8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月市場整體還處于下行階段，由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。

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國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

49個城市新建商品住宅銷售價格下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為20個，較上月減少11城；持平城市1個，與上月一致；下跌城市49個，較上月增加11城。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)簡單算術平均計算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。最大的特征在于，房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標在連續(xù)4個月上漲的基礎上，當前出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。

從新建商品住宅看，各等級城市新房價格全部止升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，一線城市中北上新房價格仍然維持正增長，但主要還是受到成交結構性的影響，高價區(qū)域項目成交比例上升帶動房價小幅回升。

具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年7月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：西安、北京、重慶、北海、大理、上海、?？?、成都、丹東、徐州（濟寧、三亞、遵義，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與徐州相同）。

其中，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5％，漲幅居70城之首；北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%位列其后；重慶、北海、大理的新建商品住宅價格均環(huán)比上漲0.3％。

從新房價格環(huán)比下跌的城市來看，今年7月份，有49個城市新建商品住宅銷售價格下降。其中，降幅最大的10個城市分別為：宜昌、金華、惠州、南寧、鄭州、長春、大連、瀘州、桂林、岳陽（無錫、吉林、包頭、秦皇島、深圳、沈陽，新建商品住宅價格環(huán)比降幅與岳陽相同）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進提到，從當前房價下跌力度相對大的城市來說，普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。

北上廣深二手房房價全部下降

從更能反映真實市場情況的二手房看， 7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價格跌幅均有所擴大。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70城二手住宅價格環(huán)比下降0.47%，跌幅擴大0.03個百分點，至此，二手房價格連續(xù)3月下滑。二手房價格上漲城市的平均漲幅為0.27%，漲幅收窄0.1個百分點。

分城市來看，各等級城市價格全線下滑，且一線城市跌幅最大。根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北上廣深二手房房價全部下降，其中上海二手房價格環(huán)比下降0.7%，跌幅有所收窄；北京二手房價格環(huán)比均下跌0.6%；深圳二手房價格環(huán)比下跌0.9%；廣州二手房價格環(huán)比下跌1%。

陳霄認為，二手房價格下降主要還是業(yè)主對后市信心不足，降價出售心態(tài)增長，一線城市亟需具體松綁政策出臺來改善市場情緒，并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會明顯大于其他城市。

從漲跌情況而言，7月份，二手住宅房價指數(shù)上漲城市數(shù)量僅為6個，較上月減少1個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市63個，較上月持平。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，僅昆明、北海、常德、大理、太原、惠州這6個城市的二手住宅房價顯示上漲，其中昆明、北海的二手房價格環(huán)比上漲0.4％，排名居首。

綜合70城數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，二手房價格降幅最大的10個城市分別為：吉林、廣州、鄭州、襄陽、徐州、深圳、青島、南京、宜昌、煙臺（溫州、無錫、重慶、大連，二手住宅價格環(huán)比降幅與煙臺相同）。其中，吉林、廣州、鄭州等三城領跌，二手房價格均環(huán)比下降1%。

整體而言，僅有昆明、北海、大理等少數(shù)幾個城市二手房價格微漲，大部分城市都面臨著下行壓力，包括一些熱點二線城市如成都、長沙等二手房價格也均止升轉降。

58安居客研究院院長張波認為，目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。