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從“取消預售制”到“取消公攤面積”，近來房地產改革呼聲不斷。失落的樓市何時迎來春天？取消預售、取消公攤、取消物業(yè)，購房者就能踏實了嗎？8月26日，鳳凰網財經《封面直播》對話北師大房地產研究中心主任董藩，解讀房地產市場的走向與變革。

對于日前網絡上取消公攤面積的呼聲，董藩認為公攤面積和房價和高低沒有關系，是永遠不可能取消的，但可以規(guī)范公攤面積所占的比例。

董藩表示，很多人對于公攤面積的理解完全是錯的。其實公攤面積跟買房的價格是沒關系的，房子價格是由總需求決定的。

董藩指出，任何商品住宅都有公攤，自己家之外的面積，包括走廊、電梯、物業(yè)用房等都屬于公攤面積。我們不可能不坐電梯，不用走廊，所以這些公攤面積和我們私人的住宅是結合在一起的，分不開的。

董藩認為，討論取消公攤面積其實一點意義都沒有，但是為了讓買房的人放心，相關部門可以規(guī)定開發(fā)商在售房的時候寫清楚自有面積和公攤面積。另外公攤面積可以有百分比浮動，比如說上下不能超過1.5%。超過這個標準，就要有一些懲罰措施。