近日，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下新盤(pán)“親海駅II”公布首張價(jià)單，最便宜的開(kāi)放式單位實(shí)用面積210平方呎（約合19.5平米）產(chǎn)品，在扣除18%折扣后，總售價(jià)為290萬(wàn)港元，折后單價(jià)約13810港元/每呎（約13.68萬(wàn)元人民幣/平方米）。這一售價(jià)較項(xiàng)目周邊在售二手房還要低30%。

李嘉誠(chéng)拋售香港新盤(pán)的消息引爆業(yè)內(nèi)對(duì)香港樓市前景的探討。

(資料圖片)

在8月7日召開(kāi)的2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)中，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗對(duì)此評(píng)價(jià)道，“為什么大家都認(rèn)為7折是便宜了？其實(shí)不是7折便宜了，是他對(duì)市場(chǎng)的脈搏摸得比你跟我準(zhǔn)確?！?/p>

在陳啟宗看來(lái)，未來(lái)香港的住房一定會(huì)商品化，所謂商品化就是變成大眾商品，不再是稀有的資產(chǎn)。

此外，陳啟宗還談到了香港目前尚未被重視的資產(chǎn)——新香港人。

“現(xiàn)在你到中環(huán)去找那些最貴的那些餐館去吃飯，聽(tīng)到的都是普通話(huà)，比廣東話(huà)還要多，那些人都是飽讀詩(shī)書(shū)的?！标悊⒆谡f(shuō)。

近兩年，香港“優(yōu)秀人才入境計(jì)劃”(簡(jiǎn)稱(chēng)“優(yōu)才計(jì)劃”)限制有所放寬，在學(xué)歷、收入等方面都具備優(yōu)勢(shì)的新興“香港人”有望為港帶來(lái)多重意義上的新鮮血液。

“從整體社會(huì)的角度來(lái)看，怎么好好利用這些人？這很重要?！标悊⒆诒硎荆壳白畲蟮恼系K仍是語(yǔ)言，香港人一般都不太會(huì)說(shuō)普通話(huà)。

“未來(lái)內(nèi)地仍有增長(zhǎng)”

針對(duì)內(nèi)房企正在經(jīng)歷的動(dòng)蕩，陳啟宗稱(chēng)，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性。

“沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)兩三個(gè)大周期、大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商。”陳啟宗表示，房地產(chǎn)是可以破產(chǎn)的行業(yè)，破產(chǎn)后土地還在，土地不會(huì)因?yàn)閾碛姓咂飘a(chǎn)而消失，也不會(huì)因?yàn)槠飘a(chǎn)而使它的價(jià)值下降。這跟很多其它行業(yè)不一樣。

“（內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)）以往30年沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的波動(dòng)和大的破產(chǎn)潮，所以房地產(chǎn)商以為他們永遠(yuǎn)立于不敗之地，但并非如此?？梢哉f(shuō)不讓企業(yè)破產(chǎn)也是政府有形的手在管控，而不是照著市場(chǎng)力量而行的行為。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙?！痹陉悊⒆诳磥?lái)，以往這30年應(yīng)該破產(chǎn)而沒(méi)有破產(chǎn)的企業(yè)，不是因?yàn)樗麄儽绢I(lǐng)大。

陳啟宗指出，從政策制定來(lái)看，在長(zhǎng)遠(yuǎn)如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控，這兩個(gè)還是需要經(jīng)過(guò)失敗、經(jīng)過(guò)成功，而慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過(guò)程。他希望有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是能夠以市場(chǎng)力量為主導(dǎo)，當(dāng)然需要有合理的調(diào)控，但必須要非常小心、非常有鑒別力，來(lái)制定什么時(shí)候該調(diào)控、調(diào)控力度多大、怎么調(diào)控。

內(nèi)房企在動(dòng)蕩，但在陳啟宗看來(lái)，內(nèi)地商業(yè)市場(chǎng)仍然有機(jī)會(huì)，“頭四五個(gè)月是雙位數(shù)字的增長(zhǎng)，下半年恐怕不會(huì)再有雙位數(shù)字的增長(zhǎng)。只要經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)的發(fā)展，商業(yè)還是會(huì)發(fā)展的，商業(yè)房地產(chǎn)還是會(huì)有進(jìn)步的?！?/p>

在他看來(lái)，目前內(nèi)地部分運(yùn)營(yíng)商業(yè)的民營(yíng)企業(yè)很難再新獲取項(xiàng)目，港企、外資有了更多機(jī)會(huì)。

輕資產(chǎn)屬于市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)代

近年來(lái)，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)青睞輕資產(chǎn)模式，而香港發(fā)展商始終在堅(jiān)持重資產(chǎn)。

“為什么要走輕資產(chǎn)？除非市場(chǎng)快速發(fā)展，或機(jī)會(huì)遍地都是?！标悊⒆诒硎?，在市場(chǎng)機(jī)會(huì)多的向上發(fā)展的環(huán)境里，做輕資產(chǎn)是對(duì)的，但在土地稀有的香港，重資產(chǎn)模式更為合適。

“當(dāng)然20年前、 30年前，中國(guó)內(nèi)地的住房市場(chǎng)如日中天的時(shí)候，大發(fā)展的時(shí)候到處都是機(jī)會(huì)，你在當(dāng)時(shí)做輕資產(chǎn)，我可以理解。”陳啟宗說(shuō)，以往這十年增長(zhǎng)速度慢慢減弱的時(shí)候， “（做輕資產(chǎn)）就是告訴世界我沒(méi)錢(qián)，我說(shuō)得白了，我知道不好聽(tīng)的，但道理就是這樣子的?！?/p>