在部分城市爛尾樓盤業(yè)主做出“強(qiáng)制停止還貸”決定的時(shí)候，一線城市深圳也相繼傳出項(xiàng)目“停工”“停貸”的消息。

12日，一篇《深圳市佳兆業(yè)樾伴山全體業(yè)主決定于2022年8月強(qiáng)制停貸告知書》在網(wǎng)絡(luò)上流傳，但第一財(cái)經(jīng)記者了解到，該項(xiàng)目并未停工，業(yè)主發(fā)布的“停貸告知書”或許是“跟風(fēng)”。不過(guò)，“跟風(fēng)”背后隱藏的確實(shí)是業(yè)主的對(duì)項(xiàng)目能否按期交付的擔(dān)憂。

(相關(guān)資料圖)

“主要是這個(gè)項(xiàng)目很貴，業(yè)主還款壓力大?！币幻麡I(yè)主對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，現(xiàn)在這樣的行情，好多人擔(dān)心不能按期交付，若不能按期交付，也就意味著不能按期拿到房產(chǎn)證。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，去年以來(lái)，不少民營(yíng)房企的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”、“延期交付”、“爛尾”，而企業(yè)對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目處置進(jìn)度緩慢，這是購(gòu)房者擔(dān)憂所購(gòu)項(xiàng)目可能爛尾的主要原因。

網(wǎng)紅樓盤停工疑云

據(jù)網(wǎng)傳文件，業(yè)主表示，若深圳市佳兆業(yè)樾伴山項(xiàng)目沒(méi)有在2022年7月20日全面復(fù)工，還未還清貸款的業(yè)主將停止還月供，直至全面復(fù)工。

不過(guò)，目前尚未證實(shí)該份網(wǎng)傳告知書的真實(shí)性。因?yàn)閾?jù)一名知情人士透露，該項(xiàng)目之前確實(shí)停工過(guò)，后面復(fù)工了，目前是正常施工狀態(tài)。

資料顯示，佳兆業(yè)樾伴山位于寶安西鄉(xiāng)片區(qū)，備案住宅1452套，備案均價(jià)55476元/平。佳兆業(yè)曾在其公眾號(hào)“佳兆業(yè)集團(tuán)控股”披露過(guò)深圳樾伴山的復(fù)工情況，稱深圳佳兆業(yè)樾伴山項(xiàng)目于5月上旬進(jìn)入全面復(fù)工狀態(tài)，1-8號(hào)樓已全部封頂，室內(nèi)砌筑抹灰已完成，變配電及電梯安裝完成，消防工程完成70%，室外園路硬化及回填已完成。目前同步進(jìn)行屋面裝飾工程施工、機(jī)電安裝工程、公區(qū)精裝修工程、紅線外市政道路工程施工，計(jì)劃2022年10月份達(dá)到竣工備案條件（具體以項(xiàng)目實(shí)際施工進(jìn)度為準(zhǔn)）。

上述知情人士向第一財(cái)經(jīng)表示，深圳樾伴山停貸告知書應(yīng)該是抄的，不過(guò)，“現(xiàn)在暴雷企業(yè)那么多，業(yè)主畢生心血可能都在那套房里，業(yè)主的擔(dān)憂很正常?！?/p>

按理來(lái)說(shuō)，相比三、四線城市，一線城市的住宅項(xiàng)目銷售去化和回款速度都更快，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入一線城市的門檻高，開(kāi)發(fā)實(shí)力一般比較強(qiáng)，“停工”、“爛尾”的可能性比較小，但是，除了上述樓盤業(yè)主宣布“停貸”的情況，近日，深圳不止一個(gè)樓盤的業(yè)主對(duì)于所買樓盤能否交付問(wèn)題，表現(xiàn)出公開(kāi)的擔(dān)憂。

7月12日，一份《關(guān)于申請(qǐng)公開(kāi)海德園小區(qū)B區(qū)建設(shè)進(jìn)度的函》在微信群流傳。申請(qǐng)函內(nèi)容顯示，業(yè)主多次前往施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)海德園B區(qū)建設(shè)進(jìn)度緩慢，另外，加上開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制人減持股份，近年來(lái)不少房企“暴雷”，業(yè)主對(duì)海德園B區(qū)能否按時(shí)交樓感到擔(dān)憂。海德園B區(qū)位于深圳市福田區(qū)的豪宅片區(qū)安托山，2021年11月開(kāi)盤，盡管其單價(jià)高達(dá)12.6萬(wàn)/平，但作為一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重的網(wǎng)紅盤，海德園B區(qū)在開(kāi)盤當(dāng)日就告罄。2022年5月，其二期項(xiàng)目海德園A區(qū)開(kāi)盤，239套住宅也于當(dāng)日就告罄。

