美國房產(chǎn)商很苦惱：在美國房價(jià)飆升至歷史新高后，許多買不起房子的美國人都不在本土買房了，而是蜂擁般地移居歐洲。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（Knight Frank）最新報(bào)告顯示，2022年前5個(gè)月，美國買家對(duì)法國房產(chǎn)的搜索量較去年同期增長了37%，其中巴黎、普羅旺斯、法國里維埃拉和法國西南部是最受歡迎的地區(qū)。

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除法國外，越來越多的美國人將目光投向了西班牙馬略卡島和意大利撒丁島等地區(qū)，希望在那里安家。

據(jù)媒體此前報(bào)道，萊坊的房地產(chǎn)專家杰克·哈里斯表示，在法國和意大利，來自美國人的買房需求都達(dá)到了至少三年來的最高水平。

葡萄牙、希臘也是美國人中最受歡迎的目的地。紐約蘇富比國際地產(chǎn)公司此前表示，今年4-6月，請求移居希臘的美國人較去年同期增加了40%。

部分歐洲地區(qū)房價(jià)太便宜了

美國本土房價(jià)飆升，而歐洲部分地區(qū)房價(jià)便宜得驚人，是促使美國人到歐洲搶房的一大原因。

今年4月在意大利實(shí)現(xiàn)買房夢想的亞特蘭大人Stephanie Synclair，在西西里島的墨索梅利買了一套3100平方英尺的房子，外加一套較小的房子和一個(gè)800平方英尺的店面，這一共才花了6萬歐元！

“如果不是美國市場如此瘋狂，我絕不會(huì)考慮在意大利買房，”這位企業(yè)家表示。她計(jì)劃遠(yuǎn)程辦公，并想象著美酒佳肴的“美好生活”，以及她計(jì)劃在她的店面開設(shè)的一個(gè)當(dāng)?shù)匚膶W(xué)俱樂部和藝術(shù)空間，“讓人想起1920年代巴黎的藝術(shù)場景”。

房地產(chǎn)平臺(tái)Zillow和Idealista的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，亞特蘭大的住房均價(jià)達(dá)到了404575美元，同比上漲19%，而西西里島巴勒莫地區(qū)800平方英尺的房屋均價(jià)僅為86560歐元。

除了房價(jià)價(jià)差，美元兌歐元匯率大幅升值是另一大原因，萊坊最新報(bào)告顯示，僅歐元貶值一項(xiàng)，就意味著美國人在歐洲購買房產(chǎn)的成本比一年前便宜了16%。

此外，推動(dòng)越來越多的美國人移居歐洲的原因，還有美國不斷上漲的生活成本、國內(nèi)的政治分裂，以及邊境關(guān)閉兩年后旅行的回歸等因素。

本土樓市在崩塌

而一度繁榮的美國房地產(chǎn)市場正在加速降溫。

周二公布的數(shù)據(jù)顯示，由于獨(dú)棟住宅建設(shè)大幅下降，美國7月新屋開工總數(shù)年化為144.6萬戶，為2021年2月以來新低，新屋開工年化環(huán)比下降9.6%，降幅超過預(yù)期。同時(shí)，由于抵押貸款利率上升，買家繼續(xù)退出市場，取消的交易也增加了。

在線房地產(chǎn)平臺(tái)Redfin的數(shù)據(jù)顯示，7月份約有6.3萬套購房協(xié)議被取消，約占當(dāng)月簽訂合同的房產(chǎn)數(shù)量的16%。雖然在正常時(shí)期，交易也會(huì)因一系列原因而失敗，但隨著銷售放緩和借貸成本上升，取消交易的比例一直在上升。

美國房地產(chǎn)市場的前景也在繼續(xù)惡化。周一公布的一份報(bào)告顯示，8月份美國建筑商信心指數(shù)連續(xù)第八個(gè)月下滑，為2007年以來的最長連跌。

全球最大家具建材零售商家得寶(Home Depot)上個(gè)季度業(yè)績好于預(yù)期，但該公司表示，客戶交易量繼續(xù)下降。