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環(huán)球看點(diǎn)!央國(guó)企“神仙打架”,中海超125億拿下深圳灣超總地塊

6月30日,房企今年銷(xiāo)售額比拼告一段落之際,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企上半年銷(xiāo)售排行榜,榜首的位置出現(xiàn)了“新面孔”。


(資料圖片僅供參考)

在中指研究院的榜單中,中海地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額位列第一,為1677.7億元,略高于第二名的保利發(fā)展;在觀點(diǎn)指數(shù)及億翰智庫(kù)發(fā)布的榜單中,中海則位列第二,與第一名的保利發(fā)展相差百億左右。行業(yè)深度調(diào)整之下,銷(xiāo)售榜單前五的位置將由頭部國(guó)資房企搶占已成定數(shù)。

今日,中海還在深圳土地市場(chǎng)力壓華潤(rùn)+建發(fā)、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀,拿下一宗稀缺靚地。

在下午的南山區(qū)沙河街道(T207-0060)地塊(深超總地塊)競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),6家房企39輪報(bào)價(jià)后,地塊價(jià)格觸達(dá)上限并進(jìn)入競(jìng)自持租賃面積環(huán)節(jié),最終中海地產(chǎn)以“125.32億元封頂價(jià)+58500平方米企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積”拿下這宗靚地,成交樓板價(jià)為60349元/平方米。

深超總地塊土地面積約3.63萬(wàn)平方米,建筑面積約20.77萬(wàn)平方米。從具體位置看,地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交會(huì)處西南側(cè),土地用途為“二類(lèi)居住用地+城市道路用地”,是附近少有的宅地,極為稀缺。據(jù)克而瑞,上一次超總片區(qū)宅地成交還是2001年的中信紅樹(shù)灣、紅樹(shù)西岸地塊。

地塊北側(cè)是華僑城高級(jí)中學(xué),西側(cè)則是中信紅樹(shù)灣南區(qū)住宅項(xiàng)目,東側(cè)有OPPO國(guó)際總部、神州數(shù)碼總部基地等企業(yè)總部,南側(cè)則是深鐵萬(wàn)科臻灣匯、中信金融中心、招商銀行全球總部大廈等。

這宗地此前為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,今年4月26日調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類(lèi)居住用地”/“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”,調(diào)整后一個(gè)月便迅速釋放到市場(chǎng)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此舉目的在于以中心區(qū)壓箱底的“靚地”來(lái)捂熱土地市場(chǎng),進(jìn)而從源頭上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

地塊配建要求較高,須配建9班幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心等。

值得注意的是,該地塊出讓公告未限制戶(hù)型比例,即不受70/90限制,能夠打造大戶(hù)型產(chǎn)品;限價(jià)也刷新深圳新建商品房最高紀(jì)錄,為13.33萬(wàn)元/平方米(毛坯),此前的最高限價(jià)為華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期的13.2萬(wàn)元/平方米。

地塊附近在售二手房中,中信紅樹(shù)灣南區(qū)、紅樹(shù)西岸政府參考單價(jià)為11.05萬(wàn)元/平方米,實(shí)際成交單價(jià)超15萬(wàn)/平方米,部分房源超20萬(wàn)/平方米。

“公共配套不僅齊全,而且規(guī)模非常大。顯然就是要往高端打造,迎合目前改善型需求主導(dǎo)的市場(chǎng)局面,迎合高端改善旺盛的局面?!崩钣罴沃赋?。

同日出讓的龍華區(qū)民治街道(A811-0347)地塊熱度則相對(duì)較低,僅一家房企參與競(jìng)拍,由深業(yè)集團(tuán)以14.41億元底價(jià)獲得,成交樓面價(jià)19780元/平方米,限售毛坯均價(jià)為8.05萬(wàn)/平方米。

該地塊位于民塘路與白松四路交會(huì)處西北側(cè),屬于深圳北站CBD,在地鐵4號(hào)線(xiàn)與6號(hào)線(xiàn)的軌道橋之間。附近有深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華校區(qū)、星河COCO City等教育商業(yè)配套。

克而瑞指出,地塊三公里范圍內(nèi)近兩年有9宗涉宅用地成交,其中今年的地塊共5宗。3公里范圍內(nèi)在售住宅項(xiàng)目9個(gè),在售項(xiàng)目存量月40萬(wàn)平方米。這也意味著地塊項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)較大。

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