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“免費贈房”背后的青島樓市:二手房掛牌量攀升,成交難

青島市城陽區(qū)天泰城。白珍亮/攝

一邊是不斷下跌的成交量價,一邊是保持高位掛牌總量,青島的二手房正在經(jīng)歷“冰火兩重天”。


【資料圖】

近期,一則“青島業(yè)主免費送房”的消息在網(wǎng)上流傳,引發(fā)較大關(guān)注。

據(jù)了解,這套“免費贈送”的房源位于城陽區(qū)天泰城奧園組團。該業(yè)主于2019年購置了一套總價140萬元的二手房,如今房子市值僅有89萬多元,而業(yè)主還欠90多萬元銀行貸款。

8月25日,經(jīng)實地探訪發(fā)現(xiàn),天泰城由青島本土房企天泰集團開發(fā),分七個區(qū),房源超過4000套,戶型從50~200平方米不等。其中,奧園是天泰城最早的組團,由于奧園交付時帶精裝修和自供暖,當時受到了很多在青投資的韓國客商的追捧,是青島最早的韓國客商集中居住區(qū)。

目前,天泰城也是城陽區(qū)二手房交易最活躍的區(qū)域之一,市場低迷期二手房月成交量依然可以保持30~40套,周邊二手房門店超過20家。貝殼平臺顯示,截至8月25日,天泰城奧園二手房掛牌量為116套,而整個天泰城二手房掛牌量為684套。

天泰城周邊二手房門店。白珍亮/攝

“天泰奧園二手房價格出現(xiàn)下挫,除了跟樓市大行情有關(guān)外,跟小區(qū)本身的一些特質(zhì)也密不可分,比如建成年代久遠、自供暖難以滿足當下市場需求。”一位目前在天泰城經(jīng)營一家品牌二手房中介門店且有著近20年經(jīng)驗的地產(chǎn)從業(yè)者劉杰說,不僅是天泰城,實際上在膠州、即墨等區(qū)域,不少2018年~2019年入手的二手房都出現(xiàn)了“跌掉首付”甚至資不抵債的情況,這是共性。

那么,“免費贈送”是否意味著青島會出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象?對此,劉杰認為,“免費送房”事件本身是一個案,并不代表市場上的房產(chǎn)都處于無流動性或無人問津的境況,有些性價比高的房源成交依然很快。房子低于市場價出售,跟業(yè)主的負債情況和房屋出售急迫程度有關(guān),“免費送房”的業(yè)主可能急于解決債務(wù)問題,甚至有“賭氣”的成分,同樣是資產(chǎn)貶值,其他人可能選擇“轉(zhuǎn)售為租”。

實際上,這幾年,準備出售房子的青島房東們,正在被迫進入一種競相降價的“比賽”中。

李滄區(qū)萬年泉路的一家二手房門店負責(zé)人李先生說,青島大部分區(qū)域的二手房售價都降了,區(qū)別也只是在于降了多少,“品質(zhì)好的小區(qū)降得不多,品質(zhì)差的、一般的小區(qū)降得都比較多。”

李先生表示,自己前段時間剛經(jīng)手成交的一套位于李滄東部的萬科如園房源,當初業(yè)主花180多萬元購買后又進行了精裝修改造,如今,還了幾年房貸后卻發(fā)現(xiàn)難以脫手。最終,該套房源在掛牌價上多次降價后以175萬元成交,低于業(yè)主當初的購房價。

不僅是萬科如園,周邊新城香溢紫郡、卓越皇后道項目近期二手房價格都出現(xiàn)了松動,新城新城香溢紫郡有套二房源報價只有18000元/平方米,而去年同期該小區(qū)二手房成交價超22000元/平方米。

房價大幅下跌的現(xiàn)象,在西海岸、膠州、藍谷等地更甚。近期,西海岸維多利亞灣的一套二居室成交價5800元/平方米,頗受外界關(guān)注。據(jù)了解,維多利亞灣首期開盤價在6000元/平方米左右,2018年高峰期達到了12000元/平方米,相比巔峰期直接打了“五折”。

“相對于一些一不小心就‘爛尾’的新房,買賣更市場化的二手房交易,更能真實反饋出購房者與售房者的真實意愿。”劉杰認為,目前來看,購房者的觀望情緒很濃,二手房競爭激烈,生意難做。

一份來青島貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2023年7月,青島全市二手房共成交5108套,而四個月前,青島全市二手房成交量為8744套。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,青島二手房成交價已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。

截至8月28日,在貝殼平臺掛牌的二手房數(shù)量為104540套,不過這一數(shù)據(jù)并非近期沖高:從去年11月份開始,該平臺青島二手房掛牌量首次突破10萬套大關(guān)后,一直維持在10萬套的高位。

一邊是不斷下跌的成交量價,一邊是保持高位掛牌總量,青島的二手房正在經(jīng)歷“冰火兩重天”。

其實,今年春節(jié)過后,青島的二手房市場也有過短暫的回暖。李先生說,當時,其所在的房產(chǎn)中介門店僅2月份1個月就賣出了十幾套房子。但時間才過去短短幾個月,二手房市場已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

“從長遠看,青島樓市包括二手房市場將以‘平穩(wěn)’為主,出現(xiàn)大起大落的可能性不大?!眲⒔苷J為,當下影響青島樓市的根本問題還是預(yù)期不足,青島樓市政策相對保守,極少出臺引領(lǐng)性的政策,即使近期再出臺新政,對市場的拉動依然需要觀察。

(應(yīng)受訪者要求 文中劉杰為化名)(白珍亮/發(fā)自山東)

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