積極促進住房需求釋放，但數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，武漢市新建商品住房網(wǎng)簽成交6303套，銷售面積為74.5萬平方米，成交量環(huán)比和同比分別下降62%、48%。

嚴(yán)躍進指出，武漢這次結(jié)合本地房價和新房庫存情況進行的住房限購動態(tài)調(diào)整，打破了過去對限購政策規(guī)定“過嚴(yán)過死”的限制。且政策明確的幾條寬松內(nèi)容，使武漢限購從早先的“本地人限購兩套、外地人限購一套”調(diào)整為“本地人限購三套、外地人限購兩套”。

“這對多孩家庭，以及有‘以舊換新’‘以小換大’改善需求的家庭而言，有了置換改善的新機會，進一步促進當(dāng)?shù)刈》肯M市場的提振”，嚴(yán)躍進如上表述。

預(yù)計帶動市場成交“量穩(wěn)價難升”

李宇嘉指出，就穩(wěn)房地產(chǎn)而言，武漢樓市穩(wěn)，則湖北樓市就穩(wěn)了。作為中部大省省會，武漢在湖北全省“一省獨大”，新市民集中占到全省八成。2023年，湖北要實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標(biāo)，助力財政、推動各大項目上馬等，武漢樓市必須要穩(wěn)。

李宇嘉預(yù)計，一線城市房地產(chǎn)價格有可能在上半年開始穩(wěn)定，武漢等二線城市交易量則逐漸回升，實現(xiàn)下半年落地企穩(wěn)。但他也指出，由于目前武漢二手房掛牌量巨大，超過了“20萬套+”，且前期供地規(guī)模也很巨大，市場面臨較多的新房供應(yīng)。因此，他預(yù)計武漢紓困政策的最佳效果，可能會帶動市場成交量有所回暖，但房價恐難有明顯回升。(中新經(jīng)緯APP)

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