題:上海單價30萬/平方米以上頂豪出現(xiàn)集中成交
(相關(guān)資料圖)
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官
2022年,上海的豪宅市場備受矚目。不少豪宅中介人員向我們表示:今年明顯感受到上海豪宅市場的回暖。
克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示,2022年前11月,上海3000萬以上、5000萬以上二手豪宅的成交共計460套、113套,同比分別減少15.6%、16.3%。但從月均來看,剔除4、5月兩月后,2022年前11月3000萬以上、5000萬以上二手豪宅月均成交皆已超過2021年月均水平。
若把成交總價限定在1億元以上,2022年前11月頂豪成交22套,超過2021年同期。
剛剛過去的10月、11月,上海單價30萬元/平方米以上的二手頂級豪宅就有7套成交,無論是數(shù)量還是密度,都較為罕見。
單價30萬/平方米以上頂豪集中成交
一直以來,上海頂豪市場領(lǐng)跑全國。2021年,上海頂豪市場在單價方面更是有頂豪產(chǎn)品以75萬/平方米的價格“一騎絕塵”。
克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示,近幾月,上海單價30萬/平方米以上頂豪出現(xiàn)了集中成交。2022年至今,上海成交均價30萬平方米以上二手豪宅共成交9套,多數(shù)成交集中在四季度,10月、11月兩月,均價30萬平方米以上二手豪宅共成交7套,其中價格最高的為建國西路695弄,成交單價為39萬元/平方米。
從單價來看,建國西路695弄也是2022年至今,上海頂豪成交單價最高項(xiàng)目,但論價格,其與2021年相比,39萬元/平方米的單價仍是排不進(jìn)前五。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2021年成交均價達(dá)40萬元/平方米的二手豪宅項(xiàng)目共6套,其中最貴的是2021年10月成交的華山路889號,單價75萬/平方米,至今仍牢牢占據(jù)上海豪宅成交紀(jì)錄。其次是新樂路16號,單價42.2萬元/平方米。
從總價來看,2022年至今,成交總價最高的二手豪宅為東郊壹號,總價為1.8億元/套。我們認(rèn)為,四季度上海頂級豪宅的集中成交,部分原因或是因二手房網(wǎng)簽延遲,集中在年底最后幾月成交。
從成交總價來看,上海的二手豪宅呈現(xiàn)出明顯的年終“翹尾”行情。
克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示,2022年11月,總價5000萬元以上二手豪宅單月成交23套,平均每個工作日都有一套以上成交。我們認(rèn)為,以目前趨勢看,2022年5000萬以上豪宅成交套數(shù)或?qū)⒊^2021年。
優(yōu)質(zhì)房源入市,戶型面積需求明顯提升
在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn),上海2022年下半年頂豪市場比以往火熱,有很大一部分原因是市場推出房源在質(zhì)和量上面有明顯提升,原本是業(yè)主自住或長期收藏的好房子,開始入市。
有中介人員表示,有不少購買者,對大戶型情有獨(dú)鐘??硕饠?shù)據(jù)顯示,2021年11-12月期間,5000萬以上二手豪宅共成交37套,主力面積段在300-400平方米之間。到2022年11月,成交的23套5000萬以上二手豪宅當(dāng)中,有13套面積都在400平方米以上。
造成這種需求變化原因,一方面是受疫情影響,頂豪買家對大戶型偏愛增加,另外,因?yàn)槟壳耙皇址渴袌鲋懈叨水a(chǎn)品中大戶型相對較少,這使得部分買家轉(zhuǎn)場二手豪宅市場。
2022年馬上就要過去,上海的“豪宅熱”依然還在繼續(xù)。目前,上海豪宅仍呈現(xiàn)價格穩(wěn)步微漲趨勢,不僅僅是二手房市場,上海新房市場也受中高端項(xiàng)目入市影響,整體成交價格出現(xiàn)明顯提升:2022年前11月,上海商品住宅成交均價都超過6萬元/平方米,漲幅為一線城市中最高。
隨著后疫情時代,中高端市場置換需求釋放,預(yù)計未來一段時間,大戶型豪宅或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)。核心地段尤其是一線城市的高端住宅依舊稀缺,隨著整體經(jīng)濟(jì)、生活恢復(fù),上海豪宅市場或?qū)⒗^續(xù)引領(lǐng)全國。(中新經(jīng)緯APP)
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