12月8日，香港市建局土瓜灣鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街項目截收意向，并接獲31份意向書，美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，項目發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，加上位處市區(qū)及規(guī)模龐大，故吸引不少發(fā)展商遞交意向，先取得「入場券」，故招收意向反應佳及合符預期。是次為罕有重建項目，規(guī)模較大，投資額較高，故相信項目招標時以中大型發(fā)展商或合組財團方式入標為主，項目估值約63.22億港元。

是次項目，地盤面積高達約為58,535平方呎，估計總可建樓面面積約為526,812平方呎。林子彬稱，這個項目位處整個重建發(fā)展區(qū)的較中央位置，有利與同區(qū)其他項目合并發(fā)展，并產(chǎn)生一定協(xié)同效應。不過，值得留意，中標財團須按發(fā)展協(xié)議中列明有關(guān)九龍城土瓜灣小區(qū)發(fā)展的「總體設(shè)計要求」，為興建新發(fā)展項目的藍本，并提升該區(qū)的宜居性。料市場對市區(qū)地皮需求殷切，同時具鐵路沿線優(yōu)勢，估計將受到中大型發(fā)展商及財團垂青，尤其是在同區(qū)具發(fā)展經(jīng)驗，或早前曾入目標發(fā)展商出價或會較積極。參考同區(qū)項目，若以估計每呎樓面地價約12,000港元計算，地皮估值約63.22億港元。