出品：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》

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主持人：魯婧涵

日前，年輕人是終身租房還是買房的話題沖上熱搜。有人認(rèn)為“租房有太多不確定因素，還是買房好”；亦有人持相反觀點(diǎn)，表示不想背上幾十年的房貸，寧愿終身租房。

御風(fēng)集團(tuán)董事長、萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》采訪時(shí)表示，現(xiàn)在買房的機(jī)會還是不錯(cuò)的，剛需不需要猶豫，不過買房的時(shí)候要算賬，控制風(fēng)險(xiǎn)邊界。

“拿你家庭收入的1/3以內(nèi)去還貸，只要控制在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)邊界，對于買房的年輕人來說，應(yīng)該就沒有太大壓力?！瘪T侖說，“但如果超過了風(fēng)險(xiǎn)邊界，比如你首套房首付都是借的，然后供房貸款超過了你家庭收入的一半，那就千萬別買，就租房結(jié)婚吧?！?/p>

馮侖表示，買房就買人口聚集的地方、經(jīng)濟(jì)聚集的地方、增長的地方，“不要買太偏的地方，那些地方人口會減少，就業(yè)也困難，雖然便宜，但是長遠(yuǎn)來說，當(dāng)你不想要這個(gè)房子的時(shí)候，也很難轉(zhuǎn)出去，另外房子保值增值的可能性也不大。”

以下為鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對話馮侖文字實(shí)錄（節(jié)選）：

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》：那面對目前紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)行情，對于想要購買首套房的年輕人，您有哪些買房建議呢？

馮侖：第一，現(xiàn)在買房的機(jī)會還是不錯(cuò)的，因?yàn)榉績r(jià)比原來要低，利息也低。如果你是結(jié)婚或者生第二個(gè)孩子，這算剛需，就不要猶豫，現(xiàn)在買應(yīng)該還是合適的，不會有太大的所謂價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在有些地方已經(jīng)降得很低了。

第二、買房的時(shí)候要算賬，就是拿你家庭收入的1/3以內(nèi)去還貸，只要控制在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)邊界，對于買房的年輕人來說，應(yīng)該就沒有太大壓力。這樣的話，可以把人生職業(yè)的規(guī)劃和買房置業(yè)結(jié)合起來。這樣挺好。

但如果超過了風(fēng)險(xiǎn)邊界，比如你首套房首付都是借的，然后供房貸款超過了你家庭收入的一半，那就千萬別買，就租房結(jié)婚吧。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》：那您對于他們買房的地段，有建議嗎？

馮侖：買房就買人口聚集的地方、經(jīng)濟(jì)聚集的地方、增長的地方。不要買太偏的地方，那些地方人口會減少，就業(yè)也困難，雖然便宜，但是長遠(yuǎn)來說，當(dāng)你不想要這個(gè)房子的時(shí)候，也很難轉(zhuǎn)出去，另外房子保值增值的可能性也不大。

所以還是要聚集、扎堆。即使不買最熱的地方，也要買次熱點(diǎn)的地方，這樣對于你的資產(chǎn)未來的保值、增值，甚至流動都會好。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》：還是要找有流動性的地方。

馮侖：對，就是要大家要注意一下。