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最新快訊!房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)回升!銷售額降幅連續(xù)3個(gè)月收窄,房企資金狀況有改善

9月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1—8月,商品房銷售面積和銷售額同比降幅均再次收窄,其中,銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄。同時(shí),房企到位資金同比降幅也有收窄。

值得注意的是,在低基數(shù)下,8月單月商品房銷售面積和金額同比降幅分別收窄6.3和8.3個(gè)百分點(diǎn),改善更加明顯。


(資料圖)

不過(guò),房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)降幅仍較大,并且有所擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期來(lái)看,隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù),但整體調(diào)整壓力仍較大;在交易市場(chǎng)低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下,企業(yè)開工意愿仍不足,新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

銷售額降幅連續(xù)3個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—8月份,商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米,同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元,同比下降27.9%。

從下圖可以看出,1—8月,商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比降幅均已經(jīng)收窄,特別是銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,8月,地方政府政策出臺(tái)頻次整體趨向平穩(wěn),在購(gòu)房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下,全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。1—8月,商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比降幅仍較大,但是均已經(jīng)收窄。從單月來(lái)看,低基數(shù)下,8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右,較7月分別收窄6.3和8.3個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,8月單月銷售面積和銷售額同比收窄趨勢(shì)更明顯,主要原因在于去年8月份同比跌幅較大,導(dǎo)致較低的基數(shù)。事實(shí)上,8月份三十大城市新房成交同比下降18.7%,環(huán)比下降6.03%。

不過(guò),在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái),1—8月新房銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅仍在25%以上,新房市場(chǎng)銷售仍處低位。

房企到位資金降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)

在銷售改善的情況下,房企資金狀況也有所改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,同比下降25.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款12280億元,同比下降27.4%;利用外資59億元,同比增長(zhǎng)11.6%;自籌資金35771億元,同比下降12.3%;定金及預(yù)收款32719億元,同比下降35.8%;個(gè)人按揭貸款16243億元,同比下降24.4%。

從下圖可以看出,1—8月,房企到位資金累計(jì)同比降幅較1—7月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉進(jìn)一步指出,國(guó)內(nèi)貸款收窄了1個(gè)百分點(diǎn),近期央行及國(guó)常會(huì)不斷強(qiáng)調(diào),要增強(qiáng)信貸有效投放,通過(guò)降低政策利率引導(dǎo)市場(chǎng)利率下降,支持合理融資需求。但是,整體來(lái)看,“保交樓”將金融債權(quán)后置,銀行信托等金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商貸款投放比較謹(jǐn)慎。自籌資金跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,意味著以開發(fā)商整體信用為依托的境內(nèi)外債券發(fā)行仍舊受阻。定金預(yù)收款和按揭貸款跌幅在收窄,主要是去年8月基數(shù)較低的結(jié)果。總之,開發(fā)商外源融資仍舊處于冰凍狀態(tài),內(nèi)源資金取決于銷售端的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在國(guó)企央企拿地強(qiáng)度下降的情況下,未來(lái)到位資金不容樂(lè)觀。

許小樂(lè)則認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)亟需各方注入流動(dòng)性。如限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化為市場(chǎng)注入住房需求,使得銷售市場(chǎng)得以流動(dòng)。同時(shí),中央和地方政府加大“保交樓”支持力度,包括紓困資金的實(shí)質(zhì)性落地,靈活有效協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、房企各方資源等使得新房停滯項(xiàng)目得以盤活。此外,加大對(duì)符合三線四檔、無(wú)不良征信房企的融資支持等。供需兩端的綜合支持才能啟動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%;房屋新開工面積85062萬(wàn)平方米,同下降37.2%;土地購(gòu)置面積5400萬(wàn)平方米,同比下降49.7%。

“拿地、開工下降,直接沖擊開發(fā)投資。1—8月份,開發(fā)投資下跌7.4%,跌幅比1—7擴(kuò)大了整整一個(gè)百分點(diǎn)?!崩钣罴握f(shuō)。

許小樂(lè)也表示,房企投資開工繼續(xù)下探。1—8月全國(guó)商品房開發(fā)投資額和新開工面積累計(jì)同比降幅均較上月擴(kuò)大,1—8月土地購(gòu)置面積同比降幅擴(kuò)大至近50%。銷售回款不足,融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無(wú)法改善,房企投資動(dòng)力不足。

從單月來(lái)看,陳文靜指出,8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅均擴(kuò)大,其中,投資額同比降幅達(dá)13.8%,房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個(gè)月超四成,降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個(gè)百分點(diǎn),企業(yè)投資信心仍較弱。

陳文靜認(rèn)為,短期來(lái)看,隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù),但整體調(diào)整壓力仍較大;在交易市場(chǎng)低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下,企業(yè)開工意愿仍不足,新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

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