進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策……這是河南省政府新聞辦1月3日新聞發(fā)布會(huì)透露的信息。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)河南省政府網(wǎng)站消息，在河南省政府新聞辦1月3日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組副書(shū)記、副廳長(zhǎng)王藝在答記者問(wèn)中介紹，今年河南將繼續(xù)因城施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，把握好“增、擴(kuò)、優(yōu)、化、強(qiáng)、促”六字方針，出臺(tái)“1+N”政策舉措，著力改善市場(chǎng)預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

增融資

落實(shí)中央金融16條支持政策和河南省金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措，從信貸、股權(quán)、債券融資三方面縱深拓展房地產(chǎn)融資渠道，更好滿足居民購(gòu)房和房企合理融資需求。

擴(kuò)需求

進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本，落實(shí)生育、人才引進(jìn)政策，更好滿足新市民、青年人才住房需求，支持集中團(tuán)購(gòu)商品住房，支持鄭州都市圈、洛陽(yáng)、南陽(yáng)等副中心城市及重要節(jié)點(diǎn)城市覆蓋范圍的居民家庭，在對(duì)應(yīng)中心城市購(gòu)房時(shí)享受中心城市市民待遇。

優(yōu)供給

推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立“人房地錢(qián)”四位一體的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，打造安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，建設(shè)高品質(zhì)綠色智慧小區(qū)，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新形勢(shì)，著力提升改善性住房供給。

化風(fēng)險(xiǎn)

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，壓實(shí)房企主體責(zé)任和地方政府屬地責(zé)任，堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為，持續(xù)攻堅(jiān)推動(dòng)已售逾期項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

強(qiáng)服務(wù)

建立房企“白名單”制度，深化“萬(wàn)人助萬(wàn)企”活動(dòng)助推優(yōu)質(zhì)頭部房企紓困，優(yōu)化房屋交易服務(wù)，實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理，全面推行新建商品房“交房即交證”。

促轉(zhuǎn)型

穩(wěn)慎推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)改革，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)改變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，完善商品房銷售制度，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系，有序構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次河南有一些新提法值得關(guān)注。在擴(kuò)需求方面，政策明確，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策。該表述受到了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這也可以認(rèn)為，一些限購(gòu)限貸等措施已經(jīng)不合時(shí)宜，預(yù)計(jì)河南近期各地會(huì)系統(tǒng)梳理既有政策，對(duì)于一些限制性政策會(huì)落實(shí)全面取消和優(yōu)化的導(dǎo)向。而從具體政策看，此次提及了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、二手房交易稅費(fèi)成本降低、副中心城市等相關(guān)家庭購(gòu)房待遇提升等。此類規(guī)定，都對(duì)河南后續(xù)各城市的房地產(chǎn)政策有較大的啟發(fā)，也意味著一季度或有系列的政策出臺(tái)。

在優(yōu)供給方面，此次政策明確著力提升改善性住房供給。這一表述對(duì)于房企和各類資金方是有較大啟發(fā)的。這也意味著，后續(xù)在土地供應(yīng)、住房開(kāi)發(fā)、房屋分配方面，要更多關(guān)注改善性的住房需求。相關(guān)房企也要從其中發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，主動(dòng)做好產(chǎn)品方面的創(chuàng)新和調(diào)整。

“目前各地在穩(wěn)定房地產(chǎn)方面，需要快馬加鞭。當(dāng)前各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本面處于復(fù)蘇和改善的關(guān)鍵階段，各地在房地產(chǎn)方面要積極補(bǔ)短板、搶機(jī)遇。各地政府要從刺激住房消費(fèi)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等角度入手，在春節(jié)前要加快優(yōu)化既有的房地產(chǎn)政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)步入新的健康發(fā)展軌道之中?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。(中新經(jīng)緯APP)