澳洲山莊內(nèi)部 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
停擺25年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤活跡象。
近日,阿里法拍突然掛出澳洲山莊32套房源,戶型在60-70平方米,起拍套均總價約107萬-126萬元,折合起拍均價約1.8萬元/平方米。
(資料圖)
9月6日-7日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪解到,因相關(guān)申請人一直申請執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款,所以本次將澳美公司32套自持房產(chǎn)進(jìn)行法拍。
澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項(xiàng)目,共有2000多戶業(yè)主,由于開發(fā)商資金斷裂,距今已爛尾25年。近10年來,各方亦在持續(xù)推動項(xiàng)目重建,但因繁雜債權(quán)糾紛,重建之路始終困難重重。
詳見《停擺22年2000戶業(yè)主望眼欲穿,廣州“最大爛尾樓”無法重生獨(dú)家調(diào)查》
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不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證
從法拍信息來看,本次掛牌的32套房源都集中在兩棟樓,均是樓梯房。記者發(fā)現(xiàn),僅有幾套房源進(jìn)行了辦公室風(fēng)格的裝修,其余大多數(shù)都是毛坯房狀態(tài)。
裝修為辦公室風(fēng)格的房間都在1-2層,外墻還進(jìn)行了簡單的粉刷,更換了大落地玻璃。而2層往上的樓層,外立面還是毛坯,也沒有安裝窗戶。
記者以擬競拍者身份從法院方面了解到,根據(jù)房屋目前的情況,競拍后只能辦理預(yù)售,辦不了產(chǎn)權(quán)證。
法拍公告的瑕疵說明顯示,“本院按現(xiàn)狀拍賣,拍賣成交后負(fù)責(zé)交付場地并辦理預(yù)售過戶登記,不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。”
待拍賣房屋目前預(yù)售登記,未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電,不具備交付使用入住的條件。
一位熟知交易的知情人士告訴記者,裝修為辦公室風(fēng)格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。因?yàn)榉吭炊继幱谖打?yàn)收、未通水電等情況,目前報名競拍的人很少,這次如果流拍,二拍就會再打8折掛牌。
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房產(chǎn)置換工作推進(jìn)
本次房源的資產(chǎn)處置單位是廣州市越秀區(qū)人民法院,執(zhí)行案號(2022)粵0104執(zhí)恢421號。
值得注意的是,在8月11日的法拍公告中,有一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于(2022) 粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復(fù)函。該函件顯示,本次法拍的32套房源均已辦理合同備案,但尚未辦理不動產(chǎn)首次登記、預(yù)告登記和增量房轉(zhuǎn)移登記。
“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項(xiàng)目,由澳美公司開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)階段,我區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作,澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍。因此,建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍,其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行?!?/p>
上述內(nèi)容說明,澳洲山莊的確在推進(jìn)業(yè)主房產(chǎn)置換工作,但本次拍賣的32套房源因?qū)儆诎拿拦咀猿址慨a(chǎn),所以未納入政府主導(dǎo)的置換房產(chǎn)范圍。
但8月29日,上述復(fù)函內(nèi)容已被修改替換,變成澳美公司給廣州市越秀區(qū)人民法院關(guān)于(2022) 粵0104執(zhí)恢421號告知函的復(fù)函。這份函件又透露,拍賣的32套房源未預(yù)售給小業(yè)主,“而是于2002年11月8日,經(jīng)廣州市越秀區(qū)人民法院(2000)東法執(zhí)字第2133、2134號案裁定抵債給廣東白馬經(jīng)濟(jì)技術(shù)貿(mào)易有限公司,用于抵償我司需清償?shù)那房?,并無應(yīng)付未付的預(yù)售房款。對于貴院即將拍賣的上述房屋,我司沒有需要申報的權(quán)利。”
依山傍水、空氣清新、樹影婆娑,20多年前,澳洲山莊因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣。
澳洲山莊有2834戶業(yè)主,賣出去近200棟,最終只交付了不到60棟,如今僅有30來戶人家在山莊常住,其他業(yè)主則因房屋未建成或未達(dá)交付條件而收不到房。
這是一個由于開發(fā)商資金斷裂爛尾25年,后又因繁雜債權(quán)糾紛而重建存在重重困難的小區(qū)。這25年間,澳洲山莊時有要重建的消息或動作,但每次的結(jié)局都跟“狼來了”一樣。這次,是否會有不一樣的劇情?
廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局(廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局)在2019年度依法行政工作總結(jié)中寫道,在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問題過程中,因?qū)I(yè)人手不足、經(jīng)辦人員綜合素質(zhì)有待進(jìn)一步提高等問題存在一定困難。
去年11月,廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布澳洲山莊房屋安全評估項(xiàng)目招標(biāo)公告。其公布的澳洲山莊房屋安全評估項(xiàng)目采購需求書顯示,該項(xiàng)目內(nèi)容一方面是需要第三方單位對存量房屋(共193棟)進(jìn)行逐棟排查,描述每棟房屋損壞情況,并按照完損性鑒定的標(biāo)準(zhǔn)確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級;另一方面,第三方單位在完成評估鑒定后,匯總小區(qū)情況,形成評估報告,報告中需分類說明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。