為穩(wěn)樓市再出“大招”,多地政府出手回購商品房,越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊砜纯词窃趺椿厥拢?/p>
(資料圖)
多地政府回購商品房
日前,貴州省發(fā)文稱,鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購,團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,近日,市場(chǎng)消息指出,蘇州市政府計(jì)劃定向回購部分新房項(xiàng)目,擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房。另一邊,9月蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng),對(duì)此,據(jù)財(cái)聯(lián)社消息,記者從蘇州多個(gè)樓盤了解到,目前相關(guān)部門已回購部分樓盤房源。
位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭,為蘇州市政府部門展開回購的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者,蘇州相關(guān)部門目前已回購該項(xiàng)目200多套房源,現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場(chǎng)公開銷售,后續(xù)政府是否還將回購暫不清楚?!罢刭彽姆吭纯赡軙?huì)用于人才房,以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才,也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房?!痹叫銗傄娫仆ブ脴I(yè)顧問說。蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者,政府回購了項(xiàng)目約40套房源,不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。“其它樓盤后續(xù)也可能會(huì)有回購,主要是幫助部分房企度過困難期,解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問題?!鄙鲜鲋脴I(yè)顧問補(bǔ)充道。此外,滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對(duì)外銷售,或與政府收購房源有關(guān)。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,9月蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米,環(huán)比增加126.88%,同比增加93.34%。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,9月成交商品住宅中或含部分蘇州政府回購房源。
最近一段時(shí)間以來,越來越多的地方政府出手“回購”當(dāng)?shù)厣唐贩?。不過,據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,記者梳理發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市提出的“回購”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。9月7日,市場(chǎng)公開信息顯示,濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的3份招標(biāo)公告來看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購3000套商品房,用于租賃儲(chǔ)備住房,項(xiàng)目資金來源為自籌資金。不過,該文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國資委官網(wǎng)顯示。
而在8月,湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,通知指出,降低預(yù)售申請(qǐng)條件,中心城市范圍內(nèi),對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目,單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。同時(shí),鼓勵(lì)收購滯銷房,對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房,鼓勵(lì)國有企業(yè)收購,作為保障安置用房等。
此外,河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示,根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求,可購置存量商品房用作異地安置住房,或者提高貨幣化安置比例,積極盤活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房,避免重復(fù)建設(shè)。
專家怎么看?
據(jù)中新社報(bào)道,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,今年以來,特別是三季度以來,已有多城出臺(tái)鼓勵(lì)團(tuán)購購房等政策,出臺(tái)城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,包括惠州、溫州、巴中、黃岡、承德、連云港等近20地。此番貴州為首個(gè)省級(jí)層面鼓勵(lì)團(tuán)購買房的地區(qū)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示,針對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位的團(tuán)購買房,并不是新鮮事物,但在近期被頻頻提及。其背景還是因?yàn)槎嗟厣唐贩渴袌?chǎng)持續(xù)疲軟,購房團(tuán)購能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)批量銷售,達(dá)到較好的營(yíng)銷效果,還能提振市場(chǎng)信心。
李宇嘉認(rèn)為,“購房團(tuán)購”的最大看點(diǎn)有兩個(gè):一是批量購買,二是優(yōu)惠力度大?!百彿繄F(tuán)購”能在短期內(nèi)消化更多房子,避免了出于保衛(wèi)資金鏈的考慮開發(fā)商之間出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。一輪輪地“殺價(jià)”營(yíng)銷,既違背商品房預(yù)售管理對(duì)于價(jià)格備案的規(guī)定,也會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商“繼續(xù)降價(jià)”的預(yù)期。購房團(tuán)購能一定程度上降低降價(jià)的“副作用”,避免比如:前期購房業(yè)主維權(quán),以及土地市場(chǎng)進(jìn)一步走弱等全鏈條負(fù)反饋循環(huán)。
陳文靜也認(rèn)為,團(tuán)購購房作為房地產(chǎn)調(diào)控的新措施,將對(duì)化解房地產(chǎn)庫存起到一定促進(jìn)作用,預(yù)計(jì)將有更多城市推出相關(guān)政策。同時(shí),政府仍需權(quán)衡提升銷售規(guī)模與維持區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定之間的平衡,保證地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示,需要注意,由地方政府直接收購房產(chǎn)的落地難度較大,涉及到如何定價(jià)、如何選擇房源等很多問題。大部分收購的房產(chǎn)是用作保障房、人才房,或難按照市場(chǎng)價(jià)成交。
李宇嘉認(rèn)為,現(xiàn)在各地有建人才房、保障性租賃住房等的需求,一些財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)的地方政府可能會(huì)采用這回購待售商品住宅的模式,既幫助開發(fā)商回籠資金,也提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。從效果來說,單一政策很難立竿見影。但它是一個(gè)積極的信號(hào),與此前的稅收、金融等政策聯(lián)合起來,可以多措并舉提振市場(chǎng)情緒。