“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”成為各地樓市調(diào)控的又一內(nèi)容，多城發(fā)文支持鼓勵(lì)進(jìn)行商品房團(tuán)購(gòu)。

(資料圖)

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等地發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

以吉林長(zhǎng)春為例，今年7月8日，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這是官方形式的對(duì)團(tuán)購(gòu)行為的肯定，充分說(shuō)明通過(guò)團(tuán)購(gòu)來(lái)激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)的行情提振。

除了長(zhǎng)春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開展“團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，其中，不少城市對(duì)團(tuán)購(gòu)房源予以優(yōu)惠。

值得一提的是，亦有城市明確，團(tuán)購(gòu)商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

以湖北黃岡來(lái)說(shuō)，湖北省黃岡市近日制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購(gòu)買商品住宅的，購(gòu)買單套即可下浮優(yōu)惠3%。

四川巴中則于7月4日印發(fā)《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

但同時(shí)，也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購(gòu)住房，7月11日，河南省三門峽市人民政府發(fā)布《三門峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，其中提到，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為。

更早前，今年3月河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中亦提出，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，各地開啟商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購(gòu)的方式，主要是對(duì)于團(tuán)購(gòu)期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步。團(tuán)購(gòu)的作用各地會(huì)有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限。而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來(lái)看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫(kù)存壓力大、去化難等特征，通過(guò)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫(kù)存壓力，緩解購(gòu)房觀望情緒。鼓勵(lì)部分國(guó)有企事業(yè)單位開展此類活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購(gòu)買實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

同時(shí)需要注意的是，陳霄提到，開展此類團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)，多人群體一起購(gòu)房，在購(gòu)房偏好、房產(chǎn)選擇等方面可能會(huì)存在一定分歧，給團(tuán)購(gòu)買房的具體實(shí)施帶來(lái)一定的難度，另外，還要避免部分機(jī)構(gòu)以團(tuán)購(gòu)之名欺瞞購(gòu)房者的現(xiàn)象發(fā)生。無(wú)論如何，團(tuán)購(gòu)買房作為一種新興的購(gòu)房形式歸根究底還是為了加速去化、提振市場(chǎng)信心，實(shí)際效果如何還是值得期待的。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，團(tuán)購(gòu)的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房，也有助于房企一次性進(jìn)行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價(jià)格相對(duì)會(huì)有各類折扣，也容易吸引購(gòu)房者的進(jìn)入。從實(shí)際過(guò)程看，各類團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力，后續(xù)也會(huì)存在一些交房問(wèn)題。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開“樓市限跌令”的質(zhì)疑。