深圳另外一個(gè)網(wǎng)紅豪宅盤——前海龍光天境花園項(xiàng)目近期也受到關(guān)注。

龍光天境花園位于地理位置優(yōu)越的前海片區(qū)，2020年5月龍光集團(tuán)以115.9億元競(jìng)得該項(xiàng)目地塊。因?yàn)樵撈瑓^(qū)住宅項(xiàng)目稀缺，一二手房?jī)r(jià)倒掛，2021年1月，前海龍光天境花園項(xiàng)目開(kāi)盤，均價(jià)約11.2萬(wàn)/平，開(kāi)盤當(dāng)日，1003套住宅全部告罄。然而，近期該項(xiàng)目卻傳出監(jiān)管資金被挪走的消息。

一份關(guān)于“龍光天境業(yè)主訴求”的文件顯示，根據(jù)業(yè)主代表了解，前海天境花園拖欠總包方、施工方的工程款，未及時(shí)、足額支付，當(dāng)前施工建設(shè)幾乎處于停滯狀態(tài)，項(xiàng)目甚至有停工風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，一名接近龍光集團(tuán)的人士向第一財(cái)經(jīng)透露，龍光前海天境花園項(xiàng)目一直都沒(méi)有停工，今年5月該項(xiàng)目已經(jīng)封頂，可以肯定的是，龍光有錢保交樓。后續(xù)，龍光會(huì)建立一個(gè)新的監(jiān)管賬戶，該項(xiàng)目還有不少回款會(huì)進(jìn)賬，另外，該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，商業(yè)商鋪售賣之后的資金也會(huì)用于該項(xiàng)目的保交付。

另外，目前，龍光成立了由集團(tuán)總裁室領(lǐng)導(dǎo)牽頭、各中心及項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人共同組成的保交樓小組，會(huì)嚴(yán)格按照施工計(jì)劃來(lái)執(zhí)行，確保項(xiàng)目交付。對(duì)于前海天境花園項(xiàng)目，后續(xù)和業(yè)主有雙周會(huì)議，定期舉辦工地開(kāi)放日，龍光也會(huì)跟政府相關(guān)部門匯報(bào)工程進(jìn)展。

信心有待重建

一名房地產(chǎn)從業(yè)主對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，地產(chǎn)行業(yè)的狀況、近幾個(gè)月關(guān)于房企債務(wù)的新聞等因素，或許是業(yè)主擔(dān)心交付的原因，另外，業(yè)主積極表達(dá)訴求，也希望開(kāi)發(fā)商能集中力量保證自己所購(gòu)樓盤能夠正常交付。比如龍光前海天境花園的交付時(shí)間為2023年底，如果項(xiàng)目處于正常施工狀態(tài)，暫時(shí)是不用過(guò)度擔(dān)憂。但仍然有業(yè)主向第一財(cái)經(jīng)表示，主要是這個(gè)項(xiàng)目很貴，業(yè)主還款壓力大，在看到監(jiān)管資金里沒(méi)有錢了之后，業(yè)主第一反應(yīng)就是擔(dān)心爛尾，讓巨額購(gòu)房款血本無(wú)歸。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，去年以來(lái)，不少民營(yíng)房企的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”、“延期交付”、“爛尾”，這種情況不斷蔓延，名單不斷增加，而企業(yè)對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目處置進(jìn)度緩慢，這是購(gòu)房者擔(dān)憂所購(gòu)項(xiàng)目可能爛尾的主要原因。另外，樓市銷售端的需求較弱，開(kāi)發(fā)商資金不足，也影響樓盤的順利交付。例如，今年上半年，深圳樓市成交量創(chuàng)十幾年來(lái)新低，特別是二手房受到參考價(jià)影響，有改善換房需求的業(yè)主受到制約，成交量保持低位，也影響了新房銷售。

第一財(cái)經(jīng)從房企投拓部工作人員處了解到，此前，房企也可以通過(guò)保函的方式置換監(jiān)管資金。深圳對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶資金留存比例有要求，但是一般情況下不執(zhí)行，“只要檢查的時(shí)候有錢就行”。

房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)西部資本表示，一直以來(lái)，預(yù)售監(jiān)管賬戶里的資金監(jiān)管存在各種各樣的問(wèn)題，例如，銀行形同虛設(shè)的資金監(jiān)管措施，銀行私下劃走監(jiān)管賬戶資金用于開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的債務(wù)償付，這樣的情況最為常見(jiàn)；另外開(kāi)發(fā)商隨意抽調(diào)、挪用或者以各種名義違規(guī)套取監(jiān)管賬戶資金的情形也普遍存在。

不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士也表示，業(yè)主應(yīng)理性維護(hù)自己的權(quán)利，沒(méi)必要過(guò)度杯弓蛇影，畢竟大部分商品房仍然能夠按期交付的。目前，多數(shù)房企已經(jīng)將保交付作為內(nèi)部的頭等工作，試圖通過(guò)如期交付來(lái)維護(hù)市場(chǎng)信心。