周三，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國7月成屋銷售總數(shù)連續(xù)第七個月下降，達(dá)到480萬戶，創(chuàng)2020年5月以來新低。美國房屋按揭貸款利率飆漲，侵蝕住房買家的可承擔(dān)能力。目前，美國30年期按揭貸款利率已連續(xù)五周攀升，達(dá)到6.25％，創(chuàng)下2008年以來新高。

美國8月成屋銷售總數(shù)年化480萬戶，好于預(yù)期的470萬戶，前值為481萬戶。8月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比跌0.4%，預(yù)期為跌2.3%，前值由跌5.9%修正為跌5.7%。在未經(jīng)調(diào)整的基礎(chǔ)上，美國8月成屋銷售銷比一年前下降了17.4%。

8月成屋價格中位數(shù)同比上漲7.7%，達(dá)到38.95萬美元，為2020年以來最小漲幅。今年6月，成屋價格中位數(shù)一度達(dá)到41.38萬美元的歷史最高。在線房地產(chǎn)巨頭Zillow在周一的一份報告中表示，繼7月份單月下跌0.1%之后，8月份美國的房屋價值較7月又下降了0.3%，這創(chuàng)下2011年以來最大跌幅。

【資料圖】

8月的待售房屋數(shù)量較7月下降了1.5%，達(dá)到128萬戶。按照目前的銷售速度計算，出售市場上所有房屋需要3.2個月。近幾個月，成屋的庫銷比有所攀升，不過仍然低于5個月的關(guān)口，這表明市場供應(yīng)依然緊張。

8月房產(chǎn)平均在市場上停留16天。8月份售出的房屋中，約有81%的房子上市時間不到一個月。7月房產(chǎn)在市場上的平均停留時間與6月持平，僅為14天，均為NAR 2011年5月開始記錄數(shù)據(jù)以來的最短時間。

8月首次購房者占銷售量的29%，與7月比例持平。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。8月全款買房占總銷售量的比例為24%。8月投資者占市場的16%，比7月的14%有所上升；投資客通常以現(xiàn)金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。

分地區(qū)來看，中西部的銷售下降了3.3%，西部和東北部的銷售攀升，南部地區(qū)的銷售沒有變化。

8月份所有價格區(qū)間的房屋交易量都下降了，這與最近幾個月最昂貴的房屋仍賣的很好的情況形成反差。

按房型來看，公寓和合作公寓的銷售比7月增長了4%；單家庭住房的銷售下降了0.9%。

成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時計算。新房銷售基于合同簽署時計算，該數(shù)據(jù)將于下周發(fā)布。

飆升的融資成本和仍然居高不下的房價阻礙了許多潛在買家。盡管需求疲軟抑制了整體情緒，但分析預(yù)計，由于大多數(shù)地區(qū)的供應(yīng)仍然有限，房價回落將相對溫和。NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“未來幾個月甚至幾年，庫存將保持緊張。一些房主在鎖定近年來處于歷史低位的按揭貸款利率后，不愿出售，這增加了對更多新房的需求。我們沒有看到凈庫存的增加。”

今年以來，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房價承壓。美國抵押貸款銀行協(xié)會（MBA）周三公布的數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率在上周上漲了接近25個基點(diǎn)，達(dá)到6.25％，為連續(xù)第五周上漲，創(chuàng)下2008年10月以來的最高水平，上周按揭貸款利率也是6月中旬以來的最大升幅。

高利率下，購房者更常用的可調(diào)整利率按揭貸款的利率也有所上升，5年ARM的平均合約利率躍升31個基點(diǎn)至5.14％。數(shù)據(jù)更新更頻繁的Mortgage News Daily顯示，30年期按揭貸款的利率達(dá)到6.47％。