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樓市的底在哪里，現(xiàn)在成了一個沒有答案的問題。

【資料圖】

前三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布了，3%的GDP增速，超出了預(yù)期。

各項數(shù)據(jù)都算有所增長，但唯獨房地產(chǎn)，依舊產(chǎn)還在在低谷中徘徊。

1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8%，創(chuàng)下2020年2月份以來的最低值。

這個下滑的走勢，好像還沒有到終點。

分地區(qū)看，以往東部還能保持正增長，保留一點顏面。

如今，無論是東部，還是中西部、東北，房地產(chǎn)投資全都負(fù)增長。尤其是東北，同比下降24%，看不到轉(zhuǎn)好的跡象。

銷售數(shù)據(jù)，只有一點點起色。

1-9月份，商品房銷售面積同比下降22.2%，住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額下降26.3%，住宅銷售額下降28.6%。

要說有所起色，確實比8月份好那么一點。

但看具體數(shù)值，依舊是超過20%的負(fù)值，意味著“金九銀十”中的金九，基本以失敗告終。

分地區(qū)看，銷售遇冷同樣是全國層面的問題。只有中部的銷售面積增速，跌幅沒有超過20%。而東北的銷售增速，全部下跌30%以上。

銷售端遇冷，房企的資金端也好不到哪里去。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

資金，已經(jīng)不往房地產(chǎn)里面跑了。

如此一來，房企更沒什么資金、沒什么信心拿新的土地。

國慶節(jié)期間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)出通知，要求工農(nóng)中建交郵儲6家國有銀行，每家至少拿出1000的貸款支持房企融資。

信號十分明顯： 緩解流動性壓力，提升房企的信心。

2

房價的表現(xiàn)，同樣一片綠油油。

9月份，70個大中城市二手房環(huán)比上漲的城市，只有8個，61個城市環(huán)比下跌，烏魯木齊的房價則保持不變。

6月份之前稍有緩和的態(tài)勢，在7月份之后又改變了軌跡，環(huán)比下跌的城市數(shù)量越來越多。

61個下跌的城市，基本和去年四季度差不多。

其中，8個二手房價環(huán)比上漲的城市是：

上海、北京、成都、昆明、合肥、長沙、瀘州、南京

上海、北京、成都、昆明4個城市，更是連續(xù)幾個月環(huán)比上漲。

尤其是成都，9月份的新房環(huán)比上漲0.7%，排在70城第一位。二手房環(huán)比漲幅也排在第三位。

1-8月份，成都的新房環(huán)比漲幅在70城里面，不是第一就是第二。二手房環(huán)比漲幅，也沒有跌出過前三。

寬松的購房環(huán)境，強有力的人口吸引力，讓潛在的購房者開始入市，成都房價得到強有力的支撐。

61個環(huán)比下跌的城市，覆蓋面實在太廣。

僅僅是省會城市，就多達20個：

濟南、貴陽、石家莊、南昌、長春、福州、西寧、沈陽、鄭州、南寧、西安、蘭州、銀川、太原、呼和浩特、哈爾濱、杭州、廣州、?？凇⑽錆h。

加上深圳、青島、大連、廈門、寧波、天津等經(jīng)濟實力強的城市，可以想見，這一波樓市筑底過程，一二三四五線城市，誰都無法幸免。

按照同比漲幅看，9月份70個城市中，上漲的城市只剩下7個：

成都、北京、上海、昆明、?？凇o錫、贛州

63個城市的房價都跌回一年前，也就是說，70城里90%的城市房價，在今年都無所作為。

跌得最狠的，依舊是這幾個老面孔：

牡丹江，同比下跌11%

哈爾濱，同比下跌9.5%

北海，同比下跌7.3%

吉林，同比下跌7.1%

洛陽，同比下跌7%

城市的基本面也都大致類似，要么人口流失嚴(yán)重，要么經(jīng)濟缺乏增長點。

除了剛需，對這些城市的房子，還是敬而遠之。

3

如果我們把時間線拉長到疫情以來的這兩年，又是另一番景象。

兩年來， 70個城市中31個城市房價上漲，濟寧保持不變，38個城市房價跌回兩年前。

上漲的城市中，北京、成都、上海、廣州的房價漲幅，都超過10%。

而北京的漲幅，達到16.5%。盡管這兩年北京在做減量發(fā)展，但對于寸土寸金的首都來講，房子仍然是可以持有的核心資產(chǎn)。

杭州、無錫、寧波、長沙、西安、重慶、合肥、南京、深圳這些一二線城市，盡管最近一年的表現(xiàn)不太好，但兩年來的房價，還是在上漲。

38個房價跌回兩年前的城市中，大部分都是三四線城市。

當(dāng)然，部分省會城市也在其中：

沈陽、烏魯木齊、蘭州、南昌、武漢、濟南、鄭州、南寧、呼和浩特、長春、石家莊、貴陽、太原、哈爾濱

14個省會城市中，10個都在北方。除了濟南和石家莊，12個中西部的省會，房價都跌回兩年前。

船長在很早之前就已經(jīng)講過， 中國城市的K型分化基本形成，而房價就是最好的例證。

前幾天，鶴崗又因為低房價上了熱搜：

25歲的趙女士是一名職業(yè)畫師，前些年在南京租房生活，感覺壓力比較大，后來她在鶴崗花了1.5萬元買下一套46平米的房子，隨后花5萬元進行了裝修，還以每月1000元請了一位保姆阿姨，每天定時打掃衛(wèi)生、做飯。

“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”，實在能擊中當(dāng)下大城市中年輕人的痛點。

但 從大城市反向逃離，并非適合所有人。

無論是經(jīng)濟前景，還是就業(yè)機會，年輕人想要闖出天地，首選依舊是在大城市。