6月8日消息，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布今年第二批次出讓地塊信息，16幅地共涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個(gè)地區(qū)，總起拍價(jià)近390億元。

起拍價(jià)最高的是松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，高達(dá)64.21億元，土地總面積為13.3679萬(wàn)平方米；第二高的是閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，起拍價(jià)為55.8869億元，土地總面積為6.0093萬(wàn)平方米。兩宗地均為純宅地。

出讓面積最大的則是自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，總面積達(dá)17.8371萬(wàn)平方米，為居住、辦公、商業(yè)綜合用地，起拍價(jià)約38.74億元。

【資料圖】

圖源：克而瑞上海團(tuán)隊(duì)

上述地塊現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于7月11日開(kāi)始舉行，具體交易時(shí)間以7月10日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

克而瑞上海認(rèn)為，二批次擬出讓地塊質(zhì)量略遜于一批次，有爭(zhēng)議的機(jī)會(huì)型地塊更多，需要各家開(kāi)發(fā)商結(jié)合自身情況，做更深入的可研。

同時(shí)該機(jī)構(gòu)也指出，由于一批次73家企業(yè)參拍，競(jìng)得率低，多數(shù)企業(yè)未拍到地，獲地企業(yè)也未“吃飽”，且上海市場(chǎng)放眼全國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)仍亮眼，整體熱度不弱于一批次。

值得注意的是，上海土拍規(guī)則有所調(diào)整。

此前上海采用中止價(jià)&一次書(shū)面報(bào)價(jià)的方式，進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)后，報(bào)價(jià)與平均價(jià)價(jià)差的絕對(duì)值最小的報(bào)價(jià)人為競(jìng)得人，其報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)；若報(bào)價(jià)與平均價(jià)價(jià)差的絕對(duì)值最小者為2人的，則報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人，其報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)。

上述規(guī)則給了不同規(guī)模的房企更均等的拿地機(jī)會(huì)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波此前向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，由于上海土地的規(guī)則限制，房企的博弈也更將戲劇化，“并不是完全‘價(jià)高者得’，這就給到很多企業(yè)愿意加入到博弈之中，這也是很多中小房企在上海也會(huì)有所斬獲的原因?！?/p>

但由于規(guī)則復(fù)雜且參與企業(yè)眾多，今年一批次供地時(shí)，上海土拍系統(tǒng)多次出現(xiàn)故障，部分地塊出讓時(shí)間甚至持續(xù)至晚上。

克而瑞上海分析道，一批次的大熱門(mén)給原有的土拍流程和系統(tǒng)帶來(lái)了不小壓力，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)狀況頻出，“報(bào)價(jià)輸錯(cuò)門(mén)”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照門(mén)”催促有關(guān)部門(mén)研究新方案。

早在5月底有消息稱，上海土地交易中心、上海市規(guī)劃和自然資源局召集10家房企開(kāi)了一場(chǎng)座談會(huì)，此時(shí)便有房企建議地價(jià)觸頂后采用“搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。

根據(jù)今日公告，上海將不再采用此前規(guī)則，到達(dá)最高限價(jià)后將改為搖號(hào)——有效報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，若競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，將進(jìn)入搖號(hào)階段，最終成交價(jià)為地塊最高限價(jià)。目前，北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市均采用“地價(jià)觸頂后搖號(hào)確定競(jìng)得企業(yè)”的方式。

張波認(rèn)為，觸頂后搖號(hào)和之前的規(guī)則相比更簡(jiǎn)單，此前“一次書(shū)面報(bào)價(jià)”的環(huán)節(jié)能夠提升土拍關(guān)注度，但也明顯拉長(zhǎng)了土拍時(shí)長(zhǎng)。新規(guī)則公平性更好，操作更簡(jiǎn)單，也更能規(guī)避掉一些圍標(biāo)操作。