讓存量工業(yè)土地成為制造業(yè)“新戰(zhàn)場”

立志于建設(shè)全球先進制造業(yè)基地的浙江，正開足馬力。

最新數(shù)據(jù)顯示，浙江600余個投資10億元以上制造業(yè)重大項目實現(xiàn)年度投資計劃超過100%，進度快于預期。今年前10個月，浙江制造業(yè)投資增長16.2%，比全國平均高6.5個百分點，比浙江省固定資產(chǎn)投資高6.1個百分點，成為投資增長的主要拉動力。

(資料圖片僅供參考)

制造業(yè)是經(jīng)濟的基本盤，當前各地都在發(fā)力提振制造業(yè)。不過，過去我國制造業(yè)走過了先上升后下降的歷程，如今想讓制造業(yè)重新上行，城市能夠給予的資源配置已不同往日。尤其是土地，對于大城市，此前“以地謀發(fā)展”的粗放模式已不再適用。

如何創(chuàng)新土地供應(yīng)與配置，提高土地利用效率，是各地制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級與城市高質(zhì)量發(fā)展面臨的共同難題。

眾所周知，浙江是一個“七山一水二分田”的地方，其土地資源“拮據(jù)”問題也更為典型。近年來，這個制造大省嘗試把存量工業(yè)土地當作制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的“新戰(zhàn)場”，能為我們帶來哪些啟示？

01

識別

浙江難得的“一水二分田”給了錢塘江入?？?，周圍環(huán)繞著杭州、寧波、紹興、嘉興、舟山等重點城市。工業(yè)用地低效、閑置等問題，主要由它們來應(yīng)對。

浙江地形圖 圖片來源：城市秘密

第一步是識別工業(yè)用地的開發(fā)情況。

2013年，寧波對大榭開發(fā)區(qū)的土地利用現(xiàn)狀進行了一次摸排。調(diào)查結(jié)果顯示，開發(fā)區(qū)存量工業(yè)用地存在著“供而未用、用而未盡、低效利用”的現(xiàn)象。

“供而未用”是因為開發(fā)區(qū)給優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的需要，預留了一些用地空間。

“用而未盡”是企業(yè)在“囤地”。開發(fā)區(qū)建設(shè)初期項目少，只要有項目進來需要多少土地就給多少，給企業(yè)劃出了大量土地，但企業(yè)因為各種原因并沒有繼續(xù)投建。當時航拍發(fā)現(xiàn)，這類“囤貨”占到開發(fā)區(qū)工業(yè)用地總量的10.1%。

“低效利用”則表現(xiàn)為產(chǎn)出水平不高，包括容積率、稅收、生產(chǎn)總值，都與開發(fā)區(qū)規(guī)定的投資項目標準有較大差距。尤其是稅收收入，最新目標設(shè)在“25萬元/畝”，一些地塊實際稅收收入只達到2.55萬元/畝的水平。

寧波在摸排時，還發(fā)現(xiàn)一個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題。因為開發(fā)初期主導產(chǎn)業(yè)沒有明確，開發(fā)區(qū)招商引資也沒有注重綠色可持續(xù)發(fā)展，導致一些初期落地的企業(yè)已經(jīng)不適配新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，面臨轉(zhuǎn)型升級或騰籠換鳥的新問題。

這類工業(yè)用地低效、閑置的問題，同樣制約著杭州制造業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501066920

杭州市第二次土地調(diào)查結(jié)果顯示，杭州2012年單位建設(shè)用地GDP只有27.86萬元/畝，明顯低于南京（30萬元/畝）、蘇州（33萬元/畝）、無錫（35萬元/畝）等城市；杭州2009年“批而未用”的土地達到9.75萬畝，位居浙江第一，到2013年底全市實際“批而未供”的土地約21.5萬畝。

閑置、低效的工業(yè)土地在浙江幾個重點工業(yè)城市普遍存在，當?shù)孛襟w形容，“這很大程度上造成了一種‘虛胖’的假象”。

一邊是經(jīng)營不善或因“圈地”造成土地長期“沉睡”，一邊是用地緊張，好項目無法擴產(chǎn)、落地，制造業(yè)轉(zhuǎn)型最大的短板和潛力都指向了工業(yè)用地。

02

盤活

想要邁向更高層次的制造業(yè)，浙江對“虛胖”的“癥結(jié)”宣戰(zhàn)——

鼓勵開展低效利用建設(shè)用地“二次開發(fā)”；鼓勵企業(yè)搬遷改造；鼓勵企業(yè)就地轉(zhuǎn)型升級；鼓勵優(yōu)勢企業(yè)兼并重組；鼓勵各地“集中收儲”工業(yè)用地；鼓勵省內(nèi)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移；鼓勵企業(yè)“走出去”……

不過，僅憑一聲“鼓勵”是不能達到“盤活”的目的的，必須配套謀與略。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501315478

2018年啟動的“畝均論英雄”改革從“1.0”進入到“3.0”時代，2019年發(fā)起的“新制造業(yè)計劃”在省、市、縣各級開花，新一輪制造業(yè)“騰籠換鳥，鳳凰涅槃”攻堅行動的推行已有三年……自“十三五”以來，浙江相關(guān)政策的迭代與細化一直有條比較明確且專一的主線——盤活工業(yè)用地，提升“含金量”，破解制造業(yè)發(fā)展的空間瓶頸。

首先是提質(zhì)，“畝均論英雄”改革就是由此而來。浙江把“畝產(chǎn)”這個農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的詞匯化用到工業(yè)領(lǐng)域，作為工業(yè)土地利用效率的評判標準。為此，浙江省還專門成立“畝產(chǎn)辦”，全稱是：浙江省深化“畝均論英雄”改革工作領(lǐng)導小組辦公室。

