昨晚的場(chǎng)面，大家也都看到了。

【資料圖】

一條接一條的樓市政策，一下給了好幾個(gè)“大禮包”，給足國(guó)慶節(jié)面子。

先是央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限；

然后是財(cái)政部發(fā)文，支持居民換房，賣一買一免個(gè)稅；

再接著央行又放話，時(shí)隔7年，下調(diào)首套房公積金貸款利率15個(gè)BP，而上一次調(diào)整公積金貸款利率已經(jīng)是2015年8月。

這般“王炸之夜”，誰(shuí)也沒想到。

房地產(chǎn)連服3粒大補(bǔ)丸，政策密集出臺(tái)，看得眼花繚亂，而目的只有一個(gè)，抓住十月的銷售旺季！

再不抓住，一切可能都晚了，畢竟距離2022年結(jié)束只剩91天了。

房企、購(gòu)房者、樓盤銷售中介估計(jì)都睡不著了，是趕緊拿出樓書資料，還是趕緊查一下銀行賬號(hào)的存款，亦或者拿出計(jì)算機(jī)，看看能省下多少錢。

但我們卻發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)不太樂觀的事情，房企9月銷售業(yè)績(jī)曝光了，我們是一點(diǎn)也沒高興起來(lái)。

還是替房企捏了把汗。

有的房企9月單月只賣了不到4億的銷售業(yè)績(jī)，9月單月的業(yè)績(jī)跌幅同比高達(dá)96%；

TOP50房企里面，超過(guò)6成的房企9月單月銷售業(yè)績(jī)依舊下滑……

沒有“滿血復(fù)活”，樓市依舊很冷靜。

當(dāng)然也有做得不錯(cuò)的房企，50強(qiáng)房企里面，約17家房企9月單月銷售業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)，累計(jì)銷售額的降幅也略有縮窄。

我們常說(shuō)“金九銀十”的金九，可能要變“銀九”或者“銅九”了，所以至少要保住“銀十”，相信經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好！

排行榜大洗牌：碧保萬(wàn)

先上一張房企前三季度銷售排名變化的表格。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，碧桂園和保利的差距越來(lái)越小了，保利還超過(guò)了萬(wàn)科，勢(shì)頭可以說(shuō)很猛了。

其中，碧桂園前三季賣房3613億元，保利3201億元，萬(wàn)科3129億元。

貓崽猜測(cè)，保利今年可能是要拿下宇宙第一房企的稱號(hào)了。

前十家房企里面，萬(wàn)科和融創(chuàng)分別倒退1位和7位。

而今年1-9月，銷售額超過(guò)3千億的只有碧桂園、保利、萬(wàn)科這三家房企。

TOP50里面，排名倒退的有萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地、世茂、金科、中梁、中南、融信、雅居樂、陽(yáng)光城、龍光、恒大、金輝、合景泰富、寶龍地產(chǎn)。

有退就有進(jìn)，銷售排名前進(jìn)幅度最大的有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、仁恒置地、電建地產(chǎn)、城建集團(tuán)等房企。

具體來(lái)看看業(yè)績(jī)情況。

值得關(guān)注的是，房企前三季度的同比降幅繼續(xù)收窄至45.4%，和今年前幾個(gè)月腰斬的業(yè)績(jī)比，有所緩解。

我們?cè)谡?0強(qiáng)的房企業(yè)績(jī)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年1-9月業(yè)績(jī)跌幅超過(guò)50%的房企，仍有15家：恒大、陽(yáng)光城、世茂、龍光、中南、融創(chuàng)、融信、金科、中梁、寶龍、綠地、合景泰富、雅居樂、新希望地產(chǎn)、金輝。

也有不少房企已經(jīng)逐漸從陰霾中走出來(lái)了。

前三季度，銷售業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)的房企又多了一家，目前共4家房企業(yè)績(jī)處于正增長(zhǎng)：仁恒置地、越秀地產(chǎn)、城建集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

此外，業(yè)績(jī)跌幅不超過(guò)20%的房企有建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、招商蛇口、武漢城建、華潤(rùn)置地、華發(fā)股份。

但需要清醒地認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，今年地產(chǎn)總的銷售規(guī)?？赡茉?2萬(wàn)億左右浮動(dòng)，而12萬(wàn)億的銷售規(guī)模，基本回到了2016、2017年。

看全國(guó)商品銷售額增速的趨勢(shì)，基本可以確定的是，底部已經(jīng)出來(lái)了。

“王炸之夜”背后原因

“金九”成色不足

我常聽老板說(shuō)起一句話，“漲價(jià)是讓人買房的唯一解藥”。

但這瓶解藥，顯然現(xiàn)在是用不了，也不可能會(huì)用。

所以，只能通過(guò)曲線方式，維穩(wěn)樓市。

漫畫 說(shuō)財(cái)貓繪

央行深夜出臺(tái)的兩條利率政策和財(cái)政部的免個(gè)稅消息，無(wú)一例外都在盡最大程度釋放買房壓力，讓利購(gòu)房者。

也是，看到房企9月單月的賣房業(yè)績(jī)情況，高層再不幫幫忙，那就真的涼涼了。

這可能是近幾年，最慘淡的“金九”之一了，所以也能理解政策應(yīng)出盡出，百年難遇的“王炸之夜”。

我們根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)（今年和去年1-9月及1-8月的四份榜單），整理了一份這張表格。不一定準(zhǔn)確，但可以參考，摸底房企9月單月的銷售情況。

會(huì)發(fā)現(xiàn)，單看9月的銷售業(yè)績(jī)，會(huì)發(fā)現(xiàn)分化很大的。

銷售業(yè)績(jī)好的房企，9月單月的增幅會(huì)很好，不好的房企，跌幅也是嚇人。

房企間的競(jìng)爭(zhēng)反而更大了，甚至可以認(rèn)為，互相之間存在搶客嫌疑~

先說(shuō)說(shuō)9月單月銷售業(yè)績(jī)?cè)龇苊黠@的房企：

城建集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、保利置業(yè)、仁恒置地、大悅城、中國(guó)鐵建、電建地產(chǎn)、招商蛇口、華發(fā)以及華潤(rùn)置地，金九銷售不錯(cuò)，單月增幅超4成。

此外，保利、中交、中海、卓越、首開、金地的9月單月的賣房業(yè)績(jī)處于正增長(zhǎng)。

除了點(diǎn)到的這17家房企，其余房企，“金九”成色嚴(yán)重不足。不一一列舉了，具體可以看表格。

壓力還是給到了10月。

相信這次的“王炸”，還是有一定威力的。人總要抱著希望活著，畢竟生活還是很美好的。

不說(shuō)了，我也打算國(guó)慶去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有能撿漏的房子。