鼓勵(lì)團(tuán)購成近期多地激活購房市場的又一項(xiàng)政策工具。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近日，吉林長春、四川巴中、湖北黃岡、云南普洱等多地出臺的穩(wěn)地產(chǎn)新政中，均提到鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動。其中，巴中提出“優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍”；黃岡提出“對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地明確鼓勵(lì)團(tuán)購行為，充分說明通過團(tuán)購來激活房地產(chǎn)交易市場的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。其中，機(jī)關(guān)事業(yè)單位等是團(tuán)購的優(yōu)質(zhì)客戶。這種批量銷售的模式會有各類折扣，也容易吸引購房者的進(jìn)入。

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長春支持集中批量購買商品房

7月8日，長春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，其中除了提出支持剛需和改善性購房需求外，還提出支持集中批量購買商品房。

在支持剛需和改善性購房需求方面，通過調(diào)整個(gè)人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，階段性提高長春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度等舉措，進(jìn)一步助力群眾住房消費(fèi)。

值得注意的是，新政還提出，支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的亮點(diǎn)在于明確鼓勵(lì)團(tuán)購行為，充分說明通過團(tuán)購來激活房地產(chǎn)交易市場的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。從團(tuán)購的“偏好”來說，強(qiáng)調(diào)了機(jī)關(guān)單位等部門，其實(shí)主要是包括公務(wù)員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購中的優(yōu)質(zhì)客戶。

巴中鼓勵(lì)采用團(tuán)購方式購買商品房

7月8日，巴中市發(fā)布《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中，除了降低公積金貸款首付比例、下調(diào)商貸首付比例、給多孩家庭購房補(bǔ)貼、給人才安家補(bǔ)助、實(shí)施特殊人群購房補(bǔ)貼等外，還提出鼓勵(lì)采用團(tuán)購方式購買商品房。

其中提出，調(diào)整公積金使用政策，購買首套自住住房，首付款比例下調(diào)至20%；購買第二套自住住房，首付款比例下調(diào)至30%。實(shí)行按月提取住房公積金償還公積金貸款。商業(yè)銀行購房按揭貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時(shí)，優(yōu)化金融信貸支持，各銀行金融機(jī)構(gòu)可在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，下調(diào)商品房按揭貸款保證金比例至2%~3%。金融機(jī)構(gòu)普通商品住房首套房按揭首付比例下調(diào)至20%、二套房按揭首付比例下調(diào)至30%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

另外，支持多孩家庭購房，二孩或三孩的家庭在市中心城區(qū)購買新建商品住房的，給予每平方米200元補(bǔ)貼，二孩家庭財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過2萬元，三孩家庭財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過3萬元。

此外還提出，優(yōu)化引進(jìn)人才安家補(bǔ)助政策，實(shí)施特殊人群購房補(bǔ)貼政策，每戶補(bǔ)貼金額最高不超過1萬元。

值得注意的是，新政還提出，鼓勵(lì)采用團(tuán)購方式購買商品房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

多地鼓勵(lì)購房團(tuán)購活動

不僅長春和巴中，近期黃岡、普洱等多地在穩(wěn)樓市新政中提出鼓勵(lì)團(tuán)購商品房。

7月8日，黃岡市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，其中提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

7月4日，普洱市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十九條措施》，其中提出，鼓勵(lì)依法開展形式多樣的促銷活動，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開展住房團(tuán)購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，對于團(tuán)購的政策，最早在廣州增城出現(xiàn)過，即政府組織的團(tuán)購做法。而從現(xiàn)在各地情況看，包括黃岡、桐廬、巴中、長春、普洱等城市也有團(tuán)購的政策內(nèi)容，這也說明各地在房屋銷售下行的壓力下，確實(shí)希望通過團(tuán)購來進(jìn)行房屋交易行情的提振。從實(shí)際過程看，團(tuán)購的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房，也有助于房企一次性進(jìn)行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價(jià)格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進(jìn)入。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，從實(shí)際過程看，各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購，否則容易損害公信力。對于購房者來說，若是優(yōu)惠政策到位，參與團(tuán)購也確實(shí)是比較好的方法。相關(guān)銀行貸款部門也需要基于此類團(tuán)購業(yè)務(wù)，積極做好配合工作。