不再以規(guī)模為王，而是按照畝產(chǎn)效益評價標準，把企業(yè)評為ABCD四個檔次，評價結(jié)果會反過來影響地方政府給予企業(yè)要素配套的優(yōu)先等級。

杭州市余杭開發(fā)區(qū)一位負責人曾在接受媒體采訪時提到：區(qū)內(nèi)一家醫(yī)藥企業(yè)被評定為A檔，那么它第二年提出的供地需求會被優(yōu)先考慮和滿足。另外一家印刷行業(yè)企業(yè)被歸為D檔，當評價結(jié)果公開發(fā)布后，銀行和供應(yīng)商都上門去催還貸、還款。

“這就是反向倒逼。被列為D檔的企業(yè)，一般來說，都是經(jīng)營狀況不佳或者屬于落后產(chǎn)能需要淘汰的。有了這個綜合評價，市場就會有自己的反應(yīng)?！痹撠撠熑苏f。要是整改后畝均稅收還達不到要求怎么辦？那就收回土地使用權(quán)。

以“畝產(chǎn)”論英雄的目的，就是讓低效企業(yè)改造提升的主動性越來越強，讓吃得少、產(chǎn)蛋多、飛得遠的“俊鳥”越來越多。

浙江省經(jīng)信廳公布的“畝均數(shù)據(jù)”顯示，從2018年到2021年，浙江全省規(guī)上工業(yè)畝均稅收從28萬元/畝提升到32萬元/畝；杭州規(guī)上工業(yè)畝均稅收從39.4萬元/畝提升至54.4萬元/畝，排名從第二變?yōu)榈谝?，超過寧波；寧波規(guī)上工業(yè)畝均稅收從43.2萬元/畝提升至49.1萬元/畝。

然后是保量。浙江像保護基本農(nóng)田一樣保護工業(yè)用地，為保障工業(yè)項目的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

曾有部門做過測算，2017年，浙江每家企業(yè)的最大發(fā)展空間僅為384.5畝，自2013年以來持續(xù)排名全國末位，僅為上海的75.7%、廣東的72%、江蘇的60.8%、山東的40.3%，發(fā)展制造業(yè)的土地資源供給非常緊張。

不過土地資源稀缺的浙江，還是提出了“工業(yè)用地出讓比例不低于30%”。杭州的這30%，還不包括創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)用地，新增工業(yè)用地都要實現(xiàn)100%“標準地”模式出讓。

03

空間

工業(yè)土地盤活、騰退之后，就給制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級留出了空間。至于哪些“金鳳凰”可以裝進來，還是“畝產(chǎn)”說了算。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_500655182

從去年開始，浙江開始試行工業(yè)用地市場化配置。以杭州方案為例，全市工業(yè)用地分三類，招商引資保障類、扶持做大做強類用傳統(tǒng)的協(xié)議掛牌供地，市場充分競爭類就采取“控地價、競貢獻”的出讓方式——即地價控制在一定區(qū)間，當?shù)貎r達到上限時，轉(zhuǎn)為競畝均年稅收，畝均年稅收大者，競得土地。

整體來看，浙江關(guān)于工業(yè)用地的改革，強調(diào)提高土地使用效率、關(guān)注產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，讓有限的土地發(fā)揮更大的價值。經(jīng)過近十年的推動，一些成效開始顯現(xiàn)。

2020年，嘉興平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)依托連片低效企業(yè)騰退，撬動了周邊整村、整組及零星企業(yè)1000余畝存量建設(shè)用地的盤活開發(fā)，重新吸引航天八院商用航天產(chǎn)業(yè)基地項目落地，投資150億元。項目達產(chǎn)后，年產(chǎn)值將超200億元。

紹興市越城區(qū)通過梯次清退印染化工產(chǎn)業(yè)，目前越城區(qū)已在騰出的空間里，布局了集成電路產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。

2021年，浙江省工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入首次突破10萬億元，規(guī)上工業(yè)增加值邁上2萬億元新臺階。諸多進展背后，工業(yè)用地的改革應(yīng)該被記上一功。

眼下，眾多城市正在謀求提升制造業(yè)比重、轉(zhuǎn)型高端制造業(yè)。而浙江過去以及現(xiàn)在一直在嘗試解決的空間儲量不多、結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化、開發(fā)成本較高、低效工業(yè)用地較多等問題，也成了各地制造業(yè)發(fā)展普遍會遇到的“攔路虎”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501742015

城叔注意到，一些省市也開始從工業(yè)用地方面尋求破題。

2021年安徽、陜西等省開始推進“畝均論英雄”改革，開展工業(yè)企業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價，提升土地“含金量”。“標準地”的出讓改革也在山西、江西、山東、四川等省推廣開來，企業(yè)拿地前就能知曉地塊使用要求和標準，從拿地到開工全流程耗時大大縮短，同時，建成投產(chǎn)后若未達到要求的企業(yè)，則會被要求退出。

不過，不同城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與客觀條件層次不齊，沒有最好的新型工業(yè)用地政策，只有最適合的新型工業(yè)用地政策。在建設(shè)全球先進制造業(yè)基地過程中，浙江以工業(yè)用地配置促結(jié)構(gòu)改革的探索也還在繼續(xù)。

在中國人民大學經(jīng)濟學院院長劉守英看來，提高土地配置效率對經(jīng)濟增長質(zhì)量的意義，要遠遠大于增加土地數(shù)量拉動經(jīng)濟增長。土地供應(yīng)與配置方式如何因應(yīng)這一經(jīng)濟增長階段變化，是“十四五”土地與國民經(jīng)濟關(guān)系的重大問題。

文字 | 吳林靜