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美凱龍凈利降逾83%車建興讓位董事長,原股東及一致行動人擬套現(xiàn)6.3億還債

業(yè)績持續(xù)下滑的美凱龍,原控股股東正在加速減持。

8月15日晚間,美凱龍(601828.SH)公告稱,公司原控股股東紅星控股及其一致行動人合計擬減持不超過1.31億股,擬減持原因均為用于償還公司債利息等到期債務(wù)。


(資料圖)

截至公告日收盤,美凱龍股價為4.97元/股,紅星控股及其一致行動人減持可套現(xiàn)約6.3億元。

而美凱龍易主至今僅過去兩個月。此前,美凱龍于6月1日公告稱,建發(fā)股份(600153.SH)及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團擬向紅星控股支付現(xiàn)金62.86億元,購買其持有的29.95%股份。由此,美凱龍將成為建發(fā)股份控股子公司。

易主后,8月15日,美凱龍召開2023年第三次臨時股東大會,美凱龍創(chuàng)始人車建興退出董事長一職,不過仍然為上市公司董事、總經(jīng)理。新上任的董事長為來自建發(fā)股份代表的鄭永達,他也是建發(fā)股份董事長。

凈利持續(xù)下滑

美凱龍是國內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場運營商和泛家居業(yè)務(wù)平臺服務(wù)商,主要通過經(jīng)營和管理自營商場、委管商場、特許經(jīng)營商場和戰(zhàn)略合作商場,為商戶、消費者和合作方提供全面服務(wù)。

同時,美凱龍還提供包括互聯(lián)網(wǎng)零售、家裝、設(shè)計等泛家居消費服務(wù)。

然而,2022年,美凱龍營業(yè)收入達141.38億元,同比下滑8.86%;凈利潤達7.49億元,同比下滑63.43%。

近日,美凱龍發(fā)布2023年半年度業(yè)績預(yù)告顯示,公司預(yù)計上半年實現(xiàn)凈利潤1.35億元至1.65億元,與上年同期10.25億元相比,將減少8.6億元至8.9億元,同比減少83.9%至86.8%;扣非凈利潤為7000萬元至1億元,與上年同期數(shù)9.37億元相比,將減少8.37億元至8.67億元,同比減少89.3%至92.5%。

美凱龍表示,上半年國內(nèi)經(jīng)濟面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力,公司商場出租率同比階段性下滑,為支持商戶及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費,使公司自營及租賃收入有所下降。

而且,受去年房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場經(jīng)濟下行影響,市場持續(xù)疲軟,復(fù)蘇緩慢,導(dǎo)致美凱龍委管業(yè)務(wù)及建造施工相關(guān)業(yè)務(wù)新增項目減少,存量項目推進放緩。

同時,美凱龍出于謹(jǐn)慎考慮,對相關(guān)資產(chǎn)的可回收性進行保守預(yù)估,并計提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

不僅如此,在宏觀經(jīng)濟環(huán)境波動的大背景下,考慮到消費需求恢復(fù)需要一定周期,出于謹(jǐn)慎考慮,美凱龍本期調(diào)整了部分物業(yè)預(yù)測期內(nèi)的空置率及租金增長率,導(dǎo)致期末投資性物業(yè)估值略有下降。

8月5日,美凱龍發(fā)布公告顯示,公司7月自有商場的合計合同租賃及管理費收入較上月環(huán)比下滑,其中,6月和7月自有商場的合計合同租賃及管理費收入分別為人民幣5.87億元和人民幣5.59億元,7月較上月下滑金額為2788萬元,下滑比例為4.75%。

車建興不再擔(dān)任董事長

業(yè)績不斷下滑中的美凱龍,已經(jīng)易主。

6月1日晚間,美凱龍發(fā)布公告顯示,廈門國資旗下的建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團擬向上市公司原控股股東紅星控股支付現(xiàn)金62.86億元,購買其持有的29.95%的股份(對應(yīng)13.04億股A股股份)。

此次交易完成后,建發(fā)股份持有美凱龍10.43億股股份,占上市公司總股本的23.95%;聯(lián)發(fā)集團持有美凱龍2.61億股股份,占上市公司總股本的6%。

由此,建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團直接合計持有美凱龍29.95%股權(quán),美凱龍將成為建發(fā)股份控股子公司。

6月21日,美凱龍收到通知,紅星控股已將持有的美凱龍10.43億股和2.61億股股份,分別過戶至建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團。

根據(jù)交易相關(guān)協(xié)議,建發(fā)股份、聯(lián)發(fā)集團、紅星控股及車建興同意交割日后,召開董事會、股東大會對公司董事會進行改選。

8月15日,美凱龍召開2023年第三次臨時股東大會,表決通過了《關(guān)于選舉公司第五屆董事會董事的議案》等內(nèi)容。

議案顯示,美凱龍創(chuàng)始人車建興已退出董事長一職,不過仍然為上市公司董事、總經(jīng)理。新上任的董事長為來自建發(fā)股份代表的鄭永達,他也是建發(fā)股份董事長。

資料顯示,鄭永達2004年4月任職于建發(fā)股份,歷任總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理,2020年4月起擔(dān)任建發(fā)股份黨委書記、董事長,2022年2月起任廈門建發(fā)集團(全稱“廈門建發(fā)集團有限公司”)黨委副書記、總經(jīng)理。

綜合來看,美凱龍新一屆董事會由14名董事組成,其中“建發(fā)系”拿下5個非獨董席位,同時5位獨立董事也全部由建發(fā)股份提名。

套現(xiàn)6.3億還債

在董事會換屆選舉之時,美凱龍還公告了原控股股東及其一致行動人的減持公告。

8月15日晚間,美凱龍公告稱,截至本公告披露之日,公司股東紅星美凱龍控股集團有限公司(簡稱“紅星控股”)及其一致行動人合計持有公司10.84億股股份(全部為無限售條件流通股),約占公司總股本的24.8977%。

紅星控股擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份共計不超過4461.9萬股,減持比例不超過公司總股本的1.0246%;其一致行動人西藏奕盈擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過1800萬股,減持比例不超過公司總股本的0.4133%;常州美開擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過6802.3萬股,減持比例不超過公司總股本的1.562%。

總體來看,公告顯示,紅星控股及其一致行動人合計擬減持不超過1.31億股,合計減持接近3%,擬減持原因均為用于償還公司債利息等到期債務(wù)。

截至公告日收盤,美凱龍股價為4.97元/股,紅星控股及其一致行動人減持可套現(xiàn)約6.3億元。

事實上,這已經(jīng)不是紅星控股第一次減持。

2021年12月,美凱龍公告稱,紅星控股曾減持1.58%的股份,合計套現(xiàn)約5.92億元。

2022年12月,紅星控股再次減持,紅星控股及其一致行動人西藏奕盈擬合計減持最高不超過3.41%的股份,套現(xiàn)約7億元。

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