①雅安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)對“限跌令”進行了調(diào)整。②事實上，去年部分地區(qū)曾在“限跌令”方面采取過富有針對性的優(yōu)化措施。

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財聯(lián)社8月17日訊（記者 王海春）部分城市正通過多種措施激活樓市。

四川省雅安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)近期出臺15條樓市措施，其中有不少亮點。

為鼓勵房企促進銷售，雅安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)提出，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達5萬、8萬、10萬平方米以上的單個房地產(chǎn)項目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎勵補貼。

值得一提的是，該地對“限跌令”進行了一定的調(diào)整。

措施提出，雅安經(jīng)開區(qū)全力支持房企積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

分析師認為，各地出臺樓市扶持政策有助于提振市場信心，但也不可忽略價格調(diào)節(jié)的因素。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房地產(chǎn)市場探底過程中，業(yè)界人士提出應(yīng)放松或取消限購、限售等限制性政策，但這其中還應(yīng)提及一個重要的隱性限制因素：“限跌令”。對于一些賣得不好的項目，房企若有調(diào)整價格的需求和意愿，一些地方如果能適度放寬新房銷售價格的管理，也許對活躍交易會起到一定的作用。

“有地方也許會擔心，這樣可能會使市場進一步下探，令買家觀望情緒更加濃重。對此，可采取一些應(yīng)對措施。為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止房企展開無序競爭，可對價格進行調(diào)整的項目，設(shè)置相應(yīng)的條件，例如通過特定方式促銷，或在一定時間段內(nèi)，部分項目價格浮動區(qū)間可適當擴大。交易量穩(wěn)住了，有助于消除買家觀望情緒，進一步穩(wěn)定市場信心?！睆埓髠ピ诮邮苡浾卟稍L時說。

事實上，“限跌令”方面，去年部分地區(qū)曾采取過富有針對性的優(yōu)化措施。

去年10月，青島市住建局開展“手拉手”特價房活動：由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價房，該局根據(jù)確定意向房源與房企對接，確保優(yōu)惠力度最大，可滿足醫(yī)護工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業(yè)人才等不同群體的購房需求。此外，貴州、浙江桐廬縣、四川巴中等地，去年曾先后提出房企可通過開展購房團購優(yōu)惠等活動，團購優(yōu)惠價格或可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍，或通過設(shè)置一定條件適度放寬了優(yōu)惠幅度。

雅安松綁“限跌令”之際，山東提出，對剛需及改善需求可根據(jù)各自情況發(fā)放住房消費券。

日前，山東省印發(fā)提振擴大消費40條措施。住房方面，支持剛性和改善性住房需求，各市除了可以通過優(yōu)化公積金貸款服務(wù)等，還提出可發(fā)放住房消費券，對新市民、青年人等群體開展群（團）購商品房給予支持。

業(yè)內(nèi)人士認為，發(fā)放住房消費券的形式相對新穎，將產(chǎn)生與購房補貼相似的作用，將對提升市場活躍度起到積極作用。

此外，南昌于8月17日出臺穩(wěn)樓市15條政策，實施包括支持改善需求置換住房、推行貨幣化和“房票”安置方式、二手房“帶押過戶”等措施。

階段性購房補貼方面，自政策發(fā)布之日起至2023年12月31日期間，在南昌購買新建商品房的，符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房者在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

還有不少城市，則在常規(guī)化的公積金政策方面做出調(diào)整。

其中，成都等四城采取公積金同城化的方案。成都住房公積金管理委員會等4部門日前發(fā)布通知，成都、德陽、眉山和資陽繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房，可向繳存地公積金中心申請公積金貸款。

溫州、合肥等地，則在公積金貸款額度方面進行發(fā)力。對于購買新建居住類綠色建筑，合肥提出，購房者公積金最高貸款額度可上浮20%；溫州于日前調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元。此外，重慶、廣東省梅州市等地明確，支持提取公積金用于支付購房首付款，河南省輝縣則明確，可提取公積金幫直系親屬購房。

對于各地多措并舉激活樓市，58安居客研究院院長張波認為，三四線城市出臺政策的力度總體較大，但市場的反應(yīng)卻不明顯，目前三四線城市房價下行的趨勢仍在。

“市場觀望情緒已經(jīng)開始蔓延。而本輪市場調(diào)整由點及面，由一二線城市逐漸擴展至三四線城市，樓市政策還需‘應(yīng)出盡出’，才能形成一二線城市帶動三四線城市復(fù)蘇的格局。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大?！睆埐ǚQ。

其進一步表示，核心一二線城市的樓市調(diào)整細則有望陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺力度與出臺時間，對市場信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升，都將起到重要作用。