這個(gè)年代，個(gè)人海外投資房產(chǎn)并不稀奇，一年下來(lái)身邊總有那么幾個(gè)海外購(gòu)房的朋友，看著他們因?yàn)橘I了房賺的盆滿缽滿，確實(shí)讓人很羨慕。

小川就是一個(gè)家境殷實(shí)的人，自己本身在國(guó)內(nèi)有居住的房產(chǎn)，手頭還握有不少資金。

2015年他決定嘗試一下海外房產(chǎn)的投資，于是在泰國(guó)買了第一套房。一年之后他又在泰國(guó)遇到了另一個(gè)地段很好的項(xiàng)目，沒(méi)忍住，就又投資了一套。

短短兩年多的時(shí)間，房?jī)r(jià)的上漲讓他收獲了差不多50萬(wàn)的財(cái)富，國(guó)內(nèi)自住的房產(chǎn)和這兩套海外房產(chǎn)加起來(lái)，也算是朋友圈中資產(chǎn)排名靠前的人生贏家了。

小川的投資之道

看起來(lái)令人羨慕，可是小川的投資之路也不是一蹴而就的，除了手頭有資產(chǎn)之外，他對(duì)海外市場(chǎng)的考察也是非常深入的。

06年的時(shí)候小川還是個(gè)大學(xué)生，當(dāng)時(shí)身邊很多同學(xué)都選擇了去國(guó)外留學(xué)，小川也開(kāi)始對(duì)國(guó)外有了憧憬。

平日里，他喜歡和在海外生活的朋友聊天，天南海北的，教育、文化、經(jīng)濟(jì)等話題都會(huì)涉獵，聽(tīng)得多了自然就生出了走出國(guó)門開(kāi)開(kāi)眼界的想法。

了解到了國(guó)外的房產(chǎn)很多都是永久產(chǎn)權(quán)之后，他就逐漸有了海外購(gòu)房的意向。

帶著這個(gè)目標(biāo)，他世界各地的去旅行，邊旅行邊考察當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)，幾年來(lái)，美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)、東南亞的幾個(gè)重點(diǎn)旅游國(guó)家都跑了一遍。

投資

他的購(gòu)房思路非常明確的，他說(shuō)：“購(gòu)房首先考慮的還是，其次是，周邊的其他配套、度假是最后的考慮。投資的話，主要還是看當(dāng)?shù)亟┠甑姆績(jī)r(jià)，和未來(lái)的，還有就是海外房產(chǎn)的。”

人流

小川是經(jīng)商的，所以在考慮地段的時(shí)候比較看重的還是，人流不夠充足的位置，經(jīng)濟(jì)很難被帶動(dòng)，房?jī)r(jià)浮動(dòng)有限。對(duì)比之下，他感覺(jué)東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的可塑性很強(qiáng)，而且房?jī)r(jià)不高，投資壓力小。

稅費(fèi)

除此之外，他說(shuō)：“除了考慮地段、總價(jià)，更多的是看。”通過(guò)對(duì)不同國(guó)家的稅費(fèi)進(jìn)行對(duì)比，他發(fā)現(xiàn)東南亞國(guó)家的稅費(fèi)比歐美要低很多。

選泰國(guó)，對(duì)就是這里

低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設(shè)施和怡人的居住環(huán)境

在進(jìn)行了多次對(duì)比之后，小川最后選擇了泰國(guó)。原因很簡(jiǎn)單，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，，都非常適合投資。

曼谷的剛需和投資需求都很高，出租自住均可，因此，曼谷的房?jī)r(jià)也一路飛漲。2016年三季度，曼谷公寓均價(jià)漲到了2萬(wàn)人民幣/平以上，核心區(qū)域CBD附近的高端公寓價(jià)格已經(jīng)漲到4萬(wàn)人民幣/平上下。

泰國(guó)其他城市同樣表現(xiàn)不俗，如普吉島、芭堤雅等國(guó)際知名的旅游城市，普通公寓的房?jī)r(jià)也漲到了1.5-2.5萬(wàn)人民幣/平之間。

5%-8％

租金回報(bào)率方面，曼谷公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的之間，有的地方可達(dá)

6%-10%。

CBD區(qū)域100萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)月租能達(dá)到6000元人民幣左右，收益率十分穩(wěn)定。作為泰國(guó)名片的普吉島，租金回報(bào)率更是能達(dá)到

海外置業(yè)一年一套

2015年，小川受邀參加了開(kāi)發(fā)商組織的旅游團(tuán)，到了泰國(guó)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到場(chǎng)面甚是熱鬧，很多人在選房。因?yàn)橹耙呀?jīng)做過(guò)很多的考察，所以看完樣板房，他就刷了定金，買下了第一套海外房產(chǎn)。

由于是第一次投資，他選擇了總價(jià)較低的公寓來(lái)試水，首付20%。

讓他覺(jué)得新奇的是，項(xiàng)目是按照工程進(jìn)度分期付款。“如果投資成本過(guò)高，壓力也會(huì)很大，商貸還得承擔(dān)利息，在資金實(shí)力允許的情況下，分期付款最好。”

一年之后，他又入手了第二套海外房產(chǎn)：86平2房，均價(jià)1.9萬(wàn)人民幣，同樣交了20%的首付。

“這次是沖著教育配套去的”，他坦言，對(duì)國(guó)外的教育資源向往已久，雖然孩子年齡還小，但希望能為孩子提供一個(gè)更廣闊、信息更豐富的平臺(tái)。

如今房子即將交付，隨著近兩年的均價(jià)上漲，每平米大概就賺了超過(guò)4000人民幣，總體來(lái)看兩套房賺了50多萬(wàn)。

“其實(shí)大家都能做房東 ”

談到目前的投資成績(jī)，小川并沒(méi)有特別自豪。他說(shuō)：“在我這個(gè)年齡投資房產(chǎn)很常規(guī)。人們不會(huì)滿足于把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，不過(guò)有些金融、理財(cái)產(chǎn)品需要專業(yè)知識(shí)，沒(méi)有的話，就只能交給專業(yè)人士去操作。但房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可控，普通人就可以去嘗試。”

普通人離當(dāng)一位國(guó)際房東有多遠(yuǎn)?其實(shí)國(guó)內(nèi)投資的技巧在海外同樣適用，只要肯花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)厍闆r、項(xiàng)目特點(diǎn)等信息就可以。