繼發(fā)布“穩(wěn)樓市15條”后，鄭州又對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。

鄭州住房公積金管理中心4日發(fā)文稱(chēng)，滿足一定條件下，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%。

【資料圖】

密集發(fā)布穩(wěn)樓市政策

8月4日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)文，為進(jìn)一步支持新市民、青年人解決住房問(wèn)題，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買(mǎi)家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。通知未涉及的住房公積金貸款政策繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

此前一天，8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及15項(xiàng)政策措施。其中包括多項(xiàng)補(bǔ)貼購(gòu)房、推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售、試點(diǎn)地下停車(chē)位辦理預(yù)售等利好措施。

《通知》明確，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前購(gòu)房者最關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題理解，鄭州其實(shí)打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的第一槍。這也標(biāo)志著，購(gòu)房政策優(yōu)化和支持動(dòng)作全面鋪開(kāi)，信號(hào)意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)。

對(duì)于政策提到的鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率 ，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，目前來(lái)看，存量個(gè)人住房貸款利率的下調(diào)方向已經(jīng)明確。存量房貸利率的下調(diào)，一方面可以減輕已購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)。

值得注意的是，上述新政發(fā)布后，鄭州二手房源掛牌量有所增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，目前，鄭州共有約14.16萬(wàn)套二手房在售，其中新政發(fā)布后一天內(nèi)新上房源2155套。8月3日至4日，共有691套房源降價(jià)出售，60套房源漲價(jià)出售。

“雖然二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，但成交量變化不大，目前市場(chǎng)還沒(méi)有直接的影響，還得看后續(xù)變化。”多位鄭州地區(qū)中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。