為激發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度,又有多個(gè)城市加入了放松樓市調(diào)控政策的隊(duì)伍,這些地方政策主要指向?qū)Χ追渴赘侗壤蠓山墶?/strong>
(資料圖)
8月12日,濟(jì)南宣布調(diào)整住房公積金貸款政策,二套房首付比例降至40%。
同日,江蘇省三城也傳出了將對(duì)二套房首付比例松綁的消息。其中,南京下調(diào)住房貸款首付比例,二套房最低30%;無錫為名下有一套住房且貸款已結(jié)清,二套房首付最低30%;蘇州則有消息稱,二套房貸款方面,如貸款還清則可以施行3成首付,房貸未還清則可以6成首付。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示,這些城市通過降低首付以及優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放調(diào)控放松的積極信號(hào)。
另一方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)活躍度不足,二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進(jìn)一步優(yōu)化,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后,熱點(diǎn)一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。
江蘇三城優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策
8月12日,有消息稱,江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制自律機(jī)制秘書處發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》。據(jù)媒體從8月12日下午從工商銀行、中國銀行南京市營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處了解的情況顯示,該政策屬實(shí),下周一(15日)開始執(zhí)行。
文件顯示,8月12日(含)起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行政策調(diào)整。
對(duì)南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),有購房貸款記錄,但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房,但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。
這一新規(guī)相當(dāng)于優(yōu)化了南京過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”。據(jù)了解,目前南京擁有1套住房且貸款已結(jié)清的購房者,再次買房時(shí),執(zhí)行首付比例最低50%;擁有一套房且未結(jié)清的,再次申請(qǐng)貸款首付比例為八成。
同日,同屬于江蘇省的蘇州和無錫也紛紛傳出了對(duì)二套房首付比例大幅松綁的消息。
12日,江蘇省無錫市一商業(yè)銀行工作人員向媒體確認(rèn),近日該行已開始執(zhí)行新的商品住房貸款政策,名下有一套住房但未結(jié)清貸款的購房者,購買二套商品住房的,最低首付50%;名下有一套住房且貸款已結(jié)清的購房者,購房第二套商品住房首付最低30%。
蘇州也執(zhí)行了相同的新規(guī),下調(diào)了二套房的首付比例,首付比例從此前的5成降低至3成;貸款未結(jié)清的,首付比例也從此前的8成降低至6成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次蘇州等三城政策體現(xiàn)了非常明確的放松導(dǎo)向,政策都提及了首付降低、鼓勵(lì)多貸。另一方面,這也說明近期房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)并不好,各地壓力較大,從鼓勵(lì)購房的角度出發(fā),必然要進(jìn)一步松綁。“此次江蘇除了這三個(gè)城市,此前也有連云港和海門出臺(tái)了放松政策,也說明江蘇市場(chǎng)也還是有壓力。此類經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的壓力需要警惕,各地也要密切關(guān)注住宅銷售市場(chǎng)?!?/p>
在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來,蘇州、南京、無錫等均優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策,降低首付比例,貸款已結(jié)清首付均調(diào)降至3成,未結(jié)清調(diào)至5-6成,短期或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。
濟(jì)南二套房首付比例降至40%
而山東濟(jì)南也是放松了對(duì)二套貸款政策。
12日,濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布公告,為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展,充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用,保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致,現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整如下:一、在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。二、政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),自2022年8月15日起施行。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次調(diào)整進(jìn)一步說明,各地公積金政策放松的空間依然較大。“此類政策進(jìn)一步對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。就近期看,7月份依然是各地積極出臺(tái)政策的關(guān)鍵時(shí)期,政策放松的思路不變,各地政策放松的空間依然較大,這都是后續(xù)大家可以預(yù)期到的內(nèi)容。”
整體來看,陳文靜還認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍較為明顯,市場(chǎng)活躍度不足,北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策,釋放積極信號(hào),具有風(fēng)向標(biāo)意義。 政策趨勢(shì)上,二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進(jìn)一步優(yōu)化,更多三四線城市或全面取消行政性限制政策,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。 政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后,熱點(diǎn)一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。