繼首輪土拍60家房企搖號搶一宗地后，杭州第二輪集中土拍熱度不減。

3月29日，杭州迎來今年第二輪集中土拍，出讓的10宗宅地中，有5宗地在掛牌期報價已封頂，最終以6宗觸頂搖號、2宗溢價、2宗底價收官，共攬金144.8億元。參與搖號企業(yè)顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。隨著今年2、3月份市場形勢好轉(zhuǎn)，核心城市地塊競爭非常激烈。目前土地市場形勢雖然好轉(zhuǎn)，但不能完全肯定市場起底回升，因此房企投資要量入為出。

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杭州6宗地觸頂搖號

3月29日，杭州迎來今年第二輪集中土拍，出讓的10宗宅地中，有5宗地在掛牌期即已封頂，最終以6宗觸頂、2宗溢價、2宗底價收官，共攬金144.8億元，成交樓面均價19370元/㎡，平均溢價率10.2%。

其中，最受關(guān)注的世紀(jì)城核心區(qū)23號地塊，規(guī)劃建筑面積4.65萬平方米，起拍總價13.38億元，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。經(jīng)過17輪報價，該地塊在掛牌期間報價已經(jīng)封頂，進(jìn)入搖號程序，成交價15億元，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。參與該地塊搖號房企多達(dá)47家，最終被中海競得。

位于金沙湖板塊的下沙中心區(qū)地塊，精裝限價3.83萬元/平方米，最終經(jīng)過32輪報價封頂進(jìn)入搖號程序，成交價30.17億元，成交樓面價24064元/平方米，溢價率11.86%。該地塊被椿實置業(yè)搖號競得。

另外4宗在掛牌期間報價已經(jīng)封頂?shù)牡貕K，分別被華發(fā)、方遠(yuǎn)、坤和、浙江交控?fù)u號競得，其中，華發(fā)搖號競得的地塊，有48家房企參與搖號，另三宗地參與搖號房企均超過20家。

本輪土拍中體量最大、總價最高的一宗地塊是未來科技城核心區(qū)的余杭組團(tuán)79號地塊，規(guī)劃建筑面積12.72萬平方米，起拍總價29.26億元，是一宗“商轉(zhuǎn)住”地塊，未來商品住房精裝限價3.61萬元/平方米。最終經(jīng)過32輪報價，由綠城以總價32.46億元摘得，成交樓面價25515元/平方米，溢價率10.94%。

另一宗溢價成交的錢塘區(qū)地塊，經(jīng)過3輪報價，被濱江以總價5.87億元競得，成交樓面價9158元/平方米，溢價率1.73%。

此外，兩宗底價成交的地塊分別被綠城和濱江以5.38億元和5.2億元拿下，成交樓面價均10500元/平方米。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州第二輪集中土拍熱度不減，錢江世紀(jì)城、余杭中泰單元等4幅地塊尚未開拍即封頂，參與搖號企業(yè)顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家（首批平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣，從2021年偉星入駐申花，到今年首輪南昌市政、南通圓宏等外來企業(yè)進(jìn)駐，再到本輪方遠(yuǎn)、椿實置業(yè)來杭，杭州城市吸引力不斷放大，市場活力十足。

高院生指出，總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。根據(jù)杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預(yù)計5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。

核心城市土拍競爭激烈

在此次杭州第二輪土拍中，綠城和濱江均獲得2宗地。對于今年的投資策略，綠城中國行政總裁郭佳峰在3月28日的業(yè)績發(fā)布會上表示，去年一整年綠城把投資策略聚焦到北京、上海、杭州等中心城市，新增貨值轉(zhuǎn)化率約50%，這也是綠城在行業(yè)下行期能保持現(xiàn)金流充裕的原因之一。隨著今年2、3月份市場形勢好轉(zhuǎn)，去年的投資策略打法在今年很難全部實現(xiàn)，核心城市地塊競爭非常激烈，三四線城市邊遠(yuǎn)地塊底價獲取或者流拍，風(fēng)險較大。

“目前土地市場形勢雖然好轉(zhuǎn)，但不能完全肯定市場起底回升，因此投資要量入為出，按照總體市場形勢及銷售回款來做決定，有計劃的分步走，今年總投資貨值應(yīng)該會超過去年?！惫逊逭f。

近期，杭州、南京、北京等核心城市熱門地塊競爭激烈，比如杭州首輪土拍中一宗地就有60家房企參與搖號；北京一宗地吸引42家房企及聯(lián)合體參與競拍，并且在現(xiàn)場競價前的網(wǎng)上報價已罕見“觸頂”；南京熱門地塊也是開拍即受到12輪報價觸頂搖號。

值得注意的是，盡管核心城市土拍競爭激烈，但是沉寂許久的非國央房企近期開始在土拍中嶄露頭角，包括龍湖、金地、濱江在內(nèi)的少數(shù)具備一定投資能力的優(yōu)質(zhì)房企，在土拍市場上頻頻現(xiàn)身。金地接連參與了北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個城市的土地競拍后，成功在3月28日獲得了西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計容面積約14.8萬平米的居住用地，此舉向外界傳遞出了不一樣的信號。

對此，金地集團(tuán)董事長凌克在回復(fù)記者問詢時闡述了他的投資動力理論：“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資”。據(jù)了解，為確保投資項目實現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地今年進(jìn)一步提高了投資要求：投資項目必須兼顧安全性、流動性。具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強、市場波動趨勢向好的一二線城市；項目選擇上，要求需求支撐強勁、銷售周期短的安全高效項目；在經(jīng)營層面，項目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。