急了，真的急了。

(資料圖片)

都知道現(xiàn)在樓市正在去泡沫。

可偏偏，寄生在這龐大泡沫上的各種利益集團(tuán)，騷操作頻出。

尤其，是銀行。

我們都知道，中國(guó)的房貸利率世界領(lǐng)先，中國(guó)的房奴也很少違約，基于此，房貸一直是銀行的掙錢(qián)大頭。

貸給開(kāi)發(fā)商蓋房子，贏一次。

貸給買(mǎi)房人買(mǎi)房子，又贏一次。

真正意義上的雙贏。

可現(xiàn)在，房子賣(mài)不動(dòng)了，庫(kù)存太多，購(gòu)房意愿也在消減，開(kāi)發(fā)商也不敢大肆加杠桿了。

銀行缺失了貸款這一口大肉，自然也就慌了。

慌，是一件好事，銀行一慌，房貸利率立馬從5降到4，甚至現(xiàn)在降到了3點(diǎn)多。

雖然還是世界領(lǐng)先水平，但領(lǐng)先程度沒(méi)那么高了。

不過(guò)，這依然沒(méi)改變廣大人民群眾的購(gòu)房意愿，相反，利率下降后，更多老百姓的選擇是提前還貸。

因?yàn)槔实土?，再還以前的高利率明顯不劃算。

再加上投資預(yù)期的減弱，大家普遍覺(jué)得，與其擴(kuò)大投資，還不如提前還貸劃算。

這屆群眾都看無(wú)相財(cái)經(jīng)這種號(hào)，不好忽悠啊。

怎么辦？

更騷的操作來(lái)了。

比如，將償清房貸的年齡期限改為80歲。

媒體宣稱(chēng)，南寧市多家樓盤(pán)表示，住房按揭貸款人的年齡期限可延長(zhǎng)到 80歲。

這就牛了，中國(guó)人平均壽命不過(guò)78.2歲，人死了，貸還在。

可能是受到啟發(fā)，2月16日，廣西南寧某地產(chǎn)商再次推出 “百歲貸”，而且還說(shuō)是“重大利好”。

正常人能活到100歲嗎？

真的要“貸貸相傳”嗎？

其實(shí)，80歲貸也好，100歲也好，哪怕以后150歲也好。

核心只有一個(gè)，讓你和銀行借錢(qián)。

所謂的“百歲貸”并不是讓你一個(gè)人貸到100歲，按照民法典，債務(wù)是不被繼承的。

人死了，貸款就不用還了，銀行沒(méi)那么傻。

所以，這個(gè)百歲貸的前提，是“子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲”。

子子孫孫，無(wú)窮接力。

既繞開(kāi)了限購(gòu)、限貸政策，又能保證銀行長(zhǎng)期穩(wěn)定賺錢(qián)。

贏麻了。

不過(guò)，肯定會(huì)有專(zhuān)家說(shuō)，這是好事，貸個(gè)100年，月供只要一兩千，這不就買(mǎi)得起房了嗎？

我們就來(lái)好好算一算，這筆賬劃不劃算。

首先，房地產(chǎn)的泡沫擠壓，已經(jīng)是大勢(shì)所趨，你不買(mǎi)，他不買(mǎi)，明天還能降300。

其次，預(yù)售制下，現(xiàn)階段買(mǎi)房的不確定性和不劃算性依然很大。

一方面，房子存在爛尾的可能性。

在地產(chǎn)業(yè)普遍缺錢(qián)的情況下，開(kāi)發(fā)商偷工減料，乃至拆東墻補(bǔ)西墻，違約的騷操作依然層出不窮。

現(xiàn)在很多房子都賣(mài)不掉，未來(lái)買(mǎi)看得見(jiàn)摸得著的現(xiàn)房，難道不香嗎？

再次，杠桿有風(fēng)險(xiǎn)，還貸需算賬。

中國(guó)房貸利率和世界接軌也是大勢(shì)所趨，你不貸，我不貸，未來(lái)利率還要跌。

你現(xiàn)在4%忍不住下手了，明年3%呢？

要知道，現(xiàn)在很多銀行都限制還款了呢！

而且房子一旦爛尾，那么你的貸款也是一分都跑不掉。

開(kāi)發(fā)商跑路，神通廣大，你怎么跑路？能跑過(guò)銀行嗎？

現(xiàn)在還有一種套路是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)你可以0首付，開(kāi)發(fā)商墊款到交房前。

確保你收房后，再轉(zhuǎn)移貸款。

這種更加具有誘惑性，看起來(lái)是開(kāi)發(fā)商真誠(chéng)想和你交朋友。

不過(guò)，這種情況往往會(huì)附加其他的手續(xù)費(fèi)和費(fèi)用，把利息變相轉(zhuǎn)為所謂的服務(wù)費(fèi)。

典型的營(yíng)銷(xiāo)套路是，用兩個(gè)0（0首付、0月供）去套購(gòu)房者。

實(shí)際上，用你的名字和房子去貸款，銀行給他放貸，錢(qián)他用。

至于征信和負(fù)債，全是你的。

最后一旦爛尾了，崩盤(pán)了，他照樣跑路，你照樣接力貸。

而且這種方式是國(guó)家明令禁止的。

既然早已禁止，為何現(xiàn)在又大張旗鼓？

無(wú)非還是為了快速混一波資金，先解決燃眉之急。

從2019年開(kāi)始，我就呼吁非剛需，不買(mǎi)房。

2021年，我更是預(yù)測(cè)了房?jī)r(jià)已經(jīng)頂點(diǎn)。

以上種種，我是壯膽把套路都寫(xiě)出來(lái)給大家看了。

雖然會(huì)得罪很多人，但我相信，只有每一個(gè)消費(fèi)者都擦亮眼睛，才能讓我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)健康。