題：地方應(yīng)創(chuàng)新解決海景房“鶴崗化”

作者 嚴(yán)躍進 上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)

(資料圖片僅供參考)

近期，有關(guān)山東乳山市海景房跌破千元均價的消息引發(fā)較多關(guān)注。由于跌破了較多購房者心理預(yù)期的超低房價，乳山海景房又被部分網(wǎng)友稱為“海邊鶴崗房”。

公開報道顯示，乳山市待售或庫存項目有10萬套，涉及200個小區(qū)，且買房者幾乎都是外地人。有些公寓類項目每平方米僅有幾百元，總價則在5萬元左右。

事實上，近兩年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入發(fā)展深度調(diào)整期后，有關(guān)部分文旅資源城市地產(chǎn)項目銷售遭遇較大沖擊的事件持續(xù)有所暴露。

上海易居房地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，涉及海景房問題的資源型城市不少，包括營口、秦皇島、龍口、海陽、乳山、南澳、惠州、北海、防城港等地。此種類型城市或多或少都面臨相同的問題，即集中一段時間內(nèi)房源供應(yīng)量過多、市場需求消化弱、整體空置率過高。我認為其本質(zhì)是房地產(chǎn)企業(yè)對地域海岸線相關(guān)自然資源出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的開發(fā)所致，而疫情和行業(yè)進入深度整合期，合力讓此類現(xiàn)象表現(xiàn)更為突出。

全國海景資源豐富城市的房地產(chǎn)銷售，既是一個老問題，同時也可以有新視角。

從老問題的角度看，一些城市海景房供應(yīng)規(guī)模大，同時投資、投機屬性較強，而此前疫情的持續(xù)管控和短期經(jīng)濟的下滑，購房者預(yù)期的改變，都使項目生存的生態(tài)環(huán)境出現(xiàn)了巨變，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤吭慈齑鎵毫E增，并出現(xiàn)了后期物業(yè)管理不到位、房屋和住戶管理混亂等問題。這也在一定程度上惡化了海景資源和城市的投資形象問題。

我認為，相關(guān)地方政府對于此類問題的曝光，要秉持積極面對的心態(tài)，不能遮遮掩掩。我們地方企業(yè)也要在問題曝光和危機中學(xué)會轉(zhuǎn)換思路與積極創(chuàng)新。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2023年春節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%。旅游市場的再度火熱信號已經(jīng)很明顯，這有可能給一度陷入低迷的旅游度假房地產(chǎn)市場帶來一種利好氛圍。

換一個新角度來看，“海邊鶴崗房”所在城市經(jīng)常具備的一大優(yōu)勢就是房價低、生活居住成本低，因此建議地方政府和企業(yè)要積極做好海景房配套和度假服務(wù)，抓住新一輪房地產(chǎn)復(fù)蘇，尤其是文旅消費需求復(fù)蘇的機會，加強去庫存和人口導(dǎo)入工作，將危機轉(zhuǎn)化為再起飛的新機會。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點。

責(zé)任編輯：李惠聰