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大型房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布的全球各城市房地產(chǎn)投資額顯示，2023年1——3月日本東京圈（東京都、神奈川、千葉、埼玉各縣）同比增長26%，達(dá)到48億美元。按城市來看，僅次于美國洛杉磯，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位顯著上升。

這是東京圈8個(gè)季度以來再次排在第2位。在歐美利率上升的背景下，籌集利率較低的日元、投資于房地產(chǎn)的海外資金 正在流入。

據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，在日本國內(nèi)的房地產(chǎn)投資額中，海外投資者的投資約為上年同期的2倍，達(dá)到20億美元，占總投資額的3成，推高了整體水平。對(duì)城區(qū)寫字樓和郊區(qū)大型物流設(shè)施的投資非常活躍。日本國內(nèi)投資者的投資增長31%，達(dá)到68億美元。

分析師谷口學(xué)指出，“相對(duì)于推進(jìn)加息的歐美，維持貨幣寬松政策的日本作為稀有市場(chǎng)而受到海外投資者的高度關(guān)注”?；I集日元時(shí)的利率較低，因此更容易確保與房地產(chǎn)投資所期待的收益率之間的差額。此外，匯率方面呈現(xiàn)日元貶值趨勢(shì)，也令海外投資者更容易投資。

各個(gè)城市中排名第一的是洛杉磯，房地產(chǎn)投資額為57億美元。第3位是英國倫敦，第4位是中國上海。上年同期排在第1位的紐約受到房地產(chǎn)價(jià)格下跌影響，投資者減少買賣，跌至第5位。此外，銀行接連破產(chǎn)導(dǎo)致金融動(dòng)蕩局面抬頭，籌資環(huán)境正在惡化，這也是紐約房地產(chǎn)投資額下降的原因之